למה בצ'כיה יש את שיעור האבטלה הנמוך ביותר באירופה?

נשלח 13 באוג׳ 2017, 5:19 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 13 באוג׳ 2017, 5:20 ]

למה בצ'כיה יש את שיעור האבטלה הנמוך ביותר באירופה?

גרמניה נחשבת לתחנת הכוח הכלכלית של אירופה ויש לה מוניטין של יעילות, סדר ואבטלה נמוכה. אבל מסוף שנת 2015 שוק העבודה של צ'כיה השכנה נחשב לחזק יותר. מנתונים שהתפרסמו השבוע עולה ששיעור האבטלה בצ'כיה עמד על 2.9% בלבד ביוני 2017. בגרמניה היה שיעור האבטלה באותו חודש 3.8% ובאיחוד האירופי כולו 7.7%. 

אז איך המדינה הקומוניסטית לשעבר עושה את זה?

ראשית, אולי לא מפתיע שהעבודה בצ'כיה זולה. השכר שעתי הממוצע בצ'כיה ב-2016 היה 10.20 אירו, הרבה מתחת לממוצע של מדינות האיחוד האירופי - 25.40 אירו. אבל רק נתון זה לא מסביר את האבטלה הנמוכה במדינה. במדינות אחרות כמו בולגריה, הונגריה ופולין עלויות העבודה נמוכות עוד יותר. בנוסף, השכר בצ'כיה עלה באופן חד, למשל ברבעון הראשון של 2017 הוא עלה ב-5.3% או 2.8% בחישוב משוקלל עם האינפלציה.

יתר על כן, צ'כיה חייבת את הצלחתה למפעליה וזהו הישג לא מבוטל בימינו. תעשיות הייצור של המדינה מהוות את החלק הגדול ביותר של כלכלתה שמסתכם בכשליש, שיעור שנחשב גבוה יחסית למדינות אחרות באיחוד האירופי. כיום מפעלי מכוניות בצ'כיה כמו טויוטה, פז'ו, סיטרואן, סקודה, יונדאי ועוד מהווים מרכיב מרכזי בכלכלה הצ'כית.

תמריצים ממשלתיים שהתחילו בשנות ה-90, למשל פטור ממס לחברות חדשות ומימון ליצירת מקומות עבודה חדשים, משכו השקעות זרות ברמה גבוהה ואלו התגברו עם הצטרפות צ'כיה לאיחוד האירופי ב-2004. לדברי David Marek, הכלכלן הראשי של חברת דלוייט בפראג, שיעור האבטלה במדינה נמוך משתי סיבות:

  1. היה קל יחסית ליצור משרות במפעלים הודות לתמריצים ממשלתיים שהפכו את צ'כיה לאטרקטיבית, בעיקר בעיני חברות גלובליות.
  2. מחזור העסקים הצ'כי קשור קשר הדוק ליציבות הכלכלית של האיחוד האירופי, כלומר: כאשר אירופה מצליחה מבחינה כלכלית, צ'כיה מצליחה עוד יותר. ועכשיו האיחוד האירופי במצב מצוין ולראייה: כלכלת אירופה צמחה ב-2.2% ברבעון השני של 2017 לעומת השנה הקודמת. כמו בארה"ב.

אבל שורשי ההצלחה האחרונים בצ'כיה יכולים לנבא צרות בעתיד. הצמיחה במשכורות הגבוהות היא מקור לדאגה ולדברי Marek השכר עולה בגלל מחסור במקומות עבודה. מחסור זה מונע מהכלכלה לגדול במהירות רבה עוד יותר. כמו במדינות רבות, גם צ'כיה עומדת בפני אוכלוסיה מזדקנת וקשיים בירוקרטיים שמקשים על חברות להעסיק עובדים זרים.

Marek טוען שצ'כיה אינה יכולה להרשות לעצמה להגדיל את השכר מהר יותר מקצב הפריון. לדבריו צ'כיה היא מרכז קו-הייצור של אירופה ולא מרכז הידע. המשמעות היא שיש בצ'כיה הרבה משרות זולות במיומנות נמוכה, אך היא לא מפתחת את הכישורים והידע כדי להגדיל באופן משמעותי את הפרודוקטיביות, למשל באמצעות תהליכים מתוחכמים יותר.

הוא ממליץ לשמור על רמת אבטלה נמוכה באמצעות שנוי מערכת התמריצים הממשלתית ומערכת החינוך. אמנם כיום יש בצ'כיה שיעור גבוה של בוגרי השכלה תיכונית, אך אנשים מעטים מסיימים אוניברסיטה או מחזיקים בתעודות מקצועיות. לדבריו, שנויים אלו יעודדו יצירה של מקומות עבודה שמצריכים מיומנות גבוהה.

הסיכון הברור ביותר לתלות בעבודות קו-ייצור מתרחש כבר עתה בדמות אוטומציה. על פי מחקר של ארגון ה-OECD שפורסם בשנה שעברה, צ'כיה עומדת בפני הסיכון הרב ביותר להפסד מקומות עבודה עקב אוטומציה. לפני שמעלים על נס את היותה של צ'כיה מופת להצלחה תעשייתית, חשוב לשקול את ההשלכות לטווח ארוך, למשל הסתמכות על עבודות שיוחלפו ע"י רובוטים בקרוב ואי-עידוד תעסוקה של עובדים זרים.

רוצים לקרוא עוד על מה שחדש בצ'כיה? הקליקו כאן


דירה להשקעה בפראג

נשלח 30 ביולי 2017, 2:52 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 30 ביולי 2017, 2:53 ]

דירה להשקעה בפראג

דירה להשקעה בפראג

רכישת נכס, בניין, בית או דירה להשקעה בפראג, בירת צ'כיה

רוצים ליהנות מהשקעה הגיונית ומשתלמת? בואו לרכוש בתים ודירות לצרכי השקעה בצ'כיה בכלל ובבירתה פראג, העיר המרכזית והגדולה ביותר במדינה שנחשבת לאחת הערים היפות באירופה ובעולם כולו. מבחינת סדר גודל ההשקעה הרי שלצורך הדוגמה דירה לפני שיפוץ במרכז העיר בקרבת עורקי תחבורה תעלה כ-400,000 ש"ח בלבד. 

