מדריך מקיף על מערכות החימום לבתי מגורים בצ'כיה

נשלח על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן ]

סקירה מקיפה על מערכות החימום לבתי מגורים בצ'כיה

מבנה הסקה מרכזית אופייני לעידן הקומוניזם - חברת MVP הצ'כית

הקיץ בצ'כיה לא נמשך זמן רב ומערכות ההסקה בבתים הפרטיים והמשותפים הם אלמנט קריטי וחשוב. את הבתים מסיקים כבר מחודש ספטמבר ועד מאי ואפילו יוני. מערכות החימום בצ'כיה מגוונות ומשתנות בהתאם להיסטוריה של המבנה, בהתאם לסוג הבית ובהתאם לרמות הקור באזור. 

מערכות החימום העיקריות הן

הסקה מרכזית אזורית - Central heating

מערכות ההסקה המרכזיות בצ'כיה נבנו בעיקר בתקופה הקומוניסטית שדגלה בריכוז שירותים, אבל למרות הזמן שחלף חלקן עדיין בשימוש כיום. מערכות אלו כוללות: מקור חום אחד גדול, מספר תחנות העברה ותחנות קצה שמחברות בין צרכנים שונים. במערכות חימום אלו עושים שימוש לרוב בדלק, שמן, גז או פחם.

היתרון העיקרי של מערכות אלו הוא קלות השימוש. הצרכן הביתי פשוט פותח את השסתום (שמשמש גם לחימום וגם לאספקת מים חמים) או מתקשר לספק במקרה של תקלה כלשהי. אם מערכת כזו מותקנת בבית משותף, הדיירים לא צריכים לחתום על חוזה מול הספק כי החימום כלול בחבילה שכוללת תשלומים נוספים (תחזוקה, ניקיון של אזורים משותפים, קרן תחזוקה וכו') שמשולמים ע"י ועד הבית.

החיסרון של פתרון חימום זה הוא חוסר היעילות, כלומר הפסדי אנרגיה עצומים בדרך ממקור האנרגיה ללקוח הסופי. לפעמים יש בזבוז של כ-40% מהאנרגיה בדרך – מה שכמובן יוצא מכיס בעלי הדירות. בנוסף, עלויות התחזוקה של תשתית החימום וההעברה בקנה מידה גדול נחשבות ליקרות, כך שבעלי הבית סופגים גם את זה. את מערכת ההסקה המרכזית תמצאו לרוב בבנייני מגורים ישנים מהעידן הסובייטי (Sídliště). אם אין מערכות חימום מרכזית בבניין שלכם לא כדאי להתקין כזו – הפעולה מסובכת, לא הגיונית והמחירים שתשלמו על צריכת האנרגיה יהיו גבוהים יחסית לסוגים אחרים של חימום.

דוד גז מקצועי המשמש במערכות חימום מרכזיות

למשל, תאגיד החימום של פראג, Pražskáteplárenská a.s, מחייב יותר מ-650 קרונות צ'כיות לכל קילוואט חשמל כולל מע"מ מבלי לקחת בחשבון הפסדי אנרגייה שנובעים ממרחק. 

מאוד קל להתנתק מהרשת הציבורית ולפתח מקור חימום מקומי בכל בניין – נוהג נפוץ באזורים בצ'כיה בהם יש רשתות חשמל יעילות.

עם זאת, יש מקומות שבהם הגיוני לשמור על חימום מרכזי כמו אזורי תעשייה גדולים מסיבה אחת – במקומות אלו החום הוא תוצר לוואי. דוגמה לכך היא אזור תחנת הכוח Opatovice, שם המחיר הסופי בשנת 2017 לקילוואט חשמל היה בסביבת 500 קרונות צ'כיות. אבל ככלל, המגמה הרווחת היא צמצום מערכות הסקה מרכזיות אזוריות ולהעדיף פתרונות מקומיים יעילים יותר.

הסקה מרכזית בניינית - Building-based heating

פתרון דומה להסקה מרכזית אזורית הוא מערכת חימום מקומית. עבור הדייר אספקת החימום (והמים החמים) נעשית באותו אופן כמו חימום מרכזי בהבדל אחד – מקור האנרגיה נמצא לרוב בחדר דוודים מיוחד שממוקם בדרך כלל במרתף הבניין. המשמעות היא שהפסדי האנרגיה נמוכים משמעותית לעומת חימום שבו צינורות המים/קיטור מגיעים ממקור מרכזי ונמשכים לעתים לאורך קילומטרים רבים.

עלויות הפסדי האנרגיה בצינורות הפנימיים כמעט ולא מורגשים על ידי הדיירים כי ועדי הבתים של הבניינים מקבלים דלק במחיר נמוך יחסית לאור הכמות הרבה שהם רוכשים. במקרים מסוימים ניהול נושא החימום נמסר על ידי ועד הבית לחברות מיוחדות במסגרת מיקור חוץ, אך עדיין מקור האנרגיה המקומי נשמר.

מערכת חימום מבוססת גז במרתף של בניין דירות צ'כי

אם ניהול המערכת נעשה כראוי מחירי האנרגיה צריכים להיות נמוכים יותר מאשר בחימום מרכזי. (בכל מקרה, יש לחשב במחיר גם את ההשקעה הראשונית ואת תחזוקת המערכת . סוג זה של חימום משמש בעיקר בבניינים חדשים, אבל לעיתים גם בבניינים ישנים מלבנים או בבניינים טרומיים (Panelák).

הסקה פרטית - Individual heating

הסקה פרטית משמשת הן בבתים פרטיים והן בדירות בבניינים גדולים. לצורך כך ניתן לעשות שימוש בשני מקורות אנרגיה, אך לרוב נעשה שימוש במקור אחד בלבד (בעיקר בבתים פרטיים) בגלל התקנות בתחום אחסון הדלק. מיד נרחיב על כך.

בדרך כלל חימום אישי מניב את הפסדי האנרגיה הנמוכים ביותר, אבל בעלי הבי צריכים לשלם מחירים קמעונאיים יקרים יותר עבור מקור האנרגיה: דלק או חשמל. בכל מקרה, הבעיה העיקרית היא התחזוקה כי עלות התיקונים וחלקי החילוף מושתת על בעלי הבית ונדרש בעל מקצוע לשם התיקון. יתרה מזאת – יש לבדוק את הארובות והדוד מדי פעם, למשל לבדוק את רמת הפחמן הדו-חמצני שנפלט לאוויר.

מערכות בעירה של דלק מוצק - Solid fuels combustion

דוד פחם מודרני עם תא אחסון לדלק והזנה אוטומטית

מערכות אלו מייצרות אנרגיה על ידי בעירה של דלקים מוצקים כגון גזרי עץ או פתיתי עץ שמחממים מים. המים החמים מועברים לרדיאטורים, צינורות מים או מיכלים. במערכות אלו הוצאות הדלק זולות יחסית אך עלויות ההקמה גבוהות יותר. וגם, מכיוון שנדרש כאן אחסון של דלק – מערכות אלו אינן מתאימות לדירות. כמו כן, בעלי הנכס צריכים לדאוג לאספקת הדלק ולאיכותו בהתאם לדרישות דוד החימום: הזנה בסוג מסוים של דלק, במספר סוגים של דלק או בתערובות דלק. חשוב לזכור שיש מכשירים מודרניים שיכולים להזין את עצמם בדלק באופן אוטומטי, אך עדיין יש צורך למלא אותם באופן ידני ולהגדיר את פעולתם.

