שכונות טובות להשקעה בפראג

פראג וגשר קארל

פראג 1 - יוזפוב (Josefov)

שכונת יוזפוב הינה לב ליבה של העיר פראג ולמעשה ניתן לומר שזהו שטח הנדל"ן היקר ביותר בכל צ'כיה מבחינת מחיר למ"ר. בשכונה זאת נמצאים מבני הקהילה היהודית, המוזיאון היהודי שידוע כאתר התיירות המוביל במדינה. רחוב הקניות היוקרתי ביותר בצ'כיה, פריזסקה, גם נמצא בשכונה והוא מסתיים בכיכר העיר העתיקה כשלאורכו נמצאות בעיקר חנויות מותגי העל דוגמת לואי ויטון, פראדה ועוד. לקריאה נוספת לחצו כאן

הרובע היהודי בפראג


פראג 1 - העיר החדשה (Nové Mesto) 


שכונת Nové Mesto היא אזור העסקים והמסחר העיקרי של פראג. שדרות ווצאלב, המוזיאון וקניון פלדיום המפורסם ממוקמים כולם פה. באיזור זה החלו לאחרונה לצוץ עשרות דירות לתיירים שנעזרים בשירותי האתר www.airbnb.com ודומיו. שכונה זו מתאפיינת בבנייני משרדים מודרניים ושדרות חנויות. מלבד תיירות זהו גם אזור העסקים של פראג. לקריאה נוספת לחצו כאן

העיר החדשה


פראג 2 - וינוהרדי (Vinohrady)

שכונת וינוהרדי קיבלה את שמה בשל העובדה שבפאתי השכונה היו בעבר שטחי גידול של כרמים. עד היום ישנו פסטיבל שנקרא "וינובראני" (Vinobraní) בתקופת בציר הענבים. שכונה זו נחשבת מהיוקרתיות למגורים בפראג ומאכלסים אותה בעיקר תושבים זרים החיים בעיר. זוהי שכונה יפהפייה עם בתי קפה קטנים וציוריים. שכונה זו נמצאת בין רובע 2 של פראג לרובע השלישי. לקריאה נוספת לחצו כאן

Vinohrady - וינוהרדי


פראג 3 - ז'יז'קוב (Žižkov)

שכונת ז'יז'קוב הפכה בחלקה בשנים האחרונות לפופולרית מאוד בקרב לצעירים בשל קרבתה לאוניברסיטה הגדולה שבתחומי השכונה. כמו כן החלו לצוץ בה הרבה ברים שכונתיים קטנים וזולים עם אווירה צעירה ורעננה יחסית לעיר היסטורית כמו פראג. החלק של השכונה המרוחק יותר ממרכז העיר מתאפיין באוכלוסיה חלשה יותר. לקריאה נוספת לחצו כאן

Žižkov - ז'יז'קוב


פראג 4 - פנקרץ (Pankrác)

פראג 4 הוא הרובע הגדול ביותר של פראג. גם מספר התושבים בו הוא הגדול ביותר. פנקרץ היא שכונה יחסית קטנה ברובע והיא צמחה והפכה למרכז עסקי גדול שמכיל בנקאות ומשרדי חברות דוגמת כוח אדם, אדריכלות, חשבונאות וכדומה. בלב השכונה גם ממוקם קניון פנקרץ. רכישת נדל״ן בשטח זה היא השקעה די בטוחה היות וקיים מחסור בדירות באיזור ועובדי המשרדים ישמחו מאוד (וישלמו יותר) אם תימצא דירה בקרבת מקום העבודה שלהם. לקריאה נוספת לחצו כאן

Pankrác - פנקרץ


פראג 4 - נוסלה (Nusle)

שכונת נוסלה צמודה לשכונת פנקרץ ולמעשה נחשבה עד לאחרונה כשכונה פחות מומלצת להשקעה. הביקושים הגדולים בשכונה הצמודה השפיעו גם על נוסלה. ככל שעבר הזמן האוכלוסיה הפכה לטובה יותר ועמה עלו הביקושים ומחירי הנדל"ן. זוהי שכונה עם תחבורה ציבורית מצוינת והיא מרוחקת רק כ-7 דקות נסיעה ממרכז העיר. מחירי הנדל״ן בה עדיין נמוכים יחסית לשכונות שסביבה. לקריאה נוספת לחצו כאן

נוסלה - Nusle


פראג 5 - סמיכוב (Smíchov)

שכונת סמיחוב נמצאת בצד המערבי של נהר הוולטאבה החוצה את פראג. זהו רובע המשרדים הפופולרי בפראג. חברות כמו גוגל, AVG, ג׳ונסון את ג׳ונסון, לוראל, ועוד בחרו למקם את משרדיהם בשכונה זו. בסמיכוב ישנו גם קניון מצליח הנקרא נובי סמיכוב (Nový Smíchov). מחירי הנדל״ן באזורים הקרובים למטרו מגיעים למחירים של פראג 1 ופראג 2.  לקריאה נוספת לחצו כאן

Smíchov


פראג 5 - סטודלקי (Stodůlky)

באזור סטודולקי לאחרונה נבנו עשרות דירות חדשות ובמרכזן כמה בנייני משרדים של חברות גדולות. הדבר נבע מהצורך לפתח אזור מסחר נוסף בפראג. קשה לומר שהקמת השכונה הוכתרה בהצלחה אך דבר זה יכול להשתנות בעתיד. כעת גרות בסטודלקי משפחות עובדים והשכונה נחשבת מנומנמת מבחינה נדלני"ת. לקריאה נוספת לחצו כאן

סטודלקי - Stodůlky


פראג 6 - דיוויצקה (Dejvická)

