שכונת וינהורדי (Vinohrady) בפראג 2 - היתרונות והחסרונות

שכונת Vinohrady ברובע פראג 2 נחשבת למקום מגורים יוקרתי שזוכה ובצדק למוניטין גבוה ולפופולריות. השכונה נמצאת ממזרח ומדרום למוזיאון הלאומי ויש בה ערב רב של בתים בסגנונות שונים, למשל וילות מלוטשות שהוקמו בין מלחמות העולם, יחידות דיור אלגנטיות בעלות נופך היסטורי ועוד.

למרות השמירה על המסורת האדריכלית שכונת Vinohrady עוברת בשנים האחרונות שינויים, מה שמביא לכל שמחירי הנדל"ן בשכונה מזנקים והיא הופכת ליעד קולינרי וגסטרונומי. זה בדיוק הזמן לערוך סיכום ביניים שמציג את היתרונות והחסרונות של החיים בשכונה הזו.

יתרונות 

איכות החיים 

שכונת וינוהרדי מדורגת שוב ושוב בראש הטבלאות של השכונות המבוקשות למגורים בפראג. אזורים עירוניים יוקרתיים אחרים כמו שכונת Hanspaulka בפראג 6 מתברגים במקום גבוה גם כן, אבל הדיור בהם אינו בר-השגה ואין בהם מגוון של שירותים כמו בוינוהרדי.

נגישות

שכונת וינוהרדי נחשבת לאחד המיקומים הנוחים ביותר למגורים בפראג הודות לנגישות התחבורתית. השכונה כוללת חיבורי מטרו, אוטובוס וחשמלית מעולים והיא נגישה גם ברגל, כך שאפילו המקומות המרוחקים ביותר בשכונה לא נמצאים במרחק של יותר מחצי שעה הליכה מכיכר וואצלב.

שטחים ירוקים ופארקים

פארק Riegrovy sady מעניק למבקרים בו נופים נהדרים של טירת פראג, שפע של מקום למשחקי כדורגל לא פורמליים ומדשאות רבות שניתן להשתרע עליהן בכיף.

בצד השני של השכונה ליד שכונת ורשוביץ נמצא פארק Havlíčkovy sady שבו ניתן ליהנות מנוף כרמים יפה, אפשרות לתצפית פנורמית על העיר ומבית קפה חמים וביתי.

בנוסף, בשכונה יש פארקים קטנים יותר כמו Sady Svatopluka Čecha ו-Bezručovy sady שבהם ניתן ליהנות מקסם מיוחד.

קהילה בינלאומית

הודות לגודל הקטן של השכונה ולפופולריות שלה בקרב עובדי חברות זרות – רוב הסיכויים שתתקלו בשכנים מכל העולם בדרככם למסעדה, לקניות, לעבודה ואפילו לבית הספר עם הילדים.

אוכל טוב

השכונה משופעת במגוון מקומות עם תפריטים בינלאומיים שמושכים אליכם קהל מעריצים נאמן. האזורים הפופולריים בתחום הקולינרי בשכונה הם רחוב Korunní והרחובות מסביב לכיכר.

שווקים תוססים 

שכונת וינוהרדי היא ביתם של שניים מהשווקים הכי מרשימים בפראג לפני חג המולד וחג הפסא: Náměstí Míru ו-Náměstí Jiřího z Poděbrad. בנוסף, בשכונה פועל במהלך כמעט כל השנה שוק האיכרים Jiřího z Poděbrad.

https://www.google.com/maps/@50.0753106,14.4392482,3a,75y,248.54h,91.77t/data=!3m6!1e1!3m4!1sk2QlyIKNRSPtP0MkdUa_KA!2e0!7i13312!8i6656

חסרונות

חנייה

בשכונת וינוהרדי יש עדיין מחסור חמור בחנייה ויש לכך השלכות מבחינת פשיעה. אמנם הפשע בפראג נמוך יחסית בהשוואה לערים אחרות באירופה, אבל פריצה לרכבים היא עדיין בעיה נפוצה.

בחמש השנים האחרונות הסטטיסטיקה מראה ש-15-10% מכלל גניבות הרכבים בפראג אירעו בשכונת וינוהרדי.

ישנוניות

שכונת Vinohrady אינה נחשבת לשכונה דינמית, כך שהצעירים מעדיפים אזורי מגורים תוססים יותר כמו לטנה, הולשוביצה, או ז'יז'קוב. השכירות הגבוהה בשכונה מרתיעה צעירים, כך שאפשר להבין למה היא מושכת אליה בעיקר משפחות או זוגות מבוגרים.

ניקיון

לעיתים קרובות משימה פשוטה של הגעה רגלית מנקודה א' ל-ב' הופכת להיות מאתגרת, בעיקר בגלל צואת כלבים שהפכה לבעיה. למרות שבכל פינה בשכונה מוצבות שקיות לצורך כך, תושבים רבים לא משתמשים בהם והם נותרות מיותמות.

עליית מחירי השכירות

בשנים האחרונות מחירי השכירות בשכונה עלו והם ממשיכים לעלות בהתאמה לביקוש. זהו אמנם חיסרון מבחינת השוכרים אך לנו כמשקיעים זה יתרון גדול מכיוון שעליות המחירים, הן של מחירי הדירות והן של דמי השכירות צפויים לעלות עוד בשנים הקרובות.

לסיוע ברכישת נדל"ן בוינוהרדי פנו אלינו ונשמח לסייע לכם.