לפי החוק הצ'כי, מחוייב כל בניין בהקמת גוף משפטי שירכז את פעילותו הפיננסית של ועד הבית. הגוף הזה נקרא בצ'כית "společenství vlastníků jednotek" או בקיצור SVJ. בתרגום חופשי זהו למעשה: '"ארגון הבעלים" או "ארגון בעלי הדירות".
![]() במקרים אחרים, אפשר לבקש מהשוכרים לשלם את החשבון כולו אולם אז יש צורך להקטין את דמי השכירות כי רוב השוכרים מתייחסים לעלות החודשית הכוללת ולא רק לדמי השכירות. דו"ח ארגון הבעלים – הבנת הנקראבדו"ח טיפוסי שאתם עשויים לקבל מארגון הבעלים הצ'כי של הבניין בו רכשתם דירה מופיעים בדרך כלל מונחים קבועים בצ'כית. במאמר זה נעבור על החלקים השונים ונבהיר את המשמעות של כל אחד מהם. כמו כן, נציין אם כל חלק משולם בדרך כלל על-ידי הדייר או הבעלים.בנוסף, כדאי להיות מודעים לכך שדו"ח ארגון הבעלים והתשלומים הכלולים בו הם רק אומדן המבוסס על ההוצאות האמיתיות בשנה החולפת. ארגון הבעלים בדרך כלל קורא את שעוני החשמל, המים וכו' באביב או בסוף השנה ואז מבצע את כל החישובים עבור השימוש האמיתי בשנה החולפת ואז מבצע קיזוזים לפי הצורך.
תשלומים ל-SVJ – ההמלצה שלנומומלץ לבעלי דירות להשכרה בצ'כיה לגבות 35% יותר מסכום הפיקדון החודשי שמפקיד השוכר משום ש:
זכרו שכשהדייר מבקש לקבל התאמה וקיזוז עבור התקופה שבה הוא גר בדירה, הבעלים נדרשים לעשות זאת. לכן, על בעלי הנכס לנהל רישום מדויק מאוד של קריאות השעונים לפני ואחרי עזיבתו של הדייר. רוצים מידע נוסף על נדל"ן בצ'כיה? קראו כאן עוד מאמרים או על השקעה בנדל"ן בצ'כיה. |