סיכום הרבעון הראשון של 2021 בתחום הנדל”ן התעשייתי בצ’כיה

ביקושי שיא לנדל”ן תעשייתי, ההיקף הגבוה ביותר מאי פעם של חוזים חדשים והתפוסה שוב יורדת. כך מפרסם פורום המחקר התעשייתי בנוגע לנתוני שוק הנדל”ן המסחרי בצ’כיה ברבעון הראשון של שנת 2021.

• נגיף הקורונה לא השפיע באופן משמעותי על המגזר התעשייתי ברבעון הראשון, אם כי תרם לצמיחה מהירה יותר של שירותי מסחר אלקטרוני והזמנות אונליין.
• ההיצע ברבעון הראשון של שנת 2021 ירד ב -57% בהשוואה לממוצע ברבעון הראשון לחמש שנים.
• כמחצית מהשטח שנבנה כעת נמצא בפראג רבתי, פילזן ומוראביה-שלזיה.
• ברבעון הראשון נחתם שיא של חוזים בהיקף של כ -3-4 מיליון מ”ר שטח תעשייתי, יותר משליש היו חוזי שכירות חדשים.
• אחוזי התפוסה ירדו ב-61 נקודות בסיס בהשוואה לרבעון הקודם וזה עולה בקנה אחד עם מגמה שנצפתה ברבעון הראשון של 2019
• שכר הדירה הראשוני עלה מעט לרמה של 4.80 אירו/מ”ר לחודש.

מחסנים קיימים ומחסנים חדשים

שטח המחסנים המודרניים בצ’כיה הגיע ברבעון הראשון של שנת 2021 ל-9.17 מיליון מ”ר. כ-68,000 מ”ר הושלמו ונמסרו לשוק ברבעון הראשון של שנת 2021 בחמישה פארקי תעשייה חדשים ברחבי המדינה. נתון זה מהווה ירידה של 65% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם, מדובר בירידה של 45%. 94% מהשטח שהושלם לאחרונה ברבעון הראשון של שנת 2021 כבר הושכר עד לסיום הבנייה.

הסגירה הגדולה ביותר ברבעון הראשון של שנת 2021 הייתה ב-CTPark Bor (28,200 מ”ר), שהושכר במלואו על ידי פריימארק. הסגירה השנייה בגודלה בגודל של 25,000 מ”ר הייתה בפארק הלוגיסטיקה Noovovice שהושכר מראש על ידי חברת 3PL Hyundai Glovis. הסגירה השלישית בגודלה הייתה בפנאטוני פארק פראג שדה תעופה II (8,000 מ”ר), אשר בזמן המסירה הושכר בעיקר על ידי חברת ההפקה לינדאב.

פרוייקטים בבניה

בסוף הרבעון הראשון של שנת 2021, השטח התעשייתי הכולל בבנייה בצ’כיה הסתכם ב 557,500 מ”ר המהווה גידול משמעותי של 83% לעומת הרבעון הקודם. כ -21% מהשטח נמצא באזור פראג רבתי, 20% באזור פילזן ו -15% באזור מורביה-שלזיה. ברבעון הראשון של שנת 2021 החלו עבודות הפיתוח בשטחים תעשייתיים שמשתרעים על 289,300 מ”ר.

פרוייקטים שהושלמו

במהלך הרבעון הראשון של שנת 2021, ההשקעה הגולמית כולל שיפוץ הגיעה לשיא חדש בכל הזמנים והסתכמה ב 765,600 מ”ר. בהשוואה לרבעון הקודם, זהו גידול של 44%. בהשוואה לנתוני רבעון הראשון של 2020, זהו עלייה משמעותית של 147%.

ברבעון הראשון של שנת 2021 היווה שיעור השיפוצים 61%, עלייה משמעותית בהשוואה לרבעון הקודם (38%).

שטחי המסחר שהושכרו נטו ברבעון הראשון של שנת 2021 הסתכמו ב 299,400 מ”ר, והציגו ירידה קלה של 10% ברבעון המקביל, ועלייה משמעותית של 185% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הביקוש הנקי (לא כולל עסקאות בלעדיות) ברבעון הראשון הונע בעיקר על ידי חברות ייצור, שהיוו 37% מסך ההיקף, ואחריהן מפיצים עם נתח של 32%.

עסקת השכירות הגדולה ביותר

העסקה הגדולה ביותר בתחום הנדל”ן התעשייתי ברבעון הראשון של 2021 הייתה שיפוץ יחד עם הרחבה, שנחתמה על ידי חברת ההפצה המקוונת Tchibo ב-Panattoni Park Cheb בהיקף כולל של 102,200 מ”ר. 

שני חלקי החוזה היו הגדולים ביותר שנרשמו, הן לעסקה חדשה והן לשיפוץ ברבעון הראשון של 2021. יחד הם מייצגים את העסקה השנייה בגודלה שנרשמה אי פעם בצ’כיה. העסקה החדשה בגודלה השנייה הייתה חכירה מוקדמת של 28,000 מ”ר בפארק VGP Viskov, שהושלמה על ידי חברת קמעונאות חסויה. העסקה השלישית בגודלה הייתה חכירה מוקדמת ב-VGP פארק אולומוץ, שם נשכר בניין בגודל כולל של 26,800 מ”ר.

חללים מסחריים פנויים

בסוף הרבעון הראשון של שנת 2021 הגיע שיעור החללים התעשייתיים הפנויים בצ’כיה ל-3.6%, ירידה משמעותית של 61 נקודות בסיס בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 78 נקודות בסיס בשנה שעברה. בסוף הרבעון הראשון של שנת 2021 היו בשוק 329,100 מ”ר שטח תעשייתי מודרני, שהיו מוכנים לאכלוס מיידי. אחוז שטחי התעשייה הפנויים באזור פראג רבתי הגיע ל -2.0% ברבעון הראשון של 2021.

השכרה

דמי השכירות למ”ר בצ’כיה ברבעון הראשון של שנת 2021 עלו מעט לרמה חדשה של 4.80 אירו לחודש. דמי השכירות עבור שטחי משרדים קיימים עומדים על € 8.50 – 9.00 מ”ר לחודש. דמי הניהול נעים בדרך כלל בין 0.50 – 0.65 אירו למ”ר לחודש.

• למידע נוסף על נדל”ן בפראג
• לסיוע ברכישת נדל”ן בצ’כיה