דוודי/מחממי גז - Gas combustion boilers/heaters

טכנולוגיה זו דומה לקודמת אך היא נוחה יותר, כי אין צורך באחסון דלק (למעט בפתרונות שמבוססים על LPG שמשמשים בעיקר בבתים שאינם מחוברים לרשתות של צינור גז טבעי) ובהזנה/שליטה ידנית. בתחום זה יש שלושה סוגים של מכשירים:

  • תנורי WAW – מכשירים מקומיים ללא מעגל מים שמפיקים חום אבל לא מים חמים, כך שהשימוש בהם נפוץ בנכסים ישנים.
תנור גז מקומי מודרני

  • דוודי Karma – דוודים שמשמשים לאספקת מים חמים אבל לא מיועדים לחימום? מצויים בעיקר בנכסים ישנים.
  • דוודים משולבים – דוודים שמספקים הן מים חמים והן חום דרך רדיאטורי מים. שימוש בדוודים אלו נפוץ בדירות בפראג.
דוד גז ביתי משולב בבית

משאבות חום - Heat pumps

משאבות חום מערכות שפועלות על בסיס העיקרון של מיזוג אויר רק לצורך חימום. מערכות אלו כוללות שלוש קבוצות ויש להן 2 יתרונות עיקריים:

  • הן שמישות בכל מקום ודורשות רק מקור אנרגיה אחד (חשמל).
  • הן יעילות הרבה יותר (עד פי 3) מתנורי חימום חשמליים רגילים. עובדה זו נובעת מכך שמשאבות חום עושות אמנם שימוש באנרגיה חשמלית, אבל בעיקר לצורך העברת אנרגיה תרמית מבחוץ.

קבוצה 1 – פתרונות אוויר-אוויר 

מזגן

מערכות החימום בקבוצה זו הם למעשה מזגנים שעובדים על עקרון של חילופי אויר, כלומר אין שימוש ברדיאטורים פנימיים כך שהחדרים מחוממים רק ע"י אויר חם שיוצא מהמכשיר. בקיץ מכשירים אלו יכולים לשמש כמזגנים.

מערכות אלו משמשות בעיקר בנכסים שאינם מאוכלסים כל השנה (למשל בתי נופש), כי הן יעילות מאוד במזג אוויר קפוא במיוחד. יש לגבות מערכות אלו ע"י שימוש במערכות חימום אחרות, למשל תנורי חשמל מקומיים וקמינים. מערכות חום אלו הן היחידות שניתן להשתמש בהן בדירות כי לא נדרשת להן תשתית חיצונית גדולה.

קבוצה 2 – פתרונות אוויר-מים

משאבת חום אויר מים

במערכות אלו מחליף החום מחומם ע"י האוויר שבא מבחוץ, אבל החום מופץ ע"י מים לרדיאטורים או צינורות לחימום הרצפה. היתרון הוא שהמערכת יכולה להיות מחוברת לצנרת הקיימת ולחסוך בכך עבודה. עלויות החימום במערכות אלו הן נמוכות, אבל מחיר הרכישה של המערכת הוא גבוה למדי. בנוסף, המערכת אינה יעילה במיוחד במצב של קיפאון.

קבוצה 3 – פתרונות אדמה-מים

איור של משאבת חום מבוססת אדמה מים

פתרון זה דומה לקודם בהבדל אחד – מיקומו של מחליף החום. בשונה ממערכות אוויר-מים, כאן מחליף החום ממוקם עמוק באדמה שבה הטמפרטורה קבועה כל השנה. המשמעות היא שהמערכת יעילה הרבה יותר במזג אוויר קפוא, כלומר בתקופה שבה היא נדרשת ביותר. מצד שני, פתרון זה נחשב ליקר ביותר מבין כל משאבות החום.

קמינים - Fireplaces

בשימוש יומיומי קמינים משמשים רק כתוספת אסתטית או כפתרון תומך למערכת אוטומטית אחרת. אמנם קמינים מסוימים כוללים מחליף חום שיכול להיות מחובר לרדיאטור ע"י צינור מים, אבל לרוב החום מופץ ישירות ע"י אוויר חם שמיוצר ע"י האש.

קמין

קולטים סולאריים (קולטי שמש) - Solar collectors

בניגוד ללוחות פוטו-וולטאיים, מערכות אלו אינן מייצרות חשמל אלא משתמשות בקרני השמש לייצור מים חמים. למעשה במערכות אלו ניתן להשתמש הן לצורך אספקת מים חמים והן לצורך חימום, כך שיתרונן הגדול טמון בעובדה שלא צריך לשלם עבור אור השמש ושאין עלויות חימום (למעט עלויות ההתקנה או תיקונים).

פאנלים סולאריים

עם זאת, מערכות אלו אינן חזקות מספיק כדי לספק מים חמים וחום 24/7 (במיוחד בחורף הצ'כי העני בשמש), כך שנדרש פתרון תומך כלשהו. למעשה, לרוב זהו פתרון לחסכון באנרגיה ובעלויות ולא בפתרון כולל. כמו כן, מכיוון שנדרש שטח גג גדול כדי להתקין את המערכת – פתרון זה מתאים במיוחד לבעלי בתים פרטיים.

חימום חשמלי מקומי - Local electric heater

זהו לכאורה הפתרון הפשוט והזול ביותר עם מינימום עלויות התקנה ודרישות טכניות (מלבד נתיכים חזקים). בתנור חשמלי מקומי עושים שימוש בחשמל בלבד, כך שהוא הרבה פחות יעיל ממשאבות חום. המשמעות היא שמחירי החימום כאן נחשבים לגבוהים.

מכיוון שתנורי חימום מקומיים אינם יעילים במיוחד, הם אינם משמשים כמקור חימום ראשי אלא כפתרון תומך (למשל כפתרון בנכסים שאינם מאוכלסים כל השנה). קטגוריה זו כוללת גם חימום באמצעות סוגים שונים של לוחות אינפרא אדום.

חימום רצפתי - Floor-embedded heating

חימום רצפתי

חימום מסוג זה נחשב לאקסלוסיבי אך לרוב אינו משמש כפתרון החימום היחידי אלא משולב עם רדיאטורים למיניהם. חימום רצפתי יכול להיעשות ע"י חשמל בלבד או להיות חלק מפתרון מורכב יותר כמו גנרטור שמחובר למערכת חימום באמצעות מים.

צבר דוודים - Accumulation electric boiler

פתרון זה כולל מיכל מים שמצויד בספירלה חשמלית שמחממת את המים בתוכו, כך שהוא מיועד בעיקר לאספקת מים חמים. מכיוון שעלויות האנרגיה הנדרשות משימוש במערכות אלו הן נמוכות יחסית לתנורים חשמליים מקומיים – נעשה בהן שימוש בעיקר בשעות הלילה כדי לנצל את תעריפי החשמל הנמוכים בשעות אלו.

דוד מים מחומם על ידי חשמל

מכיוון שמדובר בפתרון פשוט, הוא משמש לעיתים קרובות כמקור למים חמים בנוסף למערכות סולאריות. הוא נפוץ בדירות רבות בפראג. לעיתים מיכל המים יכול להיות מחומם ע"י דוד שפועל על גז כלשהו שמשמש כגיבוי כאשר מערכת החימום המרכזית אינה פועלת (למשל בחודשי הקיץ).

מי משלם על החימום?

ברוב המקרים עלויות החימום הישירות משולמות ע"י הדייר או השוכר לוועד הבית (למעט בנכסים להשכרה קצרת טווח). אם נעשה שימוש במערכות חימום אישיות, הדייר הוא זה שצריך לחתום הסכם מול ספק האנרגיה/הדלק שבחר ולשלם עבור מה שצרך.

לעיתים, החוזה מול הספק אינו משתנה (כאשר בעל הנכס הוא זה שחתם את החוזה מול הספק), כך שהשוכר משלם את תשלומי האנרגיה בנוסף לשכר הדירה. אם הדירה משמשת להשכרה לטווח קצר, עלויות החימום משולמות ע"י הבעלים אלא אם כן ההשכרה נעשית באמצעות חברת ניהול. במקרים אלו, חברת הניהול משלמת את התשלום לבעלי הנכס שהם אלו שחתומים מול ספק האנרגיה.

חשוב לזכור שלפי החוק הצ'כי, עלויות התחזוקה של מערכות החימום (בדיקות תקופתיות, תיקונים וכו') משולמים ע"י בעלי הנכס וזאת מסיבה אחת – מערכת החימום נחשבת לחלק בלתי נפרד מהנכס.

מצד אחד - אולי נראה שעדיף לבעלים לצייד את הדירה בפתרונות חימום עם עלויות התקנה ותחזוקה נמוכות, כך שאין משמעות למחיר החימום עצמו. מצד שני ייתכן לחץ מהדייר להוזיל את השכירות כי רוב הדיירים מחשבים את העלויות הסופיות. יתרה מזאת – לאחרונה יותר ויותר אנשים לוקחים את ההיבט האקולוגי של המחייה, כך שהם יעדיפו נכסים עם יעילות אנרגטית גבוהה.