רכישת דירה להשקעה בפראג נחשבת למוצלחת ולבטוחה במיוחד מכמה סיבות

  1. כלכלת צ'כיה נחשבת לאחת מהכלכלות החזקות והיציבות בעולם ונהנית מצמיחה מהירה.
  2. מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים, למשל, רק ברבעון הראשון של 2016 הם זינקו ב-8% והמגמה הזו ממשיכה ביתר שאת.
  3. העיר מושכת אליה השקעות זרות של חברות תעשיה והייטק ונחשבת למגנט תעסוקתי עולמי.
  4. העיר מתפתחת בצעדי ענק מבחינת תשתיות.
  5. העיר נהנית מקשרי תחבורה שכוללים רכבות תחתיות, נמלי תעופה, רכבות, חשמליות ואוטובוסים שפועלים הן פנימית והן חיצונית, כלומר: מקשרים בין חלקי העיר השונים וגם מקשרים את פראג לערים נוספות במדינה ובאירופה. למשל, נסיעה מברלין לפראג ברכבת אורכת כארבע שעות.
רכישת דירה להשקעה בפראג מניבה תשואה של 3% עד 12% כתלות באופי ההשקעה (השכרה לטווח קצר או ארוך, גדול הדירה, מיקום בפראג ועוד..). לדוגמה, כשתרכשו דירה שמיועדת להשכרה לטווח קצר ב-AIRBNB במחיר של מיליון ש"ח אתם צפויים ליהנות משכר דירה שנתי של כ-100,000 ש"ח. גם אם תשלמו כשליש מזה לחברת ניהול והוצאות שונות כמו קרן תחזוקה יישארו בידיכם יותר מ-60 אלף ש"ח בשנה. כלומר יותר מ-6% אחוז תשואה נטו. וכמובן שתמיד עומדת לרשותכם האופציה של מכירת הנכס ברווח כתוצאה מעלייה במחירי הנדל"ן בפראג...

מעוניינים במידע ובפרטים נוספים? הקליקו כאן

פורבס: בפראג הכי משתלם להשכיר דירות Airbnb

נשלח 27 ביולי 2017, 6:00 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 31 ביולי 2017, 0:32 ]

בפראג הכי משתלם להשכיר דירות Airbnb 

מגזין פורבס בדק ומצא מהן הן הערים הטובות ביותר בעולם להשכרת נכסים במסגרת Airbnb. אמנם זו לא החברה היחידה בתחום ומאז שנוסדה קמו לה מתחרים כמו couchsurfer.com, BeyondPricing ו-Guesty אבל היא הכי מוכרת ומזוהה עם התחום של השכרות דירות נופש. פריחת התחום הזה גרמה לכך שהאורחים נהיו מתוחכמים יותר ודרישותיהם רק הולכות וגוברות ואתם צריכים להיות מוכנים, למשל להיות מארחי-על או Superhost.

המחקר של פורבס האמור עשה שימוש בנתונים של Airdna, חברה שעוקבת אחרי הביצועים של נכסי Airbnb ברחבי העולם. חברה זו בדקה את התפוסה, המחיר והתשואה של יותר מ-4 מיליון השכרות לטווח קצר במטרה אחת - לבדוק איפה נמצאות ההזדמנויות הטובות ביותר להשקעה.

המחקר בדק 25 ערים עם המספר הגבוה ביותר של השכרות ברחבי העולם. ממוצע מחיר ההשכרה של חדר אחד חושב בעזרת Numbeo והחזר ההשקעה חושב באופן הבא: השוואת מחיר ההשכרה של חדר שינה אחד לעומת מחירו במסגרת Airbnb.

עירשכירות ממוצעת חודשית למיטההכנסה ממוצעתתשלום ממוצע לחדר ללילהתפוסה ממוצעת
1ברצלונה$787$24,602$11271%
2פראג$592$14,562$6768%
3מונטריאול$719$16,905$8666%
4אוסקה$732$16,651$7370%
5לוס אנג'לס$1,482$34,861$14476%
6ברלין$762$17,864$8470%
7קייפ טאון$637$12,885$7264%
8ליסבון$645$15,286$6970%
9פריז$1,185$23,570$11766%
10ריו דה ז'נרו$673$13,904$8358%
11מדריד$831$18,017$8171%
12רומא$1,055$20,976$10167%
13טורונטו$1,164$23,341$10474%

נכון לעכשיו ברצלונה מובילה את הטבלה עם החזר תשואה של 278% ובמקום השני ניצבת פראג עם החזר תשואה של 235% (תל אביב לשם השוואה נמצאת רק במקום ה-22). Airbnb היא רווחית במיוחד בערים בהן היא חוקית (פראג) ובערים עם מצוקת חדרים בבתי מלון (שוב, פראג). בערים אלו השכרת חדרים בסגנון Airbnb מאפשרת הכנסות גבוהות, לפעמים אפילו יותר מאשר חדרים בבתי מלון. אגב, בפראג הכי משתלם להשכיר דירות סטודיו במסגרת Airbnb.

רוצים נכס AIRBNB משלכם בפראג? דרכנו תוכלו לקבל עד 80% מימון מבנקים צ'כיים לטובת ההשקעה. צרו איתנו קשר.


השקעה בפילזן

נשלח 3 ביולי 2017, 2:49 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 3 ביולי 2017, 2:50 ]

השקעה בפלזן 

השקעה בפילזן - כיכר העיר פילזן

פילזן היא העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה והיא שוכנת במערב המדינה. העיר היא בירת מחוז פילזן והיא ביתם של כ-200,000 תושבים. העיר פילזן שוכנת על אם הדרך, כ-70 ק"מ בלבד מהגבול עם גרמניה וכ-90 ק"מ מבירת צ'כיה - פראג.

התחבורה בפילזן

בעיר פילזן מערך תחבורתי של אוטובוסים וחשמליות. בנוסף, העיר נמצאת על הכביש המהיר D5 שמחבר בין פראג לנירמברג שבגרמניה. פילזן היא מרכז חשוב של רכבות בצ'כיה ועוברים בה 5 קוי רכבת חשובים, אחד מהם אף מגיע לגרמניה.

השקעה בפילזן

בעבר התבססה כלכלת פילזן על 3 מפעלים: מפעל המכוניות סקודה (מעסיק כ-20% מכוח העבודה העירוני), מפעל הבירה פילזן והמזקקה (הגדולה ביותר בצ'כיה). עם זאת, מאז שנות ה-90 חל גידול בהשקעות הזרות בעיר, למשל החברות Daikin ו- Panasonic שהעבירו את מפעליהם לעיר. כיום פילזן אחראית על 66% מהתוצר הגולמי של מחוז פילזן, למרות שתושביה מהווים רק כ-30% מאוכלוסיית המחוז. עובדה זו הופכת את העיר פילזן לאחת הערים המבוססת בצ'כיה והכדאיות ביותר להשקעה.

