לעתים קרובות מדי הערכה טכנית של נכס היא החלק המוזנח ביותר בעסקה של השקעה בנדל"ן. אם אפשר להשוות – אנשים לא ייקנו טלפון חכם או מחשב בלי ידע עמוק בפרטים ובפרמטרים הטכניים. עם זאת, הם בדרך כלל מהססים להוציא סכום כסף מועט על בדיקה טכנית של נכס נדל"ן שהם מעוניינים ברכישתו. וחבל – כי אפשר לחסוך כך הרבה מאוד כסף. בדיקה טכנית של נכס נדל"ן על קצה המזלגהמטרה של בדיקה טכנית של נכס נדל"ן הוא לזהות נזקים בולטים או חבויים בנכס שהוא מושא הבדיקה (דירה, בית, בית דירות). הבדיקה נעשית ע"י אנשי מקצוע מוסמכים שהתמחו בכך ובעלי ניסיון רלוונטי. סוכני נדל"ן בפראג בדרך כלל אינם בודקים מידע אודות הנכס ולכן תחום נוסף של הבודק הוא לבצע אימות נתונים של הנכס.תוצאות הבדיקה מדווחים בדו"ח שמכיל רשימה של כל הליקויים וכן התרשמות מהנכס שנבדק בצורה מובנית. דו"ח הבדיקה כולל גם הערכת עלויות של תיקונים קיימים והערכה של סיכונים פוטנציאלים שהתקבלו מתוך המצב הטכני הקיים של הנכס. הנה 3 סיבות למה כן להוציא כסף על בדיקה טכנית של נכס נדל"ן
בדיקה טכנית סטנדרטית בפראג כוללת בדרך כלל את הדברים הבאים![]() 1. הערכה טכנית של
2. נספחים שכוללים
דו"ח בדיקה טכנית של דירה ממוצעת יכול להיות מוכן תוך 72 שעות לאחר קבלת ההזמנה. דו"ח קצר יותר (ללא הערכת עלויות) מוכן תוך 24 שעות לאחר קבלת ההזמנה. במקרה של דו"חות מורכבים יותר (למשל עבור בדיקות של בנייני מגורים) זמן הכנת הדו"ח משתנה ונקבע לפי כל מקרה לגופו. סיכוםהערכה טכנית זהירה של הנכס היא בדרך כלל אחד מהגורמים שלא מוערכים דיים בעסקה של השקעה בנדל"ן. זה פרדוקסלי, במיוחד אם אנו משווים עלויות של שירות בדיקה טכנית ויתרונותיה לאורך זמן. בהתחשב בחשיבות הכלכלית של השקעה בנדל"ן ומחירה המועט של שירות הבדיקה, מומלץ מאוד להשתמש בשירות זה לפני רכישה של נכס נדל"ן.קראו כאן עוד מידע על שירות בדיקה לנכסים לפני קניה בפראג |