יעילות אנרגטית של הבניין (PENB)

יעילות אנרגטית של בניינים משיקה לנושא של מערכות חימום. על פי תקנה חדשה כל נדל"ן מניב חייב לכלול ציון שהוענק לו ע"י מפקח מוסמך. (החל מ-A שמציין יעילות אנרגטית מקסימלית ועד G –יעילות אנרגטית נמוכה). במידה ואין אישור כזה, ייחשב הנכס אוטומטית כבעל יעילות אנרגטית G.

מערכת דירוג זו דומה לדירוג האנרגטי שניתן באיחוד האירופי למכשירי חשמל שונים ומטרתה אחת – להניע את בעלי הנכס והקבלנים לבנות ולתקן את הנכסים באופן שיוצר יעילות אנרגטית מקסימלית. מכיוון שדירוג זה לוקח בחשבון גם פרמטרים של אנרגיה מתחדשת, יש לראות בכך אזהרה לבעלים הנכס ולדיירים העתידיים: אמנם אפשר לחסוך כסף ברכישת/שכירת הנכס בכל הנוגע לאנרגיה, אבל המשמעות היא חשבונות גבוהים יותר ובעקיפין בזבוז של משאבים.

דוגמה לאישור יעילות אנרגטית

טבלת סיכום של סוגי מקורות אנרגיה לחימום בצ'כיה

 סוג מחיר לקילוואט כולל מע"מ (2018)בשימוש בבנייניםבשימוש בדירותבשימוש בבתים פרטיים
 דוודי דלק מוצק פחם או עץ - 250-350 קרונות V X V
 דוודי/מחממי גז גז טבעי או נוזלי 440-640 קרונות V V V
 משאבות חום 200-400 קרונות V V - פתרונות אויר-אויר בלבד V
 קמינים 400 קרונות  X X V
 קולט סולארי 0 קרונות X V V
 חימום רצפתי 730 קרונות X V V
 צבר דוודים 610 קרונות V V V

לקריאת מידע חשוב נוסף לפני שאתם רוכשים נדל"ן בצ'כיה - הקליקו כאן

ביטוח דירה בצ'כיה

נשלח 6 בנוב׳ 2018, 11:56 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 6 בנוב׳ 2018, 11:56 ]

ביטוח דירה בצ'כיה

הצפה בדירה

התעוררתי מתוך תחושה של רטיבות במיטה ומכיוון שעברתי מזמן את גיל שנתיים זה היה נראה לי די מוזר... מה לעזאזל קורה פה? קמתי מהמיטה והדלקתי את האור ומה שראיתי היה מעורר דאגה – סופת גשמים מיניאטורית בחדר השינה שלי שגרמה לתקרה לשנות את צבעה מלבן לצהוב מטפטף...

באופן אינסטינקטיבי התחלתי לתפוס את חפצי הערך שלי ולהוציא אותם מחדר השינה: מחשב, אייפד, ארנק ושעון שכולם היו רטובים הודות למים שלא הפסיקו לטפטף מהתקרה. הערתי את זוגתי בצעקה וביקשתי ממנה לרוץ ולהוריד את השאלטר כדי להפסיק את זרם החשמל לדירה ולמנוע התחשמלות. בחושך התחלנו לנקות את הדירה ביחד מחפצים כאשר כל אחד מאיתנו נובח פקודות לשני, מה שנראה כמו סצנה מסרט אסונות דרמטי במיוחד.

התקשרנו למכבי האש כדי שיעזרו לנו לעצור את המים. הם הגיעו די מהר ומיהרו לקומה שמעלינו, שם כנראה היה מקור הבעיה. הכבאים דפקו על הדלת והיא נפתחה ע"י אדון קשיש עם מבט מופתע. כשכולנו נכנסנו לדירה שלו, ראינו את שורש הבעיה – ברז פתוח ואמבט שעולה על גדותיו. מסתבר שקשישא שלנו נרדם ושכח את הברז של האמבטיה פתוח, מה שיצר הוריקן מיניאטורי בתוך חדר השינה שלי.

התוצאה הסופית של הקטסטרופה הזעירה הסתכמה בז'קט זמש אחד הרוס, כמה חלקי מחשב פגומים, כמה אלפי קרונות צ'כיות ולילה בלי שינה. כשישבתי בסוף השבוע שלאחר מכן וחשבתי על מה שאירע, הבנתי שבסך הכל יצאנו בזול...

ביטוח בעלי נכסים היא הדרך הנכונה להגן על הרכוש שלכם מפני בעיות שונות. ביטוח טוב יכול לכסות את כל הסכנות האפשריות שיכולות לאיים על הרכוש שלכם: נזקי טבע כמו הצפה, שריפה, נזילה, פגיעת ברק, שיטפונות, סופת ברד, שלג, נזקים כתוצאה מעצים נופלים ועוד. כמו כן, פוליסת ביטוח מתאימה יכולה לכסות אפילו מקרים כמו תשלום שכ"ד שלא שולם על ידי השוכר.

לקבלת מידע על פוליסות ביטוח שונות ניתן לפנות ישירות לאחת מחברות הביטוח הגדולות בצ'כיה כמו למשל:

איזה נזקים ביטוח הדירה יכול לכסות? 

  • אש לרבות אש שנגרמת כתוצאה מפיצוץ, מכת ברד, נפילת מטוס ועוד
  • פריצה ושוד
  • הצפה או שטפון לרבות כתוצאה מעליית מפלס מי הנהר, ממפולת או רעידת אדמה
  • נזקים כתוצאה משלג לרבות חפצים כמו עמודי חשמל שנפלו על הדירה
  • נזק לרכב לרבות כפור או חלונות שבורים
  • נזק כתוצאה מבום על קולי של מטוס
  • נזק שנגרם כתוצאה מעשן ופיח
  • נזקים כתוצאה מהצפת ביוב או קצר חשמלי
  • נזקים כתוצאה מבעיות חשמליות שונות (מתח גבוה או נמוך מדי) וונדליזם
  • נזק כתוצאה מאי תשלום שכר דירה
  • ביטוח נגד תביעות דיירים

ביטוח נגד תביעות דיירים

לבעלי דירות מומלץ גם לעשות ביטוח כנגד תביעות שחל במקרים הבאים: נזק שגרם לפציעת או למות הדייר, נזק לרכוש, תביעות רכוש אחרות במיוחד אובדן הכנסה והפסד של רווחים, פיצוי על עלויות רפואיות, פיצוי על דמי מחלה, פיצוי בגין עמלת בית משפט במקרה של תביעה וכדומה.

ואם אתם קוראים את המאמר הזה מכיוון שאתם חושבים על רכישת נדל"ן בצ'כיה, אל תתקדמו לשום מקום בלי להתייעץ עם מומחים.


הרובעים השונים בפילזן - מאפיינים ואוירה

נשלח 23 באוק׳ 2018, 10:45 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 23 באוק׳ 2018, 10:56 ]

הרובעים השונים בפילזן - מאפיינים ואוירה

סמל פילזן
העיר פילזן מחולקת ל-10 אזורים עירוניים - 10 רובעים שונים. לכל אחד מהם היסטוריה משלו, הרכב תושבים משלו וייחודיות שלא תמצאו באף מקום אחר בצ'כיה. פילזן היא העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה ומתגוררים בה קצת כ-180,000 איש. בעיר אוניברסיטה גדולה, מפעלי הרכב של סקודה ומפעלי הבירה הכי גדולים בצ'כיה - בירה פילזנר.

פילזן 1 - העיר העתיקה

אזור פילזן 1 הוקם כאזור מינהלי בשנת 1981 כאשר הגיעו לעיר תושבים חדשים רבים. אזור זה נמצא בצפון העיר ולעיתים נקרא גם ה"פרבר הצפוני". במקום נמצא רובע העיר העתיקה שנקראת Roudna ומספר כפרים עצמאיים כמו Bolevec, Bíla Hora ו-Košutka.

בעבר מחוז זה שולב עם אזור המגורים Lochotín ובהמשך עם פרויקטי מגורים שונים כמו Bolevec, Košutka ו-Vinice. כיום זהו האזור הגדול בעיר מבחינת תושבים (50,000 איש) והוא נחשב למוביל מבחינת איכות הסביבה, מבחינת בנייה יחסית לעתודות הקרקע ומבחינת אפשרויות הפנאי.