תחומי השקעה עיקריים בעיר פילזן

העיר פילזן מהווה מרכז ללימודים אקדמיים, לעסקים ולחיי תרבות תוססים בחלק המערבי של צ'כיה.

  • תרבות: בשנת 2015 העיר פילזן נבחרה להיות בירת התרבות של אירופה.
  • אקדמיה: האוניברסיטה בפילזן ידועה בזכות תכניות הלימודים שהיא מציעה בתחומי המשפטים, ההנדסה והמדעים. לימודים באוניברסיטה זו מוצעים בחינם לדוברי צ'כית.
  • עסקים: פלזן היא מרכז תחבורתי ועסקי בצ'כיה והיא מושכת אליה השקעות זרות.

נדל"ן בפילזן

למרות מרכזיותה של העיר פילזן במספר תחומים, מחירי הנדל"ן בעיר זו נמוכים בכ-30% ממחירי הנדל"ן בפראג. חשוב לזכור שבמקרים מסוימים יינתנו למשקיעים זרים בפילזן פטורים ממס לתקופה קצובה. כמו כן, בנקים צ'כים מעניקים מימון לרוכשי נדל"ן בצ'כיה של עד 70% מערך הנכס. עובדה זו יוצאת דופן יחסית לעולם ומסמלת את הרצון הצ'כי בכניסת משקיעים זרים למדינה.

לאור המגמות בשנים האחרונות של היצע וביקוש, לאור נתונים מהבנק הלאומי הצ'כי ולאור ניתוחים שערכנו - כדאי להשקיע בנדל"ן בפילזן. תחום הנדל"ן בפילזן אינו רווי וצפויה תשואה של עשרות אחוזים למבצעי השקעה נדל"נית בעיר.

אם אתם שוקלים השקעה בפילזן, נשמח לסייע לכם - צרו איתנו קשר.


מה כדאי לקחת בחשבון כשקונים דירת Airbnb בפראג?

נשלח 11 ביוני 2017, 23:47 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 11 ביוני 2017, 23:49 ]

מה כדאי לקחת בחשבון כשקונים דירת Airbnb בפראג? 


במאמרנו הקודם אודות Airbnb גילינו לכם סוד ידוע: השכרת דירות באמצעות Airbnb משיאה תשואה גבוהה יותר מאשר דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך. בפראג השכרת נכסים בשירות איר בי אנד בי נחשב פופולרי משתי סיבות:

  1. בניגוד למקומות אחרים בעולם, השכרת דירות בפראג דרך Airbnb היא חוקית לחלוטין.
  2. השימוש של התיירים בדירות Airbnb בפראג רק עולה מחודש לחודש.

אבל עם הביקוש בדרישה באה גם התחרות ולכן כדי להיות ממוקמים גבוה באתר Airbnb עליכם להיות מוגדרים כ"דירת אירוח יוצאת מן הכלל" ובאנגלית - Superhost. כדי לקבל את התוית עליכם לעמוד בקריטריונים הבאים:

  • הדירה הושכרה לפחות 10 פעמים
  • הדירה קיבלה 90% תגובות על חוויות השהייה בדירה
  • רוב התגובות (מעל 80%) היו ברמת 5 כוכבים
  • לא נרשמו ביטולים לאחר הזמנת הדירה

בנוסף, מעצם היותכם "סופרהוסט" תקבלו גם הטבות כמו למשל: קופון של 100$ לאירוח בארץ אחרת, תשלום עמלה נמוכה יותר ל-Airbnb ולעיתים גם צילום מקצועי של הדירה ע"י אחד מצלמי חברת Airbnb.

אז תעשו את זה?

טיפ 1 - לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן

בחרו דירה במיקום טוב מבחינה תיירותית. בפראג מדובר באחד מהמוקדים הבאים: ליד כיכר השעון, ליד בית האופרה, ליד בית העירייה, בקרבת הנהר, ליד מצודת פראג או ליד גשר קארל. כמו כן שימו לב שקרבה לתחנות תחבורה ציבורית, למשל רכבת תחתית, חשמלית, אוטובוס ועוד רק תעלה את ערך הנכס.

טיפ 2 - ריגול תעשייתי

תיירים אוהבים דירות משופצות ומעוצבות. הכנסו לדירות בפראג שבעליהן מוגדרים ב-Airbnb כסופרהוסט ועשו מחקר קטן. איך הדירה שלהם נראית? מה הם עשו כדי לזכות בתואר הנחשק? מה כתבו עליהם בביקורות? למשל : אם דירה אחת זכתה לציונים גבוהים הודות למכונת קפה או רצפות פרקט – לכו על זה. למעשה, די בהשקעה קטנה כדי להפוך את הדירה שלכם להצלחה.

טיפ 3 - חברת ניהול

כדי לשמור על האטרקטיביות של הדירה לאורך זמן, אתם חייבים לבחור בחברת ניהול טובה שמתמחה בנכסים מסוג זה. הסיבה לכך היא שזוהי השכרה ייחודית שמצריכה ניהול ייחודי, למשל ניקיון, ניהול ספר האורחים, בקרת נזקים ותיקונם ועוד. בפראג חברות ניהול אלו גובות כ-20-30% מהרווחים, אבל עדיין יישאר בידיכם מספיק כסף כי דירות טובות שמושכרות ב-Airbnb משיאות תשואה של בין 8-12 אחוזים בשנה.

שוקלים רכישה? היעזרו בניסיון שלנו.


מומחי נדל"ן מעריכים שמחירי הבתים בצ'כיה יעלו ב-10% עד סוף 2017

נשלח 28 במאי 2017, 23:59 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 29 במאי 2017, 1:14 ]

מומחי נדל"ן מעריכים שמחירי הבתים בצ'כיה יעלו ב-10% עד סוף 2017

גרף עשוי ממטבעות

אם הכלכלה הצ'כית תמשיך במגמתה החיובית, שוק הנדל"ן הצ'כי צפוי לגדול ב-10% עד סוף שנת 2017 וב-7.5% ב-2018. ממצאים אלו הם תוצאות של מחקר שנעשה ע"י האגודה לפיתוח שוק הנדל"ן. מחקר זה כלל שכלל 70 מומחים מובילים בתחום הנדל"ן בצ'כיה. המומחים כתבו בדו"ח שלשינויים בחוק יש השפעה על המשכנתאות. להקשחת תנאי המשכנתאות של הבנק המרכזי יש השפעה ממתנת על שיעורי עליית מחירי הנדל"ן.