שכונת דייויצקה היא השכונה המרכזית בפראג 6 ונחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בפראג. בשכונה שגרירויות רבות כמו גם מושבם של שגרירים רבים בווילות פרטיות. מיקומה האטרקטיבי של השכונה, על אם הדרך בין פראג 1 לשדה התעופה של העיר עושה את שלו. רובע 6 ודייוויצקה בפרט מבוקשת מאד על ידי זרים שמרימים את מחירי הנדל״ן לשיאים חדשים כל הזמן. לקריאה נוספת לחצו כאן

Dejvická - דייוויציקה


מצודת פראג


פראג 6 - בר'בנוב (Břevnov)

שכונת בר'בנוב היא שכונה פופולרית מאוד בשל קרבתה לפארקים ירוקים ולטירה המפורסמת - מצודת פראג. כמו כן היא קרובה לכבישי היציאה מהעיר ולכביש המנהרות שמהווה מוקד משיכה לאלו העובדים מחוץ לעיר. כביש המנהרות מהווה עבורם חיסכון של שעות בפקקי הבוקר. לקריאה נוספת לחצו כאן

ברבנוב - Břevnov


פראג 7 - לטנה (Letná)

שכונת לטנה נקראת על שם פארק לטנה שנמצא בשכונה. בשכונה זו אין בית ריק כי הביקוש לדירות גבוה מאד. האזור קרוב מאד למרכז העיר. בלב לטנה, בפארק, מתקיימות הופעות ופסטיבלים רבים במהלך השנה והיא מהווה גורם משיכה לצ'כים צעירים מהמעמד הבינוני-גבוה. לקריאה נוספת לחצו כאן

Letná - לטנה


פראג 7 - הולושוביצה (Holešovice)

שכונת הולושוביצה, זוהי כעין תמונת מראה לשכונת פלורנטין התל אביבית. בעברה הולושוביצה הייתה שכונה שסבלה מהומלסים, צוענים ומשיטפונות כאשר באביב ובקיץ, עם הפשרת השלגים הנהר עלה על גדותיו. בחמש השנים האחרונות החלה השכונה לפרוח ולהוות מקור משיכה לצעירים וסטודנטים שכבר לא יכולים להרשות לעצמם לגור בשכונת ז'יז'קוב. במקביל החלו לקום פרויקטים חדשים ומודרניים על הנהר שמעלים את מחירי הנדל"ן גם בבניינים הישנים שבאיזור. לקריאה נוספת לחצו כאן

הולושוביצה - Holešovice


פראג 8 - קרלין (Karlín)

שכונת קרלין שימשה במלחמת העולם השנייה כבסיס צבאי של הצבא הגרמני. בשל הצורך למעבר של כלי רכב צבאיים רחבים רחובותיה נבנו בצורה מרווחת יחסית לשאר רובעיה של פראג. שכונת קרלין היתה שכונת עוני עם בעיה כרונית של הצפות. לאחר השיטפון הגדול שפקד את העיר בשנת 2002 הוכרחה העירייה לשפץ מבנים רבים והאיזור החל לפרוח מאד. בעשור האחרון צצים בשכונה חדשות לבקרים בנייני משרדים מודרניים עם מסעדות ובתי קפה המלאים עד אפס מקום. בערבי הקיץ, המסעדות ובתי הקפה מוציאים שולחנות עם נרות החוצה למדרכות המרווחות דבר שנותן קסם מיוחד לשכונה. לקריאה נוספת לחצו כאן

קרלין - Karlín


פראג 8 - ליבן (Libeň)

שכונת ליבן קרובה גאוגרפית לשכונת קרלין אך רחוקה ממנה שנות אור הן מבחינת הביקושים לנדלן והן מבחינת אופי האוכלוסייה. כיום יש תכנית חומש של עיריית פראג 8 לשיפוץ חזות השכונה וצופים שהיא תעבור מהפך בשנים הקרובות. משקיעים סולידיים עם אורך נשימה של יותר מעשור - זהו המקום בשבילכם. לקריאה נוספת לחצו כאן

Libeň - ליבן


o2 מרכז מופעים בפראג

פראג 9 - ויסוצ'אני (Vysočany)

שכונת ויסוצ'אני מתאפיינת בשנים האחרונות בפרויקטים חדשים של מאות יחידות דיור שנבנו בתחומה. בשכונה נמצא מרכז המופעים המקורה הגדול ביותר בפראג O2 ARENA אשר יכול להכיל בתוכו יותר מ-20 אלף איש ובו מוצגות ההופעות הגדולות ביותר בצ'כיה. השכונה נחשבת להצלחה רבה אך בשל מרחקה היחסי ממרכז העיר (כ-25 דקות נסיעה בחשמלית) היא פחות מועדפת על הצעירים. לקריאה נוספת לחצו כאן

ויסוצ'אני - Vysočany


פראג 10 - ורשוביצה (Vršovice)

שכונת ורשוביצה צמודה לשכונת וינוהרדי (פראג 2) אך עדיין היא שומרת על רמות מחירים סבירות. לשכונה אופי יחודי. יש כאלו שאוהבים אותה מאד ויש כאלה שלא אך דבר אחד אפשר לומר עליה בוודאות, מורשוביצה לא ניתן להתעלם. מרבית הכבישים בה מורכבים מאבנים מרובעות שגורמות לנשים עם עקבים ללכת עליהם בתשומת לב מרובה, הבניינים בה ציוריים והיא אחת השכונות שמצדיקות את הכינוי - פראג הקלאסית. לקריאה נוספת לחצו כאן

Vršovice - ורשוביצה