פילזן 2 - Slovany

אזור פילזן 2 נמצא בחלק הדרום-מזרחי של העיר, משתרע על 1639 דונם ומתגוררים בו כ-35,000 איש. האזור גובל בצפון בתחנת הרכבת המרכזית, במערב בנהרות Úhlava ו-Radbuza ובמזרח בנהר Úslava.

אזור פילזן 2 כולל את האזורים הבאים: Božkov, Doudlevce, Hradiště, Koterov, Lobzy ואת הפרבר המזרחי. כמו כן, הוא גובל ברבעים 3,4 ו-8.

שכונת Slovany נחשבת השכונה הכי טובה בפילזן. זהו בעצם האזור שסביב saint Slovenska. מקום מעניין נוסף שיש פה הוא כיכר סנט ניקולאוס.

פילזן 3 

אזור פילזן 3 משתרע על 3546 דונם ומחבר את החלק ההיסטורי של העיר עם אזורים חדשים, למשל Bory, Doudlevce, Skvrňany, Nová Hospoda, Zátiší, Valcha ו- Radobyčice. אזור פילזן 3 נחשב לאחד האזורים הגדולים מבחינת אוכלוסייה בעיר. 

ברובע זה נמצאת הכיכר המרכזית "Náměstí republiky". זהו מקום מאוד נחמד לטיול - בטח ובטח לפני הכריסמס, אז שווקי חג המולד פה מרהיבים ביופיים. עוד על הכיכר ניתן לקרוא באתר עיריית פילזן.

איזור נוסף טוב להשקעות נדל"ן בעיר הוא סביבות רחוב Americká.

פילזן 4 - Doubravka

אזור פילזן 4 נקרא גם Doubravka ע"ש אחד היישובים שהיו בעבר באזור זה. אזור זה נמצא בחלק המזרחי של העיר וגובל בצפון בפילזן 1, בדרום בפילזן 2 ובמערב בפילזן 3. האזור מאחד את המחוזות Doubravka, Letná, ו-Lobzy ואת הקהילות הפריפריאליות Bukovec, Červený Hrádek, Újezd ו- Zábělá ומתגוררים בו כ-25,000 איש.

אזור פילזן 4 נחשב לאחד האזורים המתפתחים והדינמיים ביותר בעיר. בנייני מגורים חדשים עם בתים משפחתיים נבנים בין העיירות ומגרשים ריקים רבים מופשרים למגורים. תוכנית פיתוח המקרקעין העירונית העתידית כוללת המשך של פיתוח המגורים והתעשייה במקום והאיזור מושך אליו תושבים רבים מהאיזור.

פילזן 5 - Křimice 

פילזן 5 נמצא במערב העיר וזורם בו נהר Mže. האזור מכסה כמעט לחלוטין את שטחו של הכפר העתיק Křimice וחלק מהכפר ההיסטורי Radčice.

פילזן 6 - Litice 

אזור זה נמצא בחלק הדרומי של העיר וזורמים בו 2 נהרות שאת אחד מהם סוכר סכר České údolí. האזור נמצא על שטחו של כפר בשם זהה, אך הוא היה איזור נפרד בשנים 1974-1970. מאז 1990 פילזן 6 הוא מחוז עירוני עצמאי.

פילזן 7 – Radčice

אזור פילזן 7 הכפרי נמצא במערב העיר על גדת נהר Mže. פילזן 7 גובלת בפילזן 9 ובפילזן 5, מאכלסת כ-1000 תושבים ומוקפת במבנה סלע טבעי עם טירה רומנטית משומרת מתחילת המאה ה-20.

פילזן 7 הוא חלק מהעיר פילזן משנת 1976 והפך למחוז עצמאי בשנת 1990. לאזור אופי חקלאי הודות לנהר Mže ולקרקע הפורייה שסביבו. בצפון האזור יש יער צפוף, במרכזו אזור של כפר משוחזר עם אחוזות היסטוריות ובמערבו אזור תעשייה.

פילזן 8 – Černice

פילזן 8 מכילה את המרכז ההיסטורי לשימור שנבנה במחצית הראשונה של המאה ה-15. הרובע גובל באזור צפון מערב בגדה הימנית של נהר Úhlava. בחלקו הדרום-מזרחי של הרובע יש יער עם שביל אופניים הררי שמוביל לחורבות טירת Radyně. בחלק הצפוני של פילזן 8 נמצא קניון אולימפיה שכולל קולנוע, סניף דואר, חנויות רבות (למשל חנות רהיטים של המותג Kika) ותחנת דלק.

פילזן 9 – Malesice

האזור נמצא בצד הצפון מערבי של העיר על שטח ששימש בעבר ככפר שבמרכזו טירה.

פילזן 10 - Lhota

אזור זה הוכרז בשנת 2003 כתוצאה מחיבור הכפר Lhota לעיר פילזן. האזור נמצא בקצה הדרום-מערבי של העיר ומשתרע על 389 דונם. האזור נהנה מצמיחה נדל"נית וגידול האוכלוסייה בו צפוי להמשיך.

מידע נוסף על רכישת נדל"ן בפילזן תוכלו למצוא כאן

המדריך לקניית נכס בצ'כיה

שגריר ישראל בצ'כיה, דניאל מירון, מדבר בשבח הידידות בין המדינות

נשלח 3 באוק׳ 2018, 11:32 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 3 באוק׳ 2018, 11:33 ]

שגריר ישראל בצ'כיה, דניאל מירון, מדבר בשבח הידידות בין המדינות

צ'כיה וישראל חולקות כמעט 30 שנה של קשרים דיפלומטיים, מסחריים ותיירותיים חזקים ומדינת ישראל אף רואה בצ'כיה את אחת מידידותיה הטובות ביותר. כך אמר השגריר הישראלי בצ'כיה דניאל מרון בראיון לעיתון הצ'כי Prague Daily Monitor.

נשיא צ'כיה זמאן יגיע לביקור ממלכתי בישראל בסוף נובמבר 2018 והשגריר מרון אומר: "אנחנו מצפים לביקור הזה כי זמאן הוא ידיד גדול של ישראל". השגריר טוען שזהו אחד הביקורים החשובים שצפויים לנשיא צ'כיה במחצית השנייה של 2018. הנשיא צפוי לפתוח בית צ'כי בירושלים כהכנה לקראת העברת השגרירות הצ'כית לשם.

הידידות העמוקה בין שתי המדינות החלה מיד עם תחילתה של מהפכת הקטיפה, כך שלטענת השגריר מירון היא סיימה את התקופה האפלה שהתחילה במלחמת העולם השנייה, אז הקהילה היהודית בצ'כיה הושמדה כמעט לחלוטין ע"י הנאצים בשואה (מ-90,000 איש ל-10,000). מיד לאחר המלחמה הייתה תקופה קצרה של יחסים טובים מאוד עד להשתלטות הקומוניזם ב-1948. 

לדברי השגריר היה חלון זמן בין 1947 ל-1948 (הזמן שבו כיהן בנס כנשיא נשיא צ'כוסלובקיה ומסריק כשר החוץ) שצ'כוסלובקיה תמכה ברעיון של מולדת ליהודים בארץ ישראל.

ישנם שלושה תחומים שבהם עזרה צ'כוסלובקיה דאז לישראל: הראשון הוא נשק ותחמושת כולל אימונים. לדברי השגריר "הטייסים הראשונים בחיל האוויר הישראלי, שהיום הוא כנראה אחד מכוחות האוויר הטובים ביותר בעולם, היו צעירים שהוכשרו בצ'כוסלובקיה וחלקם היו צ'כים". הוא טוען ש"הסיוע הזה היה חיוני להצלחה במלחמת העצמאות ואנחנו לא שוכחים זאת".

התחום השני היה תמיכה פוליטית בהקמת מדינת ישראל, כולל הצבעה באו"ם בעד תכנית החלוקה ב-1947. השגריר מירון טוען שהתחום השלישי נשכח מההיסטוריה והוא העזרה של צ'כוסלובקיה לפליטים היהודים. לדבריו אחרי השואה בפולין היו פליטים יהודים רבים וצ'כוסלובקיה אפשרה להם לעבור דרכה לאיטליה, כך שהם יכלו להפליג לאמריקה או לישראל. 