מחירי הדירות בצ'כיה עולים בצורה תלולה, בעיקר בערים פראג וברנו. בפראג מחירי הדירות כבר עכשיו עלו על מחירי השיא של 2008, לפני המשבר הכלכלי. למשל, דירות חדשות בפראג חוו עליה דו-ספרתית ב-2016 והמחיר הממוצע למ"ר הוא 75,000 קרונות צ'כיות. לפי דעתו של אנליסט בכיר ב-Cenovamapa מחירי הדירות החדשות מהווים ברומטר למצב השוק. הם עולים ראשונים כאשר השוק בצמיחה ויורדים ראשונים כאשר השוק בירידה.

הסיבה העיקרית לעליות המחירים הצפויות היא שיעורי הריבית הנמוכים על המשכנתאות שגרמו לעליות בביקושים. דו"ח של האגודה לפיתוח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה נכתב ע"י מומחים בבנק הלאומי הצ'כי. למעשה, התחזיות בדבר עליות מחירי הנדל"ן (10% ב-2017 ו-7.5% ב-2018) מבוססות על ההערכות של מומחים אלו.

סיבה נוספת היא גידול האוכלוסין בפראג. לפי התחזית הדמוגרפית, אוכלוסיית פראג צפויה לגדול בעוד 93,000 איש עד שנת 2030 וידרשו 82,400 דירות חדשות. כדי לענות על הביקוש הזה היה צורך לסיים השנה את בנייתן של 5,500 דירות, אך בפועל הסתיימה בנייתן רק של 4,300 בממוצע בשנים האחרונות. 

עם זאת, מחוץ לפראג המצב שונה לחלוטין והמחירים נותרו 2% מתחת לרמתם ב-2008.

מעוניינים לרכוש נדל"ן בפראג? דברו איתנו.


כצפוי: מחירי הנדל"ן בצ'כיה ממשיכים לעלות

נשלח 18 במאי 2017, 4:13 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 18 במאי 2017, 4:50 ]

כצפוי: מחירי הנדל"ן בצ'כיה ממשיכים לעלות

צ'כיה - בית העירייה של ליכנוב

המחיר הממוצע של דירות בצ'כיה זינק ב-11.87% (11.24% בניכוי האינפלציה) בשלושת הרבעונים הראשונים של 2016. זהו הרבעון ה-11 ברציפות של עליות מחירים במדינה לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצ'כית. לעליות המחירים מספר סיבות ובראשן: תנאי ההלוואות הנוחים, הצמיחה הכלכלית במדינה והעלייה בשכר הריאלי בצ'כיה.

בפראג העלייה הממוצעת היא 8.34% (7.73% בניכוי האינפלציה) במחירי דירות יד שנייה ברבעון השלישי של 2016. בצ'כיה כולה, ללא פראג, מחירי דירות יד שנייה עלו ב-13.05% (12.42% בניכוי האינפלציה).

במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2016 התרחשו התופעות הכלכליות הבאות :

  • לפי נתוני הבנק המרכזי הצ'כי הייתה עלייה של 5.98% (5.39% בניכוי האינפלציה) במחיריהן של דירות חדשות. מחיר זה גבוה ב-9.47% מהמחיר הממוצע ברבעון הראשון של 2008, שנחשב לרבעון שיא מבחינת מחירי הדירות.
  • המחיר הממוצע של דירות קיימות עלה על שיא כל הזמנים מהרבעון השלישי של 2008 – עלייה של 4.13% ממחיר זה.
אם תרצו – אלה אולי ההוכחות הטובות ביותר לכך ששוק הדיור הצ'כי התאושש לחלוטין מהמשבר העולמי.

בנוסף, במחצית הראשונה של 2016 נרשמו עליות חדות בביקושים לדירות. מספר הדירות החדשות והוילות שנמכרו היה גבוה ב-11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד – 3,960 דירות יותר לפי נתוני הסניף הצ'כי של חברת ההשקעות הבינלאומית Jones Lang LaSalle. ברוב הדירות שנמכרו המחיר למ"ר נע בין 1764 ל-2156 דולרים.

כמו כן, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ'כיה מראים מגמות נוספות בשוק הדיור הצ'כי, למשל התחלות הבנייה ב-2015 עלו ב-8.3% ואחוז השלמת הדירות עלה ב-4.8. לפי נתוני Jones Lang LaSalle, עד סוף 2016 תושלם הבנייה של כ-6500 יחידות דיור בפראג - המספר הגבוה ביותר מאז משבר הנדל"ן של 2009.

בניגוד לכך, במהלך המחצית הראשונה של 2016 ירדה כמותן של יחידות הדיור הזמינות למכירה ב-23%. חברת הנדל"ן הצ'כית Czech Point 101 טוענת שהסיבה לכך היא אחת: הקצב האיטי של הנפקת אישורי בנייה בערים מרכזיות כמו פראג וברנו.

"עכשיו כלל לא ברור כמה זמן ייקח תהליך האישור, אם בכלל הוא יקרה" אומר מנהל הסניף הצ'כי של Jones Lang LaSalle. "בזכות המשכנתאות ותנאי ההחזר הנוחים, הביקוש לדיור חדש הוא גבוה וההיצע, הודות לתהליכים המנהליים הנוכחיים, רק הולך וקטן". הוא צופה שמגמה זו רק תלך ותגבר: "הריבית הנוכחית היא מתחת ל-2% והצפי הוא שהיקף המשכנתאות השנה יהיה השיא של העשור" הוא אומר.

כמו כן, החל מנובמבר 2016 הושת מס הרכישה בסך 4% על הקונים ולא על המוכר כבעבר. עם זאת, מכירת דירה חדשה אינה נכללת בשינוי זה אלא רק מכירות של דירות יד שנייה. כתוצאה מכך, רוכשי דירות רבים השלימו את רכישת ביתם לפני יישום החוק החדש – מה שהביא לירידת מחירים במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2016.

חברת הנדל"ן Czech Point 101 צופה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות הודות לשיעורי הריבית הנמוכים, הצמיחה הכלכלית בצ'כיה, הגידול בשכר הריאלי והמדיניות הכלכלית הצ'כית.

קצת היסטוריה על שוק הנדל"ן הצ'כי

הבום הנדל"ני של השנים 1998-2003

לפי נתוני הבנק הצ'כי המרכזי מ-1998 ועד 2003 מחירי הבתים בצ'כיה עלו ב-64%. הסיבה לכך הייתה הציפייה לכניסת צ'כיה לאיחוד האירופי ב-2004. עלייה זו לוותה בבזבוז כספי ע"י הממשלה הצ'כית שתוצאתה הייתה גרעון ציבורי. כתוצאה מכך (ומסיבות נוספות) צ'כיה בסופו של דבר לא הצטרפה לגוש האירו ב-2004. בתקופה זו עלו מחירי של בניינים ב-118%, מחירי דירות ב-91%, מחירי בתים פרטיים ב-58% ומחירי מגרשים עלו ב-31%.

