מחירים של דירות ובתים בפראג

במרחק של 3-4 שעות טיסה מישראל שוכנת פראג, בירתה של צ'כיה. פראג היא מהערים המתויירות בעולם ושוכנות בקרבה שכיות חמדה מפוארות ממגוון רחב של תקופות אבל תיירים רבים מגיעים אליה בעיקר בגלל האווירה הרומנטית התמידית שבה.

בפראג ניתן לרכוש נכס למגוון רחב של מטרות: מגורים, השקעה, תיירות או מסחר במחירים יחסית נוחים. זאת במיוחד לאור היציבות היחסית במחירי הנדל"ן בפראג שנשמרה גם בעיצומו של המשבר הכלכלי באירופה. בשנים 2015-2018 היו עליות מחירים בכל רחבי העיר אבל עקב מצוקת הדיור הקשה שיש ככל שמתקרבים למרכז העיר - המחירים בה עוד צפויים להמשיך ולהאמיר.

בעיני רבים שביקרו בה, פראג היא מהערים היפות בעולם ובה שוכנים זה לצד זה בתים עתיקים בני מאות שנים ובניינים חדישים שנבנו זה עתה. את פראג חוצה נהר הוולטאבה. ממזרח לו נמצאת העיר העתיקה של פראג על צריחיה הגבוהים, כנסיותיה, סמטאותיה וכמובן גם הרובע היהודי שנשמר כמו שהוא מלפני מלחמת העולם השנייה ובו בתי כנסת עתיקים ומוסדות יהודיים רבים.

משקיעים רבים שביקשו להחזיק בנכסים מניבים לפני כעשר שנים מצאו יעד נוח ומתאים להשקעה בפראג בגלל הביטחון היחסי להשיג שוכרים לאורך כל עונות השנה. היות ופראג משמשת גם כמרכז הפיננסי והאקדמי של צ'כיה, ישנה נהירה קבועה של צעירים שבאים לחיות ולעבוד בעיר. המשקיעים שהגיעו בהמוניהם הביאו לעליית מחירי הנכסים בעיר עד כי ישנם היום איזורים בפראג בהם מחירי הדירות שווים למחירי הדירות בפריז, ברלין או לונדון.

באופן כללי, היום, בשכונות המגורים של פראג ניתן למצוא בתים שיחזירו 4-6 אחוזי תשואה בשנה אך בעיר העתיקה שלה דירות המושכרות לתיירים דרך AIRBNB או BOOKING יניבו תשואה של 8-12% בשנה.

דוגמאות לדירות למכירה בפראג

300,000 - 200,000 ₪ - דירת 2 חדרים בפאתי פראג (2/2016)

מי שרוצה לרכוש דירה בפראג אך אין בכוונתו סכומי כסף גדולים צריך להתרחק מעט ממרכז העיר. ברובע 13 של העיר פראג לדוגמה (מרחק נסיעה של 25 דקות ממרכז העיר) ניתן למצוא דירת 2 חדרים, משופצת בקומה 4 , 45 מ"ר תמורת 280,000 ₪ בלבד (2/2016).

עדכון: 500,000 - 350,000 ₪ - דירת 2 חדרים בפאתי פראג (9/2018).

נכון לספטמבר 2018, ברובע 8 של פראג, לדוגמה, בשכונת לטנהני (כחצי שעה נסיעה ממרכז העיר העתיקה) ניתן למצוא דירת 2 חדרים, 40 מ"ר בקומה 8 בבניין טרומי תמורת 480,000 ש"ח.

מפה של פראג 13

400,000 - 300,000 ₪ - דירת 2 חדרים במרחק 10 דקות ממרכז העיר (2/2016)

דוגמה נוספת היא של דירת שני חדרים + מטבחון בפראג 7 (מרחק נסיעה של 10 דקות ממרכז העיר) ששטחה הוא 58 מ"ר, קומת קרקע ומחסן צמוד. דירה כזו לדוגמה, שנמצאת ליד הרכבת הקלה ובמרחק של 5 דקות מהמטרו נמכרת ב- 2,000,000 קרונות כלומר 400,000 ₪ בלבד (2/2016).

עדכון: 700,000 - 500,000 ₪ - דירת 2 חדרים במרחק 10 דקות ממרכז העיר (9/2018)

נכון לספטמבר 2018, ברובע 3, שכונת ז'יז'קוב במרחק של 12 דקות נסיעה בתחב"צ מהעיר העתיקה, דירת שני חדרים בגודל 50 מ"ר, קומה שנייה עם מחסן קטנטן לפני שיפוץ. הדירה קרוב מאוד לתחנת חשמלית. דירה כזו עולה 4,100,000 קרונות, כלומר 680,000 ש"ח.

מפה של פראג 7

500,000 - 400,000 ₪ - דירת 3 חדרים בפאתי פראג (2/2016).