לדברי מרון: "כאשר נבחר האוול לנשיא צ'כוסלובקיה ב-1990 הוא הצהיר כי הידידות עם ישראל חשובה. יותר מזה – הוא הבטיח שצ'כוסלובקיה החדשה תהיה קרובה מאוד לישראל ומאז זה המצב. ואם אני קופץ קדימה כמעט 30 שנה, צ'כיה היא מהמדינות הקרובות ביותר לישראל באירופה".

כיום בירושלים יש כיכר על שמו של וואצלב האוול, ברחבי הארץ יש מקומות על שמו של תומאס מסריק (נשיא רפובליקת צ'כיה הראשונה) – האיש שעוד בהיותו סטודנט למשפטים ב-1899 הגן על יהודים ונלחם באנטישמיות מאז.

שותפות מסחרית 

כיום הסחר בין שתי המדינות מאופיין בתעשיות מסורתיות מהצד הצ'כי ובתעשיות דיגיטליות מהצד הישראלי. מרון אומר: "אנחנו מהשותפים המסחריים הטובים שיש לצ'כיה מחוץ לגוש האיחוד האירופי. למעשה, היצוא הצ'כי לישראל גדל מדי שנה, בעיקר בגלל שחברת המכוניות סקודה מצליחה מאוד בישראל ". ההצלחה הזו גרמה לכך שחברת סקודה פתחה מרכז חדשני בתל אביב והשקיעה בחברות ישראליות, בעיקר חברות שעובדות בתחום ההיי-טק והניידות. השגריר צופה ששיתוף פעולה מסוג זה צפוי להמשיך בעתיד ואף להתרחב. בנוסף, ישראל וצ'כיה משתפות פעולה בתחום המים.

לדוגמה, השגריר מירון נפגש עם משרד החקלאות הצ'כי כדי לבדוק פתרונות בנוגע לבצורת בצ'כיה. לדברי השגריר: "עשינו נפלאות בהפיכת המדבר שלנו בישראל למקום ירוק, מה שהביא לכך שבצ'כיה שואלים אותנו אם אנחנו יכולים לחלוק איתם את הטכנולוגיות שלנו. לכן אני מאמין שמשבר המים יכול להיות בסיס לשיתוף פעולה עתידי".

פוטנציאל תיירותי 

לדברי השגריר, בתחום התיירות פראג נחשבת ליעד תיירותי מרכזי עבור תיירים מישראל, בעיקר הודות ליופייה, לידידותיות של תושביה ולהיסטוריה היהודית שלה. למעשה, פראג היא אחת היעדים האטרקטיביים לישראלים בעולם ונוהרים אליה כ-200,000 תיירים ישראלים כל שנה. עם זאת, השגריר טוען שלרוב הישראלים מחמיצים את האטרקציות שמחוץ לבירה הצ'כית.

השגריר עצמו טייל ברחבי צ'כיה בשנתיים שבהם הוא מכהן במדינה ואומר: "אני רוצה לראות את הישראלים יוצאים מפראג ומבקרים את צ'סקי קרומלוב, קוטנה הורה, ברנו, קרלובי וארי ופילזן" לדבריו יש פוטנציאל להגדיל את התיירות הזו. 

בנוסף יש גם מספר אתרים יהודים מחוץ לפראג. למשל: כ-100 כפרים צ'כים שבהם היו קהילות יהודיות. עד אמצע שנות ה-30. ברוב המקרים רק בתי הקברות היהודיים בכפרים אלו שרדו. יוזמות שונות משחזרות את התרבות היהודית בכפרים אלו, למשל:

  • מימון חלקי של האיחוד האירופי סייע לשחזר 10 בתי כנסת ברחבי צ'כיה.
  • תכנית "10 כוכבים" של חב"ד שמעניקה לכל בית כנסת מוקד שונה שדרכו ניתן להבין את החיים היהודיים.

עם זאת, מעט תיירים צ'כים מגיעים לישראל ולדברי השגריר כיום יש כ-25,000 תיירים צ'כים בשנה לישראל, אבל התקווה היא שמספר זה יילך ויגדל. אחת ההזדמנויות היא הודות לעובדה שישראל תארח ב-2019 את תחרות האירוויזיון.

לדברי השגריר: "מי שיגיע לאירוויזיון בשנה הבאה בישראל ייהנה ובגדול. יש בישראל סצינת אוכל גדולה במיוחד לצמחונים ולטבעונים, המדינה מודרנית מאוד ובו בזמן מקראית עם אתרים ארכיאולוגיים, כך שכל אחד יימצא מה לאהוב".

השגריר שיבח את ההופעה הצ'כית בתחרות בעבר וטוען " אהבתי את השיר של Mikolas Josef שהיה שונה ומיוחד. הוא התקשה להבין למה צ'כיה לא התברגה בעשירייה הראשונה של התחרות עד היום ולדבריו : "מדובר באומה מוכשרת מאוד מאוד במוסיקה, כולל מוסיקה קלאסית ואופרה".

השגריר מירון יודע שיש אנשים שמתפלאים שישראל משתתפת בתחרות למרות שאינה חלק פיזי מאירופה, אבל הוא טוען "אנחנו אומה אירופית מאוד בתרבות שלנו ובהשתייכות שלנו ואנחנו חברה פתוחה".

בנוסף, לדבריו: "המדינות הערביות הסובבות אותנו אינן מקבלות אותנו לתחרויות מוזיקה שונות במזרח התיכון. גם המוסיקה שלנו מאוד מערבית, כמו גם התרבות שלנו והערכים שלנו" ומסכם: " אנחנו רואים את עצמנו אירופאיים לכל דבר".

לקריאת עוד מאמרים ומידע מעניין נוסף - לחצו כאן


האם יש היום בצ'כיה בועת נדל"ן?

נשלח 20 בספט׳ 2018, 11:37 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 20 בספט׳ 2018, 11:46 ]

האם יש בצ'כיה בועת נדל"ן? 


המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן למגורים בצ'כיה ובסלובקיה – מה הסיכונים?

הביצועים הכלכליים הטובים של הכלכלה הצ'כית מעוררים ביקוש לנדל"ן למגורים והמחירים עולים. בסלובקיה למשל, מגמה זו נראית בכל רחבי הארץ, אבל בצ'כיה, היא מרוכזת בעיקר בפראג. בשלב זה אי אפשר לדבר על בועת נדל"ן במדינות אלו, כי ההכנסות עולות בקנה אחד עם מחירי הנדל"ן.

הכלכלה הסלובקית פורחת. נתוני הצמיחה האחרונים של התמ"ג אישרו זאת. התנאים הטובים בשוק העבודה תורגמו לשיעור האבטלה הנמוך ביותר בהיסטוריה הסלובקית, אשר דוחפת את השכר כלפי מעלה במהירות. תוצאות כלכליות חיוביות גורמות לאמון צרכנים חיובי שמביא לעלייה בהוצאות הצרכנים.

כתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן למגורים בסלובקיה כבר גדל שנה אחר שנה ברציפות מאז 2014. עם זאת, הצמיחה הייתה הדרגתית ורק לעיתים הנדל"ן רשם צמיחה דו ספרתית. זאת בניגוד לצ'כיה, שבה מדדי הביצועים הכלכליים דומים לאלה שבסלובקיה, לפחות ביחס לצריכה הביתית. אבל הדינמיקה בתחום הנדל"ן שם שונה מאוד.

ישנם מספר הסברים על ההבדלים בין המדינות בתחום הנדל"ן, למשל רמת הביקוש לעומת ההיצע. בפראג יחסית לברטיסלבה יש לחץ דמוגרפי, כוח קניה כללי גבוה יותר והיא יעד אטרקטיבי יותר להשקעה עולמית בנדל"ן מאשר בברטיסלבה. הבדל בולט הוא המיקום של עיר הבירה ביחס לדינמיקה של מחיר הנדל"ן, למשל פראג היא חוד החנית מבחינת מחירי הנדל"ן בצ'כיה, אבל בסלובקיה הדינמיקה של המחירים דומה בכל האזורים כולל עיר הבירה.

האם יש ראיות המצביעות על התפתחות בועה בשוק הנדל"ן?