הקיפאון בשנים 2004-2005

ב-2002 הוחלט שכל האזרחים הזרים (כולל אזרחי האיחוד האירופי) שאינם צ'כים יוגבלו מרכישת נכסי נדל"ן במשך 7 שנים, כלומר עד 2009. שוק הדיור למעשה קפא בשנים 2004-2005 בעיקר כנראה עקב צעדים לקיצוץ הגרעון התקציבי. המחיר הממוצע של הדירות ירד בשנת 2004 ב-2.7%, ירידה של 5.2% במונחים ריאליים. בשנת 2005 היה אמנם גידול של 2.7%, אך במונחים ריאליים זוהי ירידה של 0.5%.

קפיצה למשך זמן קצר בשנים 2006-2008

הודות לריבית הנמוכה ב-2006 עלה מחירי הדירות ב-8.4% (5.7% במונחים ריאליים). השלמות הדיור בשנים אלו זינקו ב-2007 בכמעט 38% והגיעו לרמה של 41,649 יחידות דיור. הסיבה העיקרית לכך הייתה עקב ציפייה שאחוז המע"מ יעלה מ-5% ל-19%. כתוצאה מכך עלה מדד הדיור ב-31.2% (27.1% במונחים ריאליים) בשנת 2007.

שנות המשבר העולמי 2009-2013

כתוצאה מהמשבר הכלכלי העולמי ב-2008 בשנת 2009 ירדו מחירי הדירות ב-12.3% (13.3% במונחים ריאליים) לאחר צמיחה של 17.1% (10.5% במונחים ריאליים) ב-2008 . בנוסף, התחלות הבנייה ירדו ב-14.3% וזאת לאחר השלמות בנייה גבוהות יחסית. בשנת 2010 חלה ירידה של 24.6% בהתחלות הבנייה ל-28,135 יחידות דיור ול-27,535 ב-2011. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצ'כית, מחירי הדיור ירדו ב-2.74% (4.68% במונחים ריאליים) ב-2010, ב-4.92% (7.18% במונחים ריאליים) ב-2011, ב- 5.39% (7.97% במונחים ריאליים) ב-2012 וב-1.68% (2.8% במונחים ריאליים) ב-2013.

שנות ההתאוששות מ- 2014 ועד היום (2017)

ב-2014 שוק הנדל"ן התאושש סוף סוף ומחירי הבתים עלו ב-5.68% (5.17% במונחים ריאליים) כחלק מהשיפור הכלכלי הלאומי. ב-2015 נרשמה צמיחה תלולה של 6.77% (6.69% במונחים ריאליים) ומאז שוק הנדל"ן נמצא במגמת עלייה מתמדת.

גידול בבנייה למגורים

מאז 2007, בעיקר עקב ההשפעות השליליות של המשבר הפיננסי העולמי ומשבר החוב בגוש האירו, נרשמו ירידות הן בהתחלות הבנייה והן בהשלמות הבנייה. עם זאת, עם התאוששות הכלכלה חזרו גם המשקיעים לשוק הדיור.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ'כיה, ב-2016 עלו השלמות הבנייה ב-4.8% לעומת 2015 וזאת לאחר ירידות בשנתיים הקודמות : 5.1% ב-2014 ו-14.4% ב-2015.

כמו כן, התחלות הבנייה ירדו בשנים 2008-1013 בממוצע ב-10.4% כל שנה, אך מ-2014 חלה עלייה חדה: 10.2% ב-2014 ו-8.3% ב-2015.

היסטוריה של שיעורי ריבית נמוכים

לפי נתוני הבנק המרכזי הצ'כי, שיעורי הריבית הממוצעת על לקיחת משכנתא ירדו בשנת 2016: בשנת 2015 הריבית הייתה 3.32% ואילו באוקטובר 2016 היא הייתה 2.96% ובנובמבר 2016 2.92%.

נובמבר 2016

  1. הריבית הממוצעת על לקיחת משכנתא קצרה בריבית קבועה (עד שנה) עלתה ל-4.98% לעומת 3.98% ב-2015, אך ריבית זו עדיין הייתה נמוכה מריבית השיא באוקטובר 2008 – 7.37%.
  2. הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית קבועה לתקופה בינונית (שנה עד חמש שנים) ירדה ל-4.88%, זאת לעומת 5.4% ב-2015 ו-6.15% בדצמבר 2008.
  3. שיעור הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית קבועה לתקופה ארוכה ( 5 שנים ומעלה) עמדה על 2.9%, ירידה מרמה של 3.13% בנובמבר 2015 ומרמה של 5.16% בדצמבר 2008.

בנוסף, הבנק המרכזי הצ'כי הוריד ברציפות את שיעור הריבית שלו מאז 2009 : מ-3% לפני המשבר הכלכלי העולמי ב-2008 ועד 0.05% בדצמבר 2012. מאז ריבית זו נשארה קבועה ותרמה לצמיחה הכלכלית בצ'כיה ומנעה את פיחות הקורונה הצ'כית.

ב-1.12.2016 נכנס לתוקפו חוק צרכני חדש בצ'כיה בהתאם להנחיה 2014/17/EU של האיחוד האירופי. לחלק מחוק זה יש השלכות על משכנתאות, למשל:

  1. קנסות על פרעון מוקדם של משכנתאות עם הבחנה בין שני סוגי משכנתאות: משכנתאות שיילקחו מ-1.12.2016 ואילך ומשכנתאות שמתחדשות לאחר 1.12.2016.
  2. הבנקים מחויבים להודיע ללקוחותיהם על חידוש המשכנתא 3 חודשים לפני מועד חידושן.
  3. הבנקים מחויבים להודיע ללקוחותיהם על העלות הכוללת של המשכנתא ועל שיעור הריבית השנתי.

אמנם תקנות אלו כרוכות בעלויות נוספות לבנקים וייתכן שהן יבואו על חשבון הלקוחות. כתוצאה מכך, מספר בנקים מרכזיים כבר העלו את שיעורי הריבית על משכנתאות בשיעורים שמגיעים ל-0.5%.

