שכונת הולושוביצה (Holešovice) - פנינת ההשקעות החדשה של פראג

תחנת הכח ההידרואלקטאית של הולשוביצה בפראג 7

שכונת הולושוביצה נמצאת בפראג 7 שבצפון העיר פראג על גדתו המערבית של נהר הולטבה. השכונה משכה אליה בעבר בעיקר צעירים וסטודנטים הודות לאופציות המגורים הזולים בה, אך לאחרונה מוקמים בה פרויקטים חדשים ומודרניים שמושכים לשכונה אוכלוסיות חזקות יותר ומעלים את מחירי הנדל"ן באזור.

אמנם במחצית הראשונה של 2018 הייתה ירידה במחירים של דירות חדשות ויד שנייה (למ"ר), הן בתחום השכירות והן בתחום המכירה - אבל מחירים אלו צפויים לעלות הודות לפרויקטים חדשים שנבנים ברחבי פראג 7, בעיקר בשכונת Holešovice. לפניכם טבלה שמראה את שינויי המחירים ברובע פראג 7 כולו:

טבלה שמראה את שינויי המחירים ברובע פראג 7

בפרויקטים החדשים בשכונה (שפרויקט Marina Island מהווה דוגמה להם) המחיר הממוצע יהיה 90,000 קרונות צ'כיות למ"ר. למעשה, ההתחדשות של שכונת הולושוביצה נעשתה ונעשית בשלושה שלבים שגורמים לעליות מחירים:

  • השלב הראשון היה רכישת דירות ע"י זרים בשכונה להשקעה.
  • השלב השני היה שכירת וקניית דירות בשכונה ע"י אזרחים מקומיים.
  • השלב השלישי שמתרחש בימים אלו הוא התחדשות עירונית בחלק התחתון של השכונה – אזור תעשייתי שהוזנח עד לאחרונה.

למרות שהשנויים בשכונת הולושוביצה אינם מהירים כמו בשכונות אחרות בפראג (למשל שכונת קרלין שנבנתה מחדש לאחר ההצפה שהתרחשה בשנת 2002) – השכונה מהווה יעד מסורתי לאנשי מעמד הביניים והצווארון הכחול וההשקעות בה ממשיכות להיות איכותיות.

לפניכם פירוט עסקאות לפי מספר חדרים ברובע פראג כולו:

פירוט עסקאות לפי מספר חדרים ברובע פראג 7

למעשה, בניגוד לשכונת לטנה (Letná) שאף היא שוכנת בפראג 7 – בשכונת הולושוביצה רוב האפשרויות מתייחסות לפרויקטים חדשים ולא לפרויקטים של שיקום. אמנם שכונת הולושוביצה נחשבת לאחות הקטנה והענייה של שכונת לטנה, אבל המצב הזה צפוי להשתנות בקרוב.

שכונה זו היא חוד החנית של ההתחדשות העירונית ברובע פראג 7, כך שהיא מהווה דוגמה לטרנספורמציה הנדלנ"ית בפראג כולה. יש כאלו שאפילו משווים את השינוי שעובר הרובע לזה שעבר על שכונת נוטינג היל בלונדון.

מפת הולשוביצה, פראג 7


ההתחדשות העירונית בפראג 7 - איך זה קרה?

מאז תחילת המילניום ברובע פראג 7 נפתחו מקומות בילוי (מסעדות, ברים, בתי קפה, מועדונים וכו'), הוקמו מיזמים אמנותיים שונים (גלריות, חנויות עיצוב ועוד), מתקיימים בו שווקי איכרים ושווקי פשפשים באופן קבוע ויש מרכזי תעסוקה משותפים – מה שמביא לכך שממוצע הגיל ברובע זה הוא נמוך יותר מאשר במחוזות האחרים של פראג.

הנה טבלת השוואה לעומת הרבעים האחרים בעיר (נכון לחודשים יולי 2017 ועד יוני 2018).

טבלת השוואה של הולשוביצה לעומת הרבעים האחרים בעיר

בנוסף, הממשל המקומי תומך ביוזמות קהילתיות שונות, מגיב לרעיונות של התושבים ונוקט בגישה פתוחה לעסקים. למשל, ברובע מתקיים פרויקט חינוכי בשם Art District 7 שמחבר מוסדות תרבות ואמנות עם ב"יס. הרעיון הוא שהרובע יהיה אזור אמנותי בדומה ל-MuseumsQuartier בווינה.

דבר נוסף שמעניק ייחודיות לרובע פראג 7 הוא האפשרות לשכירת אופניים חשמליות בחינם. כשמוסיפים לכך את העובדה שהממשל המקומי הגביל את מהירות הנסיעה ברובע -30 קמ"ש – מתקבל רובע שמושך אליו משפחות, צעירים ושנחשב למקום הכי טוב בפראג למגורים.

המשמעות היא כמובן עלייה במחירי הנדל"ן. מאז 2015 עלו המחירים ברובע פראג 7 ב-35% כשבפראג כולה הם עלו ב-30% בממוצע. מחירי השכירות בתקופה זו עלו ב-26% ואילו בעיר כולה ב-22.8% בממוצע.