זו שאלה חשובה שעולה תמיד בעתות של התרחבות כלכלית וכפי שציינו לעיל, שתי הכלכלות מצליחות היטב. עובדה נוספת שיש לקחת בחשבון היא המדיניות המוניטרית הרופפת בכלכלה הצ'כית ובאזור האירו. כמו כן, ההכנסה העולה של משקי הבית (הן בצ'כיה והן בסלובקיה) והשיעורים הגבוהים של בעלות על בתים מעוררים ביקוש נדל"ני.

כדי לבדוק אם יש או אין בועה כדאי להסתכל בנתוני ה-OECD

נתוני ה-OECD משווים בין מחירי הנדל"ן לבין המחירים בתחומים צרכניים האחרים. נתונים אלו כוללים מחירי נדל"ן נומינליים כמו גם מחירים ריאליים, כלומר מחירי הנדל"ן מחושבים בהתאם לרמת המחירים של מוצרי צריכה אחרים. אנו רואים כי עבור שתי המדינות, מחירי הנדל"ן החל מהשנים 2011-2012 גבוהים יותר מאשר מוצרי צריכה לטווח ארוך.

מגמה דומה ניתן לראות גם כיום (2018), כלומר מחירי הנדל"ן הנומינלי צומחים בקצב דומה לקצב האינפלציה של מוצרי צריכה אחרים. לכן, ההשקעה בנדל"ן היא יחסית נמוכה עבור משקי הבית הן בצ'כיה והן בסלובקיה. בנוסף, משקי הבית בשתי המדינות נהנים באופן משמעותי מהמצב הכלכלי הנוכחי, כלומר עליית מחירי הנדל"ן אינה משמעותית לעומת ההכנסה שלהם.

כמו כן, השתמשנו בנתוני OECD כדי להשוות את מחירי הנדל"ן בין המדינות השונות. היחס בין שכר דירה להכנסה מראה כי הגידול בצ'כיה, בסלובקיה ובהונגריה משמעותי גם במונחים יחסיים. עם זאת, שיעורי שכר הדירה בגרמניה ובאוסטריה עלו בהתמדה למרות המשבר הפיננסי- מה שמעיד על בועת נדל"ן. עם זאת, היחס בין מחיר הנדל"ן או שכר הדירה להכנסה בסלובקיה ובצ'כיה עדיין רחוק מהרמה שנרשמה לפני המשבר הפיננסי.

חשוב לזכור שעליות ביחס בין שכר הדירה ומחיר הנדל"ן יחסית להכנסה אינן מציינות בועה. למעשה, השוואה של צ'כיה וסלובקיה לשתי בועות נדל"ן אחרות (ספרד ואירלנד) מוכיחה דבר אחד – יש הבדלים גדולים ביחס שכר הדירה ומחיר הנדל"ן יחסית להכנסה לפני ואחרי המשבר הכלכלי, כך שלא מדובר בבועת נדל"ן.

עם זאת, זיהוי של בועה נדל"נית היא משימה קשה ובדרך כלל ניתן לעשותה רק בדיעבד. אבל למרות זאת, ההשוואה שלנו לא מצאה כל עדות לבועה של מחירי הנדל"ן, כך שאמנם המחירים בסלובקיה ובצ'כיה עולים אך לא מהר יותר מהכנסת משק הבית. למעשה, הנגישות הכלכלית של דירות עדיין נשארה ברמה שהייתה לפני המשבר הפיננסי של 2008.

רוצים לשמוע עוד על נדל"ן בפראג ועל המגמות הצפויות? דברו איתנו


אלה הסיבות שבגללן נראה שמחירי הדירות בפראג ימשיכו לעלות בשנים הקרובות

נשלח 20 בספט׳ 2018, 11:23 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 20 בספט׳ 2018, 11:24 ]

אלה הסיבות שבגללן מחירי הדירות בפראג ימשיכו לעלות בשנים הקרובות

מי שעוקב אחרי האתר שלנו יודע שברוב המקרים התחזיות שלנו מתממשות. לא בגלל שאנחנו נביאים אלא בעיקר בגלל ההיכרות המעולה שלנו את השוק הצ'כי ובעיקר בעיקר בגלל הניסיון רב השנים שלנו במדינה.

היום, אחרי כמה שנים של עליות מחירים יפות בפראג והסביבה (10-15% בממוצע בשנה) אנחנו רוצים לדבר על הסיבות לעליות המחירים הללו, ובעיקר, על הסיכוי שהן ימשיכו.

הביורוקרטיה היא האשמה בעליית מחירי הבתים בפראג

נתונים של Eurostat מראים מגמה ברורה מאז הרבעון הרביעי של 2015 - עלייה במחירי הבתים בכל רחבי אירופה, כך ששוק הדיור הצ'כי נמצא בחוד החנית של מגמה זו. מחירי הנדל"ן בצ'כיה רשמו את העליות הגבוהות ביותר באירופה ב-2017, כך לפי נתוני דו"ח היציבות הפיננסית של הבנק הצ'כי המרכזי מיוני 2017.

מכון המחקר הצ'כי לכלכלה CETA פרסם מחקר שהתמקד בשוק הדיור למגורים בפראג. המחקר מצא את האחראים למצוקת הדיור בפראג: המשוכות הבירוקרטיות ביחד עם ביקוש גבוה. נכון לעכשיו מתוכננת בנייתן של 40,000 יחידות דיור בפראג והמחקר בדק ומצא שכל עיכוב בבנייה של 1000 יחידות דיור גורם לעלייה של 1.18% במחירי הנדל"ן.

למרות הדעה הרווחת, השימוש ההולך וגובר בפראג בדירות Airbnb לא אחראי לעליות המחירים. מנהל המחקר Aleš Rod אמר כי "ההשפעה של Airbnb אינה גדולה כפי שחושבים, כך למעשה הליבה של עליות המחירים מבוססת על שילוב של הגירה חיובית לפראג, כמות נמוכה של דירות שנבנות ואינדיקטורים מקרו-כלכליים שמאפיינים צמיחה כלכלית כמו שכר גבוה, ריבית נמוכה ומשכנתאות.".

לכן, מנהל המחקר רואה בהקלת קבלת היתרי בנייה את הדרך הטובה ביותר להאטת מחירי הנדל"ן. לדבריו, פראג הוא האזור השישי בעושרו באירופה, כך שבנייה של דירות חדשות היא הכרחית. הוא טוען שיש שתי דרכים לייצב את שוק הנדל"ן: פיתוח יעיל של שטחים ריקים והפשרה של שטחים חקלאיים. עם זאת, המחקר קובע שדרכים אלו מצריכות השקעה בתשתיות כדי להימנע ממצב של בועת נדל"ן.

הוא גם מאמין שבטווח הקרוב לא צפוי שינוי, כך שהשנים הקרובות עדיין מהוות הזדמנות טובה להשקעת נדל"ן בפראג. הוא אומר כי "בהתחשב בקצב האיטי של החקיקה העירונית בפראג לא צפוי שינוי משמעותי לפחות עד 2022, כך שעליות מחירים צפויות להיות באותה רמה כמו בשנתיים האחרונות".

מעוניינים לשמוע עוד על נדל"ן בפראג? דברו איתנו


לחיים! פילזן - יעד מעולה להשקעה בצ'כיה

נשלח 14 בספט׳ 2018, 7:06 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 16 בספט׳ 2018, 6:19 ]

 נעים להכיר: פילזן - יעד מעולה להשקעה בצ'כיה

מחוז פילזן בצ'כיה

אזור פילזן גובל בגרמניה במערב ומפורסם הודות לבירה פילזנר שמיוצרת בו. האזור כולל 7 אזורים: Domažlice, Klatovy ,Plzeň-město Plzeň-jih, Plzeň-sever, Rokycany, ואזור Tachov.

אזור פילזן ידוע כאזור התעשייה המוביל בצ'כיה הודות לשפע חומרי הגלם בו שמשמשים לייצור, בעיקר חימר ואבן גיר ממחצבות לרגלי גבעת Šumava. משאבים טבעיים אלו הפכו את פילזן ליעד למשקיעים זרים ורבים מהם הקימו כאן מפעלים.