הרחבת שוק המשכנתאות

ב-2015 היקף שוק המשכנתאות בצ'כיה עמד על כ-21.33% מהתמ"ג וזאת עלייה לעומת שנים קודמות: 15.27% ב-2008 ו-4.18% ב-2002.
לפי נתוני הבנק המרכזי הצ'כי, ברבעון השלישי של 2016 נרשמה עלייה של 16% בהיקף המשכנתאות (1.13 מיליארד דולר) לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כמו כן, סך כל המשכנתאות עלה ל-39.96 מיליארד דולר במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2016.

משכנתאות עם ריבית קבועה לתקופה בינונית (שנה עד 5 שנים) הם הנפוצות ביותר בשוק הצ'כי: הן שולטות על 52.95% מהשוק ברבעון השלישי של 2016, ואילו הלוואות לטווח ארוך (5-10 שנים) מהוות רק 26.83% מהשוק. הלוואות בריבית קבועה לתקופה קצרה (עד שנה) מהוות 17.13% מהשוק ומשכנתאות לתקופה ארוכה (10 שנים ומעלה) מהוות 3.09% מהשוק.

נכון לאמצע 2017, המשכנתאות בצ'כיה ניתנות לרוב ל-20 שנה ואחוז המימון הוא עד 80%.

תשואה בנכסים מניבים

לפי נתוני חברת מחקר הנדל"ן הבינלאומית Global Property Guide ממאי 2016, התשואות הממוצעות מנכסים מניבים בפראג תלויות בגודל הנכס, למשל: דירה בגודל 120 מ"ר תניב 3.74% תשואה ואילו דירת 70 מ"ר תניב רק 3.61%. הם לכן טוענים שהתשואה לפי מ"ר נעה מ-11.58 ל-12.41 דולרים.

תשואות אלו נחשבות נמוכות יחסית לתשואות שהתקבלו בשנים 2000-2005: לפי נתוני הבנק מרכזי הצ'כי בשנים אלו התשואה הממוצעת בפראג הייתה 6.8%, באוסטרבה 10.8% ו-7.8% בשאר צ'כיה.

בשנים האחרונות, חזרו לשוק הנדל"ן בצ'כיה משקיעים זרים שקונים נכסים למטרות השקעה. לפי כל הנתונים (למשל, נתונים של חברת ההשקעות הבינלאומית Jones Lang LaSalle ושל סוכנות הנדל"ן הצ'כית Svoboda & Williams), עדיין רוב המשקיעים הם צ'כים ומיעוטם זרים, בעיקר רוסים. (כ-75% ו-25% בהתאמה).

"קניית נכסים מסחריים בצ'כיה היא באופן מסורתי פעולה של משקיעים מרוסיה וממדינות חבר העמים" אומרת מומחית להשקעות בחברת המידע והמדיה OPP.Today. עם זאת, היא טוענת שלאחרונה משקיעים אלו רוכשים נכסים למגורים, בעיקר דירות לטווח קצר למטרות אישיות כמו נופש בחגים.

מנהלת המכירות בחברת הנדל"ן הצ'כית Getberg טוענת שבעבר נכס למגורים במרכז העיר היה פופולארי בקרב משקיעים אלו, אך כיום רובם קונים נכסים פרטיים למטרות השקעה הן דירות והן בתי מגורים. התקציב הממוצע של משקיעים אלו לרכישת דירות בפראג נע בין 100,000 ל-300,000 אירו. התקציב שלהם לבתים פרטיים מתחיל ב-350,000 אירו ויכול להגיע למיליון וחצי אירו ואפילו יותר.

סוף הרגולציה של מחירי השכירות

ב-2006 נכנס לתוקפו חוק שמבטל את הרגולציה על דמי השכירות (חוק מספר 10/2006 לפי ספר החוקים הצ'כי). מטרת החוק הייתה להשוות עד 2011 את דמי השכירות בין שני סוגי דירות: דירות ששכר הדירה בהן היה מסובסד ודירות בשוק החופשי. חשוב לציין שמשנות ה-80 חלק ממחירי השכירות בצ'כיה היו מסובסדים במסגרת רגולציה, מה שיצר הבדל משמעותי בין דירות מסובסדות (דירות בבעלות ממשלתית שמחיריהן היו תחת רגולציה) לעומת דירות לא מסובסדות.

למעשה, רוב הדירות בצ'כיה עד אז היו מסובסדות (כ-80% שהן כ-750,000 דירות) ורק 300,000 דירות היו בבעלות פרטית. שאר הדירות היו בבעלות העיריות. רוב הערים והעיירות בצ'כיה סיימו את תהליך יישום החוק ב-31.12.2011 כנדרש, אך בחלק מצ'כיה התהליך הושלם רק ב-31.12.2012 למשל : אזור בוהמיה המרכזי שכולל את פראג וערים שמתגוררים בהן יותר מ-100,000 תושבים.

תהליך זה היה אמור לשפר את התשואות שיתקבלו כתוצאה מהשכרת דירות מגורים, אך עקב הצמיחה הכלכלית המועטה בשנים אלו יישומו התמהמה ואיתו הגידול המצופה בתשואות.

צמיחה כלכלית סולידית ב-2017

לפני תחזיות הבנק המרכזי הצ'כי, הכלכלה הצ'כית צפויה לגדול ב-2.9% במהלך שנת 2017.

לפי קרן המטבע הבינלאומית, בשנת 2014 צ'כיה נהנתה ממהפך כלכלי בדמות צמיחה ברמה של 2.7% . צמיחה זו באה לאחר ירידה של 0.8% בצמיחה בשנת 2012 וירידה של 0.5% ב-2013. מגמה זו המשיכה גם ב-2015 שבה נהנתה צ'כיה מצמיחה ברמה של 4.5%, הרמה הגבוהה מזה 8 שנים. קרן המטבע העולמית טוענת שמקורה של הצמיחה הוא בהגברת הצריכה העצמית ובעליות בשוק הנדל"ן.

אמנם צ'כיה נהנתה משיעור צמיחה ממוצע של 6% בשנים 2004-2007, אך בשנת 2009 התוצר הגולמי ירד ב-4.8%. בשנים הבאות התוצר הגולמי עלה (2.3% ב-2010 ו-2% ב-2011), אך בשנים 2012-2013 כלכלת צ'כיה הייתה במיתון, בעיקר עקב ביקושים מקומיים חלשים.