דוגמאות לפרויקטים חדשים בשכונת הולשוביצה

פרויקטים חדשים בשכונת הולושוביצה

1. Ovenecká 13 - מדובר בפרוייקט בן 18 דירות בפריסה של 1+kk עד 5+kk בגדלים שבין 20-105 מ"ר. הפרויקט הושלם ברבעון השני של 2017 והמחיר הממוצע בו למ"ר הוא 105,000 קרונות צ'כיות.

2. Ovenecká 19 - פרויקט של 25 דירות שמיועדות להשכרה לטווח קצר וארוך בפריסה של 1+kk עד 3+kk. הפרויקט הושלם בינואר 2018. מחיר השכירות לדירת 2+kk הוא 20,500 קרונות צ'כיות ולדירת 3+kk – כ-22,500 קרונות צ'כיות.

5. Marina Island - פרויקט של 344 דירות ב-5 בניינים בפריסה של 1+kk עד 6 + kk שהושלם במרץ 2018. המחיר הממוצע למ"ר הוא 85,000 קרונות צ'כיות.

6. Rezidence Nad Vltavou - פרויקט של 94 דירות בפריסה של 1+kk עד 4+kk שהושלם בינואר 2018. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט הוא 90,000 קרונות צ'כיות.

7. פרויקט של 23 דירות (בגדלים שנעים בין 21-107 מ"ר) עם חניה וחצר פנימית בבניין בסגנון ניאו קלאסי. המחיר הממוצע של הדירות בפרויקט הוא 145,000 קרונות צ'כיות למ"ר.

פרויקטים בבנייה

9. Chytré Bydlení NMN@Holešovice - פרויקט שיפוץ של 32 יחידות דיור בפריסה 1+kk עד 4+kk בגדלים של 38-120 מ"ר, במחיר ממוצע של 100,000 קרונות צ'כיות למ"ר. הפרויקט צפוי להסתיים ברבעון השלישי של 2019.

10. Holport II - פרויקט שיפוץ של 19 דירות, שטחי מסחר ומשרדים שצפוי להיות מושלם ברבעון השני של 2019.

11. Vivus Argentinská - פרויקט שיפוץ של 284 דירות בפריסה של 1+kk עד 4+kk בגדלים 30-90 מ"ר, שצפוי להיות מושלם באוקטובר 2019. מחיר הממוצע לדירה הוא כ-85,000 קרונות צ'כיות.

12. Rezidence Osadní - פרויקט שיפוץ של 5 בניינים עם 123 דירות בפריסות של 1+kk עד 4+kk  ובגדלים של 41-113 מ"ר. הפרויקט צפוי היה להסתיים בדצמבר 2018 ומחיר למ"ר בו הוא 82,000 קרונות צ'כיות.

פרויקטים עתידיים

Astrid Centre .13 - מתחם משרדים (1846 מ"ר) ומגורים (132 דירות בגודל כולל של 4350 מ"ר) שייבנה בתוך חצר של מפעל בין הרחובות Dělnická ו-U Průhonu. הבנייה צפוי להתחיל במחצית הראשונה של 2019 והיא תכלול שיפוץ של בניין ארט נובו ב-U Průhonu 700/10.

14. Student House - פרויקט שיוקם בפינת הרחובות Na Zátorách ו-Partyzánská ושיכלול 529 דירות להשכרה לסטודנטים (גודל ממוצע 20 מ"ר. הבנייה הייתה צפויה להתחיל ברבעון השלישי של 2018 וצפויה להסתיים ברבעון הראשון של 2020.

15. Wolf Prefa - Rivery a Port7 - פרויקט רב תכליתי שיכלול משרדים, דירות, מסעדות ובתי מלון על גדת נהר הולטובה בין גשר Troja לגשר Barikádníků. הפרויקט נמצא בשלב אישורי הבנייה ובנייתו צפויה להתחיל ב-2019 או 2020.

Bydlení Jankovcova .16 - פרויקט של 400 דירות באתר מפעל Ferona שישמר חלק מהמאפיינים ההיסטוריים והתעשייתיים של המקום. הבנייה אמורה הייתה להתחיל במחצית השנייה של 2018.

17. אזור תחנת הרכבת Bubny - רובע מגורים חדש שיחבר את שכונת הולושיביצה עם שכונת לטנה. הפרויקט היה אמור להיות מוצג להערות הציבור בסתיו 2018 כחלק מתהליך קבלת אישורי הבנייה.

18. מתחם המגורים Komunardů, Jateční, Tusarova - פרויקט שמשלב מגורים עם שטחי מסחר ושירותים. הבנייה הייתה צפויה להתחיל ב-2018 ולהסתיים ב-2020.

19. Prague Marina Island II - קבוצה של בנייני דירות ומשרדים שיחוברו לפרויקט המגורים בחלק הדרומי של "Holešovice scythe". הפרויקט נמצא בשלב אישור שינוי ייעוד הקרקע והבנייה צפויה להתחיל ב-9.2019.

20. Prague Marina 2 - מתחם מגורים עם שטח קמעונאי שיחובר לשלב הקודם של הפרויקט (פרויקט מספר 5 לעיל). הפרויקט נמצא בשלב קבלת אישורי בנייה והבנייה צפויה להתחיל ב-3.2019.

אם אתם שוקלים רכישת נדל"ן בפראג, אנחנו ממליצים בחום על שכונת הולשוביצה. נראה שעתידה עוד לפניה. נשמח לעזור לכם למצוא את הפרוייקט המתאים עבורכם. צרו איתנו קשר כאן.