באזור יש גם תעשיית תיירות משגשגת. אחד היעדים העיקריים הוא הקתדרלה הגותית ברתולימאו מהמאה ה-13 שכוללת מגדל בגובה 135 מטר, המגדל הגבוה בצ'כיה כולה. אתר נוסף הוא המנהרות ההיסטוריות בעיר העתיקה שמשתרעות על 20 ק"מ, אחד ממערכת המנהרות הגדולה במרכז אירופה.

בשנת 2015 נבחרה פילזן לבירת התרבות של אירופה על ידי האיחוד האירפואי.

העיר פילזן 

פילזן היא עיר הבירה של אזור פילזן והיא עיר הולדתה של בירה פילזנר המפורסמת. היא מרוחקת מפראג רק כשעה נסיעה והיא העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה. 

בעיר נמצאת מבשלת הבירה הגדולה ביותר בצ'כיה (Pilsner Urquell) והמזקקה הגדולה ביותר במדינה. (Stock), שני מוקדי עניין לתיירים שמסיירים בהם, לומדים על ההיסטוריה שלהם וכמובן טועמים.

אבל פילזן היא יותר מבירה וחלק מהבניינים הגותיים היפים ביותר נמצאים בעיר. אחת הדוגמאות היא קתדרלת St. Bartholomew עם מגדל הכנסייה הכי גבוה בצ'כיה. אטרקציה נוספת היא בית הכנסת הגדול של פילזן, בית הכנסת השלישי בגודלו בעולם.

מוזיאונים מעניינים בפילזן הם מוזיאון מערב בוהמיה (West Bohemian Museum), המוזיאון שכולל את האוסף העתיק ביותר של נשק במרכז אירופה ומוזיאון המבשלות. (Brewery Museum.)

בנוסף, רוב בתי הספר, העסקים והמפעלים של אזור פילזן נמצאים בעיר עצמה והם רק מתרחבים. למשל, יש תוכנית להגדיל את מפעל סקודה שנמצא בעיר. 

נכון לשנת 2018 לומדים באוניברסיטת מערב בוהמיה ובעיקר בפקולטות למשפטים, הנדסת מכונות והמדעים כ-20,000 סטודנטים שמתגוררים במעונות ובשכונות המגורים של העיר.

מחירי הנדל"ן בפילזן נמוכים בכשליש מפראג והתשואות על דירות למגורים בשכונות טובות נעות בין 4-6%. 

מעוניינים לשמוע על השקעות נדל"ן בפילזן? צרו איתנו קשר

גם מחירי הבתים הפרטיים בצ'כיה במגמת עלייה

נשלח 30 באוג׳ 2018, 0:09 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 30 באוג׳ 2018, 0:09 ]

מחירי הבתים הפרטיים בצ'כיה במגמת עלייה 

בתים פרטיים בצ'כיה

צ'כים רבים מבלים את סופי השבוע ואת החופשות שלהם בקוטג'ים כפריים ובבקתות נופש, כך שאלו נחשבים לחלק בלתי נפרד מהחיים בצ'כיה. עם זאת, אלו שמבקשים להירגע משאון הערים הגדולות צריכים עכשיו להשקיע הרבה יותר מאשר בעבר.

למעשה, העלייה במחירי הדירות והבתים בצ'כיה התפשטה גם לשוק של הבתים הפרטיים. לפי נתונים של חברת CeMap מחיריהם של בתים פרטיים עלו ב- 20% בשנה האחרונה. העליות הגבוהות ביותר נרשמו באזורים Vysočina ו-Zlín (עלייה של כ-40%) ובאזור ליברץ (עלייה של כ-30%).

מומחים מעריכים שעלייה זו נובעת בין השאר מעליות מחירי הנדל"ן במקומות אחרים בצ'כיה, כך שתושבים שידם אינה משגת מחפשים לקנות בתים פרטיים ולא דירות בערים – וזה למעשה מעלה את הביקוש לבתים פרטיים ובהתאם גם את המחיר. בנוסף, למרות שנוי התקנות בתחום המשכנתאות בצ'כיה – הבתים הפרטיים עדיין נהנים ממשכנתא נגישה בתנאי שהם מאוכלסים כל השנה.

כיום ניתן למצוא את מספר הבתים הפרטיים (קוטג'ים ובקתות נופש) הרב ביותר בצ'כיה באזור מרכז בוהמיה, מה שמשקף את העובדה שבעליהם הם תושבי פראג שלא מעוניינים לנסוע רחוק לנפוש בסופ"ש.

עם זאת, הקרבה אינה פוגעת באיכות ורוב הבתים הפרטיים בצ'כיה הם ברמה גבוהה ואינם צריכים שיפוץ. הסיבה לכך פשוטה - הצ'כים מעוניינים לא לעבוד קשה בסוף השבוע שלהם בכפר ופשוט להירגע.

רוצים לשמוע עוד על נדל"ן בצ'כיה? אנחנו פה


השינויים במשכנתאות בצ'כיה 2018

נשלח 17 באוג׳ 2018, 4:35 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 26 באוג׳ 2018, 5:57 ]

השינויים במשכנתאות בצ'כיה 2018

מטבח בדירה בצ'כיה

בתחילת אוקטובר 2018 יכנסו לתוקפן תקנות חדשות בנוגע למשכנתאות בצ'כיה. הבנק המרכזי הצ'כי פרסם הודעה רשמית ולפיה מטרתן של תקנות אלו כפולה: מניעת בועה בשוק הנדל"ן ומניעת בעיות עתידיות במערכת הפיננסית שעלולות להיגרם עקב לקיחת משכנתאות גבוהות יותר מיכולת ההחזר.

לאחר השינוי שננקטו באפריל 2017, הבנקים בצ'כיה מסתמכים יותר על פרמטר ה-LTV (הלוואה בהתאם לערך הנדל"ן) והם דורשים שהוא יהיה מתחת ל-80%, כלומר שהבנק יממן מקסימום 80% מערך הנדל"ן כפי שהוערך ע"י שמאי מוסמך או הבנק.

לבנקים בצ'כיה יש עדיין אפשרות לספק גם יותר מ-80% משכנתא, אך משכנתאות אלו לא יכולות להוות יותר מ-15% מתיק ההלוואות של הבנקים. המשמעות היא שהבנקים יהיו זהירים יותר במתן משכנתאות. עד כה, את שאר מחיר הנכס נדרשו הקונים לשלם ממשאבים אחרים שברשותם (לרוב הון עצמי). הניסיונות לעקוף תקנה זו עם הלוואות אחרות (למשל הלוואות אחרות מטעם בנקים אחרים), לא יהיו מקובלים יותר ע"י הבנק המרכזי הצ'כי ולמעשה סותרים את התקנה החדשה.

השינוי החדש

למעשה, מעתה יובאו בחשבון שני קריטריונים נוספים במהלך הטיפול בבקשה למשכנתא ע"י הבנקים (במידה ומדובר בזוג או בשותפים עסקיים המבקשים משכנתא, ערכים אלו ייקבעו ע"י חישובים משותפים, כלומר ערכים שייקחו בחשבון את יכולת ההחזר של המבקשים השונים).

  • DTI (החוב יחסית להכנסה) – מדד זה לוקח בחשבון את החוב (משכנתא) יחסית להכנסה השנתית נטו. הרף במקרה הזה הוא 9, כלומר מקסימום החוב יהיה ההכנסה השנתית נטו כפול 9.
  • DSTI (חוב המשכנתא יחסית להכנסה) – מדד זה לוקח בחשבון את התשלום החודשי למשכנתא יחסית להכנסה נטו. הרף כאן הוא 45%, כלומר 55% מההכנסה שלכם צריכה להישאר בידיכם לאחר תשלום המשכנתא.
צ'כיה אינה חלוצה בתקנה זו ומערכת משולבת דומה קיימת גם בסלובקיה, אוסטריה והולנד. עם זאת, בשיטה זו לא נעשה בדרך כלל שימוש נרחב במדינות האיחוד האירופי.

חשוב לדעת שהתקנה החדשה אינה חובה אלא המלצה

התקנה החדשה אינה חובה והבנקים אינם חייבים לציית לה, אבל מצד שני הם מחויבים לתת הסבר לרשויות במידה והם אינם מיישמים אותה. כתוצאה מכך, ההחלטות הסופיות של הבנקים בהקשר למשכנתאות יהיו במסגרת חישוב משולש, כלומר אם מבקש המשכנתא לא יעמוד בדרישות במסגרת DSTI, הבנק כנראה ידרוש ערך LTV נמוך או ידחה את הבקשה לחלוטין. במילים אחרות – אם המשכנתא תהיה יותר מ-45% מההכנסות, הבנק כנראה יממן אותה באחוזים נמוכים במיוחד אם בכלל.

