לעתים קרובות מדי הערכה טכנית של נכס היא החלק המוזנח ביותר בעסקה של השקעה בנדל"ן. אם אפשר להשוות – אנשים לא ייקנו טלפון חכם או מחשב בלי ידע עמוק בפרטים ובפרמטרים הטכניים. עם זאת, הם בדרך כלל מהססים להוציא סכום כסף מועט על בדיקה טכנית של נכס נדל"ן שהם מעוניינים ברכישתו. וחבל – כי אפשר לחסוך כך הרבה מאוד כסף.

בדיקה טכנית של נכס נדל"ן על קצה המזלג

המטרה של בדיקה טכנית של נכס נדל"ן הוא לזהות נזקים בולטים או חבויים בנכס שהוא מושא הבדיקה (דירה, בית, בית דירות). הבדיקה נעשית ע"י אנשי מקצוע מוסמכים שהתמחו בכך ובעלי ניסיון רלוונטי. סוכני נדל"ן בפראג בדרך כלל אינם בודקים מידע אודות הנכס ולכן תחום נוסף של הבודק הוא לבצע אימות נתונים של הנכס.

תוצאות הבדיקה מדווחים בדו"ח שמכיל רשימה של כל הליקויים וכן התרשמות מהנכס שנבדק בצורה מובנית. דו"ח הבדיקה כולל גם הערכת עלויות של תיקונים קיימים והערכה של סיכונים פוטנציאלים שהתקבלו מתוך המצב הטכני הקיים של הנכס.

הנה 3 סיבות למה כן להוציא כסף על בדיקה טכנית של נכס נדל"ן

1. השקעה בנדל"ן היא בדרך כלל החלטה חשובה מאוד שיש לה תוצאות (לא רק כספיות) לטווח ארוך. בדיקה טכנית מקצועית יכולה להקל על ההחלטה כי הבודק מכיר את הנכס לפרטי פרטים. כך המשקיע יכול להימנע מ"הפתעות" לא נעימות בעתיד שקשורות למצב הטכני של הנכס.
2. בדיקה טכנית יכולה להביא שקיפות לכל התהליך של משא ומתן כספי בין המוכר לקונה. המצב הנפוץ הוא שהקונה מבזבז זמן ואנרגיה במשא ומתן הכספי כאשר אין לו מידע ממשי על המצב הטכני של הנכס אותו הוא מעוניין לרכוש. ודווקא המצב הטכני של הנכס הוא זה שיכול להוות את אחד הטיעונים החזקים ביותר בוויכוח על הורדת מחיר הנכס.
3. בדיקה טכנית עוזרת למשקיע לגבש לעצמו בסופו של דבר את התמונה האמיתית של העלויות לשיפוצים עתידיים ושל התיקונים ההכרחיים שיבוצעו בנכס לאחר רכישתו.

בדיקה טכנית סטנדרטית בפראג כוללת בדרך כלל את הדברים הבאים

1. הערכה טכנית של

• קירות ותקרות
• קונסטרוקציות ועמודי תמך
• חזית הנכס ובידוד
• התקנות (מים, גז, חשמל, חימום, הגנה מפני מים)
• רצפות פנים ושאר משטחים
• חלונות ודלתות
• מרתפים, חניות ושטחים ציבוריים
• בטיחות אש ומצב הגייני
• גודל אמיתי של החדרים
• לחות, רעש במבנה וכו'

2. נספחים שכוללים

• תרשים הנכס שבו מצוינים הליקויים
• הערכת עלויות של שיפוץ והחלפת הליקויים
• הערכת האיכות הטכנית של ההשקעה בהתבסס על השיקולים הטכניים של המשקיע.

דו"ח בדיקה טכנית של דירה ממוצעת יכול להיות מוכן תוך 72 שעות לאחר קבלת ההזמנה. דו"ח קצר יותר (ללא הערכת עלויות) מוכן תוך 24 שעות לאחר קבלת ההזמנה. במקרה של דו"חות מורכבים יותר (למשל עבור בדיקות של בנייני מגורים) זמן הכנת הדו"ח משתנה ונקבע לפי כל מקרה לגופו.

סיכום

הערכה טכנית זהירה של הנכס היא בדרך כלל אחד מהגורמים שלא מוערכים דיים בעסקה של השקעה בנדל"ן. זה פרדוקסלי, במיוחד אם אנו משווים עלויות של שירות בדיקה טכנית ויתרונותיה לאורך זמן. בהתחשב בחשיבות הכלכלית של השקעה בנדל"ן ומחירה המועט של שירות הבדיקה, מומלץ מאוד להשתמש בשירות זה לפני רכישה של נכס נדל"ן.

קראו כאן עוד מידע על שירות בדיקה לנכסים לפני קניה בפראג