מחירים של דירות ובתים בפראג

במרחק של 3-4 שעות טיסה מישראל שוכנת פראג, בירתה של צ'כיה. פראג היא מהערים המתויירות בעולם ושוכנות בקרבה שכיות חמדה מפוארות ממגוון רחב של תקופות אבל תיירים רבים מגיעים אליה בעיקר בגלל האווירה הרומנטית התמידית שבה.

בפראג ניתן לרכוש נכס למגוון רחב של מטרות: מגורים, השקעה, תיירות או מסחר במחירים יחסית נוחים. זאת במיוחד לאור היציבות היחסית במחירי הנדל"ן בפראג שנשמרה גם בעיצומו של המשבר הכלכלי באירופה.

בעיני רבים שביקרו בה, פראג היא מהערים היפות בעולם ובה שוכנים זה לצד זה בתים עתיקים בני מאות שנים ובניינים חדישים שנבנו זה עתה. את פראג חוצה נהר הוולטאבה. ממזרח לו נמצאת העיר העתיקה של פראג על צריחיה הגבוהים, כנסיותיה, סימטאותיה וכמובן גם הרובע היהודי שנשמר כמו שהוא מלפני מלחמת העולם השנייה ובו בתי כנסת עתיקים ומוסדות יהודיים רבים.

משקיעים רבים שביקשו להחזיק בנכסים מניבים לפני כעשר שנים מצאו יעד נוח ומתאים להשקעה בפראג בגלל הביטחון היחסי להשיג שוכרים לאורך כל עונות השנה. היות ופראג משמשת גם כמרכז הפיננסי והאקדמי של צ'כיה, ישנה נהירה קבועה של צעירים שבאים לחיות ולעבוד בעיר. המשקיעים שהגיעו בהמוניהם הביאו לעליית מחירי הנכסים בעיר עד כי ישנם היום איזורים בפראג בהם מחירי הדירות שווים למחירי הדירות בפריז, ברלין או לונדון.

כיום מחירי הבתים הינם סבירים ולמעשה זהו הזמן הטוב ביותר לרכוש נכסים בשל ריביות נמוכות בבנקים ובשל ירידת המחירים בכל אירופה לאחר המשבר שפקד אותה.

באופן כללי, היום, במרכז פראג ניתן למצוא בתים שיחזירו כ-6 - אחוזי תשואה בשנה אך מחוץ לפראג ניתן לאתר נכסים שיניבו גם 11-13 אחוזי תשואה שנתית.

דוגמאות לדירות למכירה בפראג

300,000 - 200,000 ₪ - דירת 2 חדרים בפאתי פראג.

מי שרוצה לרכוש דירה בפראג אך אין בכוונתו סכומי כסף גדולים צריך להתרחק מעט ממרכז העיר. ברובע 13 של העיר פראג לדוגמה (מרחק נסיעה של 25 דקות ממרכז העיר) ניתן למצוא דירת 2 חדרים, משופצת בקומה 4 , 45 מ"ר תמורת 280,000 ₪ בלבד.

מפה של פראג 13

400,000 - 300,000 ₪ - דירת 2 חדרים במרחק 10 דקות ממרכז העיר.

דוגמה נוספת היא של דירת שני חדרים + מטבחון בפראג 7 (מרחק נסיעה של 10 דקות ממרכז העיר) ששטחה הוא 58 מ"ר, קומת קרקע ומחסן צמוד. דירה כזו לדוגמה, שנמצאת ליד הרכבת הקלה ובמרחק של 5 דקות מהמטרו נמכרת ב- 2,000,000 קרונות כלומר 400,000 ₪ בלבד.

מפה של פראג 7

500,000 - 400,000 ₪ - דירת 3 חדרים בפאתי פראג.

דירה גדולה יותר ניתן לרכוש בסכום של עד חצי מיליון שקלים. לדוגמה, דירת 68 מ"ר בת 3 חדרים, מטבח, חנייה ומרפסת שנמצאת בקומת קרקע בפראג 13 (נסיעה של 25 דקות ממרכז העיר) עולה רק 490,000 ₪ ובמקרה הזה המחיר גם כולל תיווך כמו שנהוג בלא מעט מקרים של מכירת נכסים בפראג.

מפה של פראג 13

1,000,000 - 500,000 ₪ - דירת 3 חדרים, חדישה ומרווחת.

דירות גדולות יחסית ניתן למצוא גם קרוב למרכז העיר אם כי המחיר גדל בהתאמה. קחו לדוגמה דירת 90 מ"ר שממוקמת ברובע 7 של פראג. זוהי דירת 3 חדרים עם שירותים צמודים לחדר השינה, מרפסת 6 מ"ר, מחסן, רצפה מעץ אלון וכניסה נפרדת לכל חדר (לעומת הבתים הישנים בפראג בהם הכניסה לחדרים פנימיים מתבצעת מתוך חדר קדמי). הדירה קרובה למרכז התערוכות ומול הבית יש תחנת אוטובוס. המרחק ממרכז העיר הוא 3.5 ק"מ בלבד. מחיר דירה כזו הוא רק 700,000 ₪ בלבד.

מפה של פראג 7

2,000,000 - 1,000,000 ₪

דירות בטווח מחירים זה הן דירות קטנות במרכז פראג או דירות גדולות מאוד בפאתי העיר.

1. דוגמה של דירה קטנה במרכז פראג (פראג 1) - 1,300,000 ₪, דירת 60 מ"ר בת חדר + חדר שירות, מטבח, חדר אמבטיה מפואר ורמפה עליה ממוקם איזור השינה בבית. הדירה נמצאת ליד כיכר בית-לחם ובמרחק של מספר דקות הליכה ממרכז העיר. 

מפה של פראג 1

2. דוגמה של דירה גדולה בפאתי פראג (רובע 13) – 1,400,000 ₪, דירת 150 מ"ר בת 4 חדרים + מטבח. הדירה חדשה ומחירה כולל ריהוט ומוצרי חשמל ביתיים אותם משאירים בעלי הדירה. בדירה יש 2 חדרי אמבטיה, מוסך ומרפסת של 30 מ"ר. גישה מעולה לתחבורה ציבורית וחנייה צמודה. 

מפה של פראג 13


אמנם, במאמר זה הבאנו כאן מספר דוגמאות לדירות בפראג ומחיריהן אך כמו בכל תחום השמים הם הגבול.

ניתן לקנות בפראג היפה לא רק דירות אלא גם בניינים ושטחי מסחר, חנויות ודוכנים. במקרה של דירות, רצוי להחליט על קרבה/מרחק ממרכז העיר, לשריין תקציב ולהתחיל לבדוק נכסים מתאימים (תוכלו לעשות זאת בעזרתנו כאן).

כמו כן, רצוי מאוד להקדיש מעט זמן ולקרוא את המדריך שלנו לקניית נכס בצ'כיה/פראג.

כדי ללמוד עוד על שוק הנדל"ן בצ'כיה הקליקו כאן. אם ברצונכם להתייעץ איתנו בנושאי נדל"ן שונים בצ'כיה אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר כאן.