מה הסיבה לתיקון התקנה?

הבנק הלאומי בצ'כיה הפיק לקחים מהמשבר האחרון ב-2008 ומעוניין למנוע בעיות עתידיות. אמנם שוק הנדל"ן מתחמם במקומות רבים בצ'כיה ובעיקר בפראג, אבל הבנקים מפחדים מאפקט דומינו במקרה קיצון בו הכלכלה תקפא, שיעור האבטלה יעלה ונכסי נדל"ן רבים יעמדו למכירה. עם זאת, מומחים רבים טוענים שאין בכך תרופה להתחממות שיש בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן.

מה ההשלכות לגבי שוק הנדל"ן?

אחת המשמעויות של תקנה זו שהיא שלקוחות מסוימים בעיקר כאלה עם שכר נמוך לא יוכלו לקבל משכנתא באחוזים גבוהים אם בכלל.

לפי Jan Frait, ראש המחלקה ליציבות כלכלית בבנק המרכזי הצ'כי , 7-8% ממבקשי המשכנתאות לא יעמדו בדרישות. לעומתו טוענים מומחים אחרים שכ-25-33% מהלקוחות יושפעו מתקנה זו, בעיקר צעירים הרוכשים דירה בפעם הראשונה.

Jiří Kryl מחברת BrokerTrust מעריכה שכתוצאה מהתקנה החדשה יגדל הביקוש לנכסים מרוחקים יותר, כלומר לנכסים זולים יותר ושהצ'כים יעדיפו את העלות הזולה על פני איזורי מגורים טובים יותר.

אפשרות אחרת היא שאנשים יעדיפו להישאר בדירה שכורה זמן רב יותר מהרצוי, למשל כדי לחסוך כסף לרכישת דירה ולעמוד בקריטריונים לקבלת משכנתא. לכן הצפי הוא שמחירי דמו השכירות יעלו.

יש הרואים בכך הזדמנות למשקיעים זרים שכפי הנראה יעמדו יותר בקלות בתנאי הסף לקבלת משכנתא על פני צ'כים מקומיים עם משכורות נמוכות יותר.

קשה לומר איזה מיקומים ייהנו מעליה בביקוש, אבל כנראה אלו יהיו דירות קטנות במרכז או דירות קטנות ובינוניות בבתים משותפים.

האם תקנה זו תקשה על משקיעים ישראלים לקבל משכנתא?

כנראה שלא, כי כבר עכשיו משקיעים זרים צריכים לעמוד בתנאים קפדניים כדי לקבל משכנתא. רוב המשקיעים שאינם תושבי או אזרחי  צ'כיה לא יכולים לקבל משכנתא של יותר מ-60% נכון להיום, כך שהם עומדים כבר עכשיו בדרישות של התקנות החדשות.

כאמור, רוב המשקיעים הישראלים רוכשים נדל"ן בצ'כיה לצרכי השקעה. הם עומדים גם בקריטריונים הנדרשים מבחינת ההכנסה, כלומר גובה המשכנתא יחסית להכנסה השנתית נטו והתשלום החודשי למשכנתא יחסית להכנסה נטו.

מה תהיה ההשפעה על שוק המשכנתאות?

קשה לומר אבל אפשר להעריך את התרחיש הבא: מכיוון שהסכום הכולל של המשכנתאות ירד (חלק מהלקוחות לא יעמדו בתנאים לקבלת משכנתא וחלק ייקחו משכנתאות נמוכות יותר) הצפי הוא שלקוח שיקבל משכנתא ייחשב ללקוח חשוב עבור הבנקים והם יבקשו לשמור עליו והתחרות בין הבנקים על ליבו תגדל.

ריביות על המשכנתא

מכיוון שהבנק הצ'כי המרכזי (ČNB) הגדיל באופן מקביל גם את שיעורי הריבית, יש אפשרות שהריבית תעלה עוד יותר בעתיד במידה מועטה. למעשה, ה-Fincentrum Hypoindex (הריבית התקופתית הממוצעת לסוגים נפוצים של משכנתא) עלתה בעקביות מאז ינואר 2017 גם אם בשיעור מועט. עם זאת, גם לאחר שהבנק הצ'כי המרכזי הודיע על עליית הריבית בחודש יוני 2018, שני הבנקים הצ'כים הגדולים (Česká Spořitelna ו-Komerční banka) הודיעו במפתיע שהם מורידים 0.2% משיעור הריבית הבסיסית למשכנתא, כך שבהחלט ייתכנו הפתעות גם במישור הזה.

רוצים לשמוע עוד על נדל"ן בצ'כיה? קבעו איתנו פגישה.

מקורות:


לפראג יש את מספר העסקים הגדול ביותר בעולם שמקבלים מטבעות וירטואליים

נשלח 9 באוג׳ 2018, 22:31 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 9 באוג׳ 2018, 22:32 ]

לפראג יש את מספר העסקים הגדול ביותר בעולם שמקבלים מטבעות וירטואליים

לוגו של ביטקוין

מניתוח של המגזין הכלכלי פורבס שהתבסס על נתונים של Coinmap מתקבלת תוצאה אחת - פראג היא הראשונה בעולם בתחום הביטקוין ובה נמצאים רוב המקומות שמקבלים תשלום בביטקוין (147 מקומות). אחרי פראג ברשימה התברגו 9 הערים בואנוס איירס, סן פרנסיסקו, מדריד, ניו יורק, אמסטרדם, בוגוטה, וונקובר, לונדון ופריז.

הדירוג מבוסס על מספר המקומות שקיבלו תשלום בביטקוין ואינו מחשב את היחס לגודל האוכלוסייה. למעשה, אירופה וצפון/דרום אמריקה שלטו ברשימה של פורבס על חשבון אפריקה, אסיה ואוסטרליה הודות להגבלות בשימוש במטבע זה במספר מדינות כמו סין, מדינות המפרץ ועוד. לעומתן דווקא בתל אביב נרשמה סצינת קריפטו סוערת.

זה אולי נשמע מדע בדיוני אבל יש אנשים שכבר היום מנצלים את מפת הביטקוין, למשל "נוודי קריפטו" – אנשים שנודדים ממקום למקום באמצעות הביטקוין בלבד. בפורבס ציינו שלפחות נווד אחד בילה את קיץ 2017 בפראג מסיבה אחת – הודות לקלות השימוש בביטקוין בעיר.

הביטקוין נחשב למטבע פופולרי במדינות שבהן אין מטבע יציב, למשל בוונצואלה מתבצעות 8% מעסקאות הביטקוין בעולם, למרות שיש לה אוכלוסיה של 31.57 מיליון איש בלבד – פחות מחצי אחוז יחסית לאוכלוסיית העולם.

עם זאת בצ'כיה בכלל ובפראג בכלל המגמה הפוכה. למשל, בדרך כלל יש הבדל בין אזורים עירוניים וכפריים בתחום הביטקוין, אבל בעיר הצ'כית הצפונית Žatec (שמונה רק 20,000 איש) יש מעל 50 מקומות שמקבלים תשלום בביטקוין. ואגב, מדינה נוספת ששוברת את המגמה הזו היא הולנד.

פראג היא גם ביתו של קפה ביטקוין, בית הקפה היחיד בעולם שמקבל אך ורק תשלום בביטקוין ולא באמצעי תשלום אחרים. ובאותו בניין נמצאים גם המשרדים הראשיים של Paralelní Polis – מרכז לקידום תשלום באמצעים חלופיים שמארגן כנסים עולמיים בנושא.

העיר היא גם ביתם של SatoshiLabs, חברה שעובדים בה מומחים וחובבים בתחום המטבעות הוירטואליים. החברה הייתה חלוצה בכמה תחומים בטכנולוגיית הביטקוין ופיתחה חומרות בנושא. גם חברת General Bytes שעוסקת בתחום הקריפטולוגיה ונחשבת לשנייה בגודלה בעולם ממוקמת בפראג.

עוד על עסקים בפראג


1-10 of 143