דירה גדולה יותר ניתן לרכוש בסכום של עד חצי מיליון שקלים. לדוגמה, דירת 68 מ"ר בת 3 חדרים, מטבח, חנייה ומרפסת שנמצאת בקומת קרקע בפראג 13 (נסיעה של 25 דקות ממרכז העיר) עולה רק 490,000 ₪ ובמקרה הזה המחיר גם כולל תיווך כמו שנהוג בלא מעט מקרים של מכירת נכסים בפראג (2/2016).

עדכון: 850,000 - 700,000 ₪ - דירת 3 חדרים בפאתי פראג (9/2018).

נכון לספטמבר 2018, דירת 73 מ"ר בת 3 חדרים + חדר מטבח בפראג 9, שכונת לטנהני, בניין טרומי שנמצא כחצי שעה נסיעה ממרכז העיר העתיקה נמכרת במחיר של 4.5 מיליון קרונות (750,000 ש"ח).

מפה של פראג 13

1,000,000 - 500,000 ₪ - דירת 3 חדרים, חדישה ומרווחת (2/2016).

דירות גדולות יחסית ניתן למצוא גם קרוב למרכז העיר אם כי המחיר גדל בהתאמה. קחו לדוגמה דירת 90 מ"ר שממוקמת ברובע 7 של פראג. זוהי דירת 3 חדרים עם שירותים צמודים לחדר השינה, מרפסת 6 מ"ר, מחסן, רצפה מעץ אלון וכניסה נפרדת לכל חדר (לעומת הבתים הישנים בפראג בהם הכניסה לחדרים פנימיים מתבצעת מתוך חדר קדמי). הדירה קרובה למרכז התערוכות ומול הבית יש תחנת אוטובוס. המרחק ממרכז העיר הוא 3.5 ק"מ בלבד. מחיר דירה כזו הוא רק 700,000 ₪ בלבד (2/2016).

עדכון: 1,200,000 - 900,000 ₪ - דירת 3 חדרים, חדישה ומרווחת (9/2018).

נכון לספטמבר 2018, דירה גדולה וחדשה מקבלן בת 3 חדרים על שטח של 70 מ"ר + 2 מרפסות בסך כולל של 20 מ"ר, חניה ומחסן שממוקמת בפרוייקט מודרני שעל גבול פראג 4 ופראג 12 - נמכרת ללא מטבח (בצ'כיה דירות חדשות מהקבלן נמכרות ללא מטבח) במחיר של 1 מיליון ש"ח.

מפה של פראג 7

2,000,000 - 1,000,000 ₪ (2/2016).

עדכון: 2,500,000 - 1,500,000 ₪ (9/2018)

דירות בטווח מחירים זה הן דירות קטנות במרכז פראג או דירות גדולות מאוד בפאתי העיר.

1. דוגמה של דירה קטנה במרכז פראג (פראג 1) - 1,300,000 ₪, דירת 60 מ"ר בת חדר + חדר שירות, מטבח, חדר אמבטיה מפואר וגלריה עליה ממוקם איזור השינה בבית. הדירה נמצאת ליד כיכר בית-לחם ובמרחק של מספר דקות הליכה ממרכז העיר (2/2016).

נכון לספטמבר 2018, דירת 70 מ"ר בת 3 חדרים משופצת קומפלט בקומה ראשונה בבניין היסטורי ועתיק בעיר העתיקה של פראג, קרוב לכיכר בית לחם תעלה 1,750,000 ₪.

מפה של פראג 1

2. דוגמה של דירה גדולה בפאתי פראג (רובע 13) – 1,400,000 ₪, דירת 150 מ"ר בת 4 חדרים + מטבח. הדירה חדשה ומחירה כולל ריהוט ומוצרי חשמל ביתיים אותם משאירים בעלי הדירה. בדירה יש 2 חדרי אמבטיה, מוסך ומרפסת של 30 מ"ר. גישה מעולה לתחבורה ציבורית וחנייה צמודה (2/2016).

נכון לספטמבר 2018, דירת 140 מ"ר, 5 חדרים בפראג 10 שכונת ורשוביצה ליד תחנת חשמלית במצב טוב מאוד עם מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 עולה 1,660,000 ש"ח.

מפה של פראג 13


אמנם, במאמר זה הבאנו כאן מספר דוגמאות לדירות בפראג ומחיריהן אך כמו בכל תחום השמים הם הגבול.

ניתן לקנות בפראג היפה לא רק דירות אלא גם בניינים ושטחי מסחר, חנויות ודוכנים. במקרה של דירות, רצוי להחליט על קרבה/מרחק ממרכז העיר, לשריין תקציב ולהתחיל לבדוק נכסים מתאימים (תוכלו לעשות זאת בעזרתנו כאן).

כמו כן, רצוי מאוד להקדיש מעט זמן ולקרוא את המדריך שלנו לקניית נכס בצ'כיה/פראג ולראות דוגמאות לעסקאות שביצענו כאן.

כדי ללמוד עוד על שוק הנדל"ן בצ'כיה הקליקו כאן. אם ברצונכם להתייעץ איתנו בנושאי נדל"ן שונים בצ'כיה אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר כאן.