בצ'כיה, כמו גם בישראל יש מיסוי על ההכנסות מהשכרה ארוכת טווח של נכס. חובת מיסוי זו מוטלת הן על צ'כים והן על זרים ללא אזרחות צ'כית העונים על שני התנאים הבאים:
במקרה זה המיסוי על אותו אדם יהיה 15% מבסיס המס כשבסיס המס הוא סך הרווח (כלומר, דמי השכירות) פחות ההוצאות. (ההוצאות הן עלויות הכרוכות בהשגת/שימור/אספקת ההכנסה). מסלולי מס
במסלול ההוצאות אפשר לכלולשיפוצים, תיקונים (שניהם עד 40,000 קורונה צ'כית), ציוד (עד 40,000 קורונה צ'כית ליחידה), קרן תחזוקה (אבל רק לתיקונים שאושרו על ידי הרשויות, אותם מכסה קרן זו), מס על נדל"ן, ביטוח נדל"ן, תשלומים הקשורים לניהול הבניין אך לא תשלומים עבור אנרגיה (חשמל, גז).פחת על הנכסים (הדירה עצמה, ציוד ותיקונים מעל 40,000 קורונה צ'כית) – זמן וסכום הפחת נקבעים על-ידי התקנות הנוכחיות (למשל, דירה מושכרת שנקנתה לפני 5 שנים לכל היותר – מחושב לפי מחיר הרכישה, חלקי 30 שנה). ניכויים מסוימים מבסיס המס (למשל, הסכום שלא חייב במס) רלוונטיים רק עבור תושבים זרים לצורך מס המתגוררים במדינות האיחוד האירופי, נורבגיה או איסלנד. מעבר לכך רק עבור אותם תושבים זרים שמשלמים מס על 90% מהכנסתם הכוללת בצ'כיה לכל הפחות. משכנתאניתן לנכות מבסיס המס ריבית על משכנתא רק בתנאי ש:
יש גם ניכויים מסוימים מהמס המחושב. תושבים זרים יכולים להשתמש ב"ניכוי למשלם המסים" (בערך 25,000 קורונה צ'כית, תלוי בתקנות הנוכחיות) – אין תנאים נוספים לשימוש בהטבה זו. הטבת מס קבועה
בחוק הצ׳כי נקבע שיחיד מתחיל לשלם מס רק כאשר תשלום המס החייב הוא מעל 25 אלף קרונות. לדוגמה, במידה ולאחר כל החישובים נראה שיש לשלם 26 אלף קרונות מס על ההכנסות משנת המס אזי בפועל התשלום יהיה רק של 1000 קרונות. לסיכוםבמקרה שדמי השכירות החודשיים הם עד 18,000 קרונות צ'כיות או פחות אינכם צריכים לשלם מס על הכנסתכם הנובעת מרכושכם בצ'כיה. למרות כל זאת וגם במקרה שלא נדרש לשלם מס, עדיין ישנה חובת דיווח שנתית לרשויות.לדוגמה:18,000 קרונות × 12 חודשים = 216,000 קורונה צ'כית בשנה. 216,000 × 70% (ניכינו 30% הוצאות דירה) = 151,200 קרונות הן הכנסה החייבת במס. 151,200 קרונות הכנסה חייבת במס × 15% מס הכנסה = 22,680 קורונה צ'כית מס. מס משולם רק החל מסכום מס של 25,000 קורונה צ'כית בשנה כלומר במידה והתשלום הסופי לרשויות המס אמור להיות פחות מ-25 אלף קרונות אזי למרות שעדיין יש חובת דיווח לרשות המיסים - יש פטור מתשלום מס. ולכן במקרה בו תשלום דמי השכירות עומד על פחות מ-18,000 קרונות צ'כיות, הבעלים איננו צריך לשלם דבר. |
חשוב לציין כי מאמר זה נכתב כדי לתת סקירה כללית בלבד של נושא המיסוי למשקיעים ישראלים בצ'כיה ואינו בא להחליף יעוץ מקצועי ע"י רואה חשבון או יועץ מס מוסמך.