אחד הקריטריונים לקבלת מדינה כלשהו לגוש האירו הוא גרעון נמוך וצ'כיה עומדת ברף זה, למשל ב-2013 הגרעון שלה היה 1.3% לעומת הרף האירופי שעומד על 3%. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ'כיה, גם בשנים הבאות רף זה נשמר : ב-2014 היה הגרעון 1.9% וב-2015 0.6%. ב-2016 אמור להתאפס התקציב של צ'כיה, אך הנציבות האירופית צופה שב-2017 צ'כיה תסבול מגרעון ברמה של 0.2%.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ'כיה, שיעור האבטלה במדינה באוקטובר 2016 עומד על 3.9% וזו ירידה מהתקופה המקבילה אשתקד – 4.7% אבטלה. נכון לאוקטובר 2016 היו בצ'כיה 204,000 מובטלים, 15.8% פחות מאשר בשנת 2015.

בנוסף, בנובמבר 2016 עלתה האינפלציה בצ'כיה ב-1.5%, השיעור הגבוה מזה שלוש שנים כי חודש קודם לכן, למשל הייתה האינפלציה רק 0.8%. עלייה זו עדיין נמצאת ביעד האינפלציה שנקבע ע"י הבנק המרכזי הצ'כי – 1-3% אינפלציה. לפי נתוני קרן המטבע העולמית, בשנים 2014-2015 שיעורי האינפלציה בצ'כיה היו נמוכים אף יותר מתחזית זו: 0.4% ב-2014 ו-0.3% ב-2015. הבנק המרכזי הצ'כי צופה אינפלציה של 1.9% בשנת 2017.

הקשר עם האיחוד האירופי ועם ברית נאט"ו

ביולי 2016 נשיא צ'כיה קרא למשאל עם שכלל שתי סוגיות : עזיבת צ'כיה את האיחוד האירופי ואת ברית נאט"ו. הנשיא צוטט ברדיו כמי שאמר: "אני חולק על אלו שרוצים לעזוב את האיחוד האירופי, אבל אני אעשה הכל כדי שהם יוכלו לבטא את עצמם במסגרת משאל עם. כך גם לגבי יציאה מנאט"ו".

עם זאת, קריאת הנשיא למשאל העם צפויה שלא להתקבל. דוברו של ראש הממשלה הצ'כי אף הכריז: " הממשלה אינה שוקלת שום צעדים שיטילו ספק בחברותנו ובהתאמת מדיניות החוץ שלנו לשני הגופים. לכן ממשלת צ'כיה אינה רואה שום צורך במשאל עם".

למידע נוסף על השקעות נדל"ן בצ'כיה פנו אלינו. נשמח לעזור לכם.


טרנדים בשוק הנדל"ן בפראג

נשלח 9 במאי 2017, 3:55 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 9 במאי 2017, 4:10 ]

טרנדים בשוק הנדל"ן בפראג

מבט על פראג בשעות הערב

שנת 2016 נחשבת ע"י מומחים כנקודת ההתחלה של תור הזהב של פראג מבחינת נדל"ן.

האזורים האטרקטיביים ביותר להשקעה בפראג כיום הם פראג 1,2,3, 5,9 ו-13. במקומות אלו (במיוחד פראג 1,2 ושכונת וינוהרדי) אין צפי לירידות מחירים אלא להיפך. יש גם רובעים נוספים שנחשבים אטרקטיבים למשקיעים.

  • פראג 6 נחשבת להשקעה טובה ובטוחה, במיוחד שכונת Stromovka.
  • פראג 7 נחשבת להשקעה טובה משתי בחינות: הדירות ברובע זה הם גדולות ומרווחות ויש במקום הרבה בנייה חדשה.
  • פראג 10 אטרקטיבית למשקיעים משתי סיבות: ברובע זה יש אווירה ייחודית ומחירים נמוכים.
ב-2017 הושת מס הרכישה הצ'כי על הקונים ולא על המוכרים, מה שעודד מכירה של נכסים וגרם לשוק הנדל"ן לצמוח עוד יותר. ב-2015 נמכרו 18% יותר נכסי נדל"ן חדשים מאשר ב-2014, בעיקר דירות וצמודי קרקע בפרברי הערים ומגמה זו רק צפויה להתחזק. הדרישה לנדל"ן מוסברת במצב המיקרו-כלכלי הצ'כי (למשל בעיות חנייה במרכזי הערים) ובשיעורי הריבית הנמוכים על משכנתאות.

כתוצאה מכך, מחירי הדירות בפראג ממשיכים לעלות. מחיר דירה ממוצע בפראג היה ב-2016 גבוה ב-3.5% מזה שבשנת 2015 וב-7% יחסית ל-2014. דירות זולות (פחות מ-1200 אירו למ"ר) כמעט אזלו מהשוק ומחירן זינק ב-40% ב-2016 לעומת 2015. הצפי ל-2018 הוא שהמחירים יעלו בעוד 12-15%, בעיקר דירות בתקציב בינוני במרכז העיר במרחק הליכה מהרחובות המרכזיים וממרכזי הקניות.

גם מחירי השכירות בפראג עלו, למשל ב-3 החודשים הראשונים של 2015 המחיר עלה ב-160,000 קרונות צ'כיות למ"ר והגיע לשיא היסטורי - 500,000 קרונות צ'כיות למטר. עקב היותה של פראג עיר אירופאית מרכזית מבחינה עסקית, גם מחירי השכירות של נכסים מסחריים באזורים מרכזיים ובקניונים עולה, בעיקר בפראג ובערים המרכזיות בצ'כיה.

למידע נוסף על השקעות נדל"ן בפראג צרו איתנו קשר. נשמח לתרום לכם מנסיוננו.


רכישת נדל"ן בשכונת נוסלה (Nusle) בפראג 4

נשלח 3 במאי 2017, 1:15 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 3 במאי 2017, 1:15 ]

השקעה בנדל"ן בשכונת נוסלה בפראג 4

נוסלה

שוק הנדל"ן בפראג החל לתסוס בשנים האחרונות, ולא בכדי. משקיעים רבים ממדינות שונות בוחרים להשקיע את כספם ברכישת נכס במחוזותיה השונים של בירת צ'כיה. אחת השכונות אשר מסתמנות כיעד נדל"ן אטרקטיבי בשנים האחרונות היא שכונת נוסלה.

שכונת נוסלה ממוקמת בפראג 4 ובפראג 2 באופן חלקי והיא צמודה לשתי שכונות: שכונת פנקרץ נמצאת מצדה האחד ושכונת וינוהראדי מצדה השני. עלייתה הניכרת של רמת האוכלוסייה בשנים האחרונות בשכונות אלו הביאה עמה, בין היתר, את עליית הביקוש למגורים בשכונת נוסלה וכך גם את המחירים.

