מומחי נדל"ן מעריכים שמחירי הבתים בצ'כיה יעלו ב-10% עד סוף 2017

גרף עשוי ממטבעות

אם הכלכלה הצ'כית תמשיך במגמתה החיובית, שוק הנדל"ן הצ'כי צפוי לגדול ב-10% עד סוף שנת 2017 וב-7.5% ב-2018. ממצאים אלו הם תוצאות של מחקר שנעשה ע"י האגודה לפיתוח שוק הנדל"ן. מחקר זה כלל שכלל 70 מומחים מובילים בתחום הנדל"ן בצ'כיה. המומחים כתבו בדו"ח שלשינויים בחוק יש השפעה על המשכנתאות. להקשחת תנאי המשכנתאות של הבנק המרכזי יש השפעה ממתנת על שיעורי עליית מחירי הנדל"ן.

מחירי הדירות בצ'כיה עולים בצורה תלולה, בעיקר בערים פראג וברנו. בפראג מחירי הדירות כבר עכשיו עלו על מחירי השיא של 2008, לפני המשבר הכלכלי. למשל, דירות חדשות בפראג חוו עליה דו-ספרתית ב-2016 והמחיר הממוצע למ"ר הוא 75,000 קרונות צ'כיות. לפי דעתו של אנליסט בכיר ב-Cenovamapa מחירי הדירות החדשות מהווים ברומטר למצב השוק. הם עולים ראשונים כאשר השוק בצמיחה ויורדים ראשונים כאשר השוק בירידה.

הסיבה העיקרית לעליות המחירים הצפויות היא שיעורי הריבית הנמוכים על המשכנתאות שגרמו לעליות בביקושים. דו"ח של האגודה לפיתוח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה נכתב ע"י מומחים בבנק הלאומי הצ'כי. למעשה, התחזיות בדבר עליות מחירי הנדל"ן (10% ב-2017 ו-7.5% ב-2018) מבוססות על ההערכות של מומחים אלו.

סיבה נוספת היא גידול האוכלוסין בפראג. לפי התחזית הדמוגרפית, אוכלוסיית פראג צפויה לגדול בעוד 93,000 איש עד שנת 2030 וידרשו 82,400 דירות חדשות. כדי לענות על הביקוש הזה היה צורך לסיים השנה את בנייתן של 5,500 דירות, אך בפועל הסתיימה בנייתן רק של 4,300 בממוצע בשנים האחרונות. 

עם זאת, מחוץ לפראג המצב שונה לחלוטין והמחירים נותרו 2% מתחת לרמתם ב-2008.

מעוניינים לרכוש נדל"ן בפראג? דברו איתנו.