למעשה, מתפתחות בשכונת נוסלה שתי מגמות נדל"ניות

  • מתבצעים בה פרויקטים שונים לבנייה ולהרחבה של נכסים: בתי דירות ומשרדים
  • מתבצעות בה עבודות של שדרוג תשתיות הכבישים והמדרכות למען הפיכתם למודרניים ונגישים יותר.

נוסלה – אז והיום

נוסלה החלה את דרכה ככפר קטן ונידח במאה ה-11, אשר עיקרו כלל כרמים ומשקים חקלאיים, היא התפתחה בצורה ניכרת לכדי יעד נדל"ני נחשב בשל מספר סיבות עיקריות.

  • נגישות תחבורתית - השכונה קרובה באופן יחסי אל מרכז העיר. בתחבורה פרטית (כשבע דקות נסיעה בלבד!) או ציבורית הודות לקוי החשמלית ולקו המטרו C שמרשתים את השכונה. כמו כן, השכונה מחברת את פראג לפרברים ולערי השדה כמו ברנו.
  • רחובות השכונה רחבים במיוחד הודות להיסטוריה הכפרית שלה כך שהמתגוררים בה נהנים מתחושה כפרית. בנוסף, בשכונה מספר פארקים שמשמשים כריאות ירוקות כמו למשל Vyšehrad ואטרקציות לילדים. (למשל ב-Generála Kutlvašra וב-Jezerka).
  • כמות הבתים שנבנים בשכונה נמצאת במגמת עלייה. נכון ל-2017 השכונה כוללת מעל 1500 בניינים שרובם באיכות טובה.
  • השכונה כוללת מוקדי עניין תיירותיים שונים: גשר Nuselsky, בית העירייה הממוקם בה מאז 1908, כנסיית Parish, מבשלת נוסלה וכיכרות השכונה: כיכר Ostrcilovo והכיכר המרכזית Kutlvasr.
  • בשכונה יש מגוון מתקני ספורט: מגרשי כדורסל, החלקה על הקרח, כדורגל, פוטבול, אתלטיקה, כדורעף ועוד.
  • בשכונה נמצא מרכז הקונגרסים של פראג והרחבתו הצפויה תעלה את ערך הנכסים בה.
לא פלא שכיום נוסלה נחשבת לשכונה טובה למגורים בכלל ולצעירים. בפרט לזוגות צעירים וסטודנטים שלומדים באוניברסיטת קארל.

כל הסיבות לרכישת נדל"ן בנוסלה

שכונת נוסלה היא גן עדן למשקיעים בנדל"ן. מצד אחד - מחירי הנדל"ן בשכונה נחשבים לנמוכים יחסית לשאר פראג ומצד שני - הביקוש לנדל"ן בשכונה וערך הדירות בה עולה בהתמדה בשנים האחרונות.

בשכונה יש שפע של דירות להשקעה שניתן לקבל עבורן עד 80% מימון מבנקים צ'כים. הודות למיקומה, השכונה מתאימה לרכישת נכסים מניבים לטווח הארוך. בנוסף, הודות ליתרונותיה של השכונה, נכסים נדלנ"יים בה לא רק יושכרו במהירות אלא יניבו גם תשואה רבה.

לפרטים נוספים על השקעה בנדל"ן בשכונת נוסלה צרו איתנו קשר.


הצעירים האמריקאים מצביעים ברגליים ובוחרים בפראג

נשלח 19 במרץ 2017, 2:34 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 19 במרץ 2017, 2:36 ]

הצעירים האמריקאים מצביעים ברגליים ובוחרים בפראג 

פראג 1

העיתון האמריקאי ניו-יורק טיימס בדק את 20 היעדים הפופולריים לאמריקאים בני 20 פלוס. בראש הרשימה באירופה נמצאת פראג (במקום החמישי ברשימת הערים האירופאיות המתויירות). העיתון מפרט את הסיבות לכך: העיר מסבירת פנים לצעירים ויש בה בירה משובחת שאהובה על הצעירים האמריקאים.

העיתון טוען שפראג היא עיר קסומה ומלאת אנרגיה והוא ממליץ בעיקר על רובע ז'יז'קוב. הסיבה להמלצה זו נעוצה בעובדה שברובע זה שכר הדירה נחשב נמוך ומושך סטודנטים, מוזיקאים ואמנים. התוצאה היא רובע בעל אוירה חופשית ויחודית ושפע של גלריות, בתי קפה ופאבים שאהובים על בני ה-20 פלוס.

בנוסף, רובע ז'יז'קוב נחשב ליעד "צעיר" הודות לאוניברסיטה לכלכלה שנמצאת בשכונה זו וקרבתו למרכז העיר. למעשה, הרובע נחשב לצעיר בנפשו אך קרוב ברוחו למרכז ההיסטורי של פראג - רק 5-10 דקות נסיעה בתחבורה ציבורית. אמנם הרובע נחשב כבר שנים ככזה שעתידו לפניו אך נראה שהאמריקאים גילו זאת רק עכשיו.

גם העיתון אודיסאה חיפש את 12 הערים שהכי כדאי לבקר בהם בשנות העשרים לחייכם. העיתון מיקם את פראג במקום ה-7 וטען שהשהות בעיר זולה יחסית, שתרבותה מרהיבה ושהאדריכלות שלה תעתיק את נשימתכם. העיתון ממליץ לבקר בקיר לנון בפראג 1 כדי להתרשם מרוח החופש המקומית, רוח שנשבה במקום גם בתקופות החשוכות ביותר של השלטון הקומוניסטי.

במחקר אחר של חברת הנסיעות Good Travel Young הגיעה פראג למקום ה-15. חברת הנסיעות ממליצה לצעירים לבקר בפראג הודות להיותה שילוב מושלם של אדריכלות, היסטוריה והנאה בסגנון הישן. לטענת חברת הנסיעות, סטודנטים לאדריכלות ייהנו במיוחד מהעיר כי יש בה מבחר של סגנונות אדריכליים: רנסנס, בארוק, רוקוקו, ארט-נובו ועוד.

מלבד התיירים האמריקאים הצעירים שעתידים להגיע לעיר בעקבות המחקרים הנ"ל, פראג מארחת כבר היום 4 מיליון תיירים בשנה. תתפלאו, אבל אתם יכולים להרוויח מהתיירות בפראג באמצעות השכרת דירה לטווח קצר בסגנון Airbnb. בפראג בניגוד לערים אחרות בעולם, העירייה מתירה ואף מעודדת השכרת דירות בסגנון זה.

לפרטים נוספים על רכישת נדל"ן בפראג להשקעה צרו איתנו קשר


1-10 of 99