מה כדאי לקחת בחשבון כשקונים דירת Airbnb בפראג?

נשלח 11 ביוני 2017, 23:47 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 11 ביוני 2017, 23:49 ]

מה כדאי לקחת בחשבון כשקונים דירת Airbnb בפראג? 


במאמרנו הקודם אודות Airbnb גילינו לכם סוד ידוע: השכרת דירות באמצעות Airbnb משיאה תשואה גבוהה יותר מאשר דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך. בפראג השכרת נכסים בשירות איר בי אנד בי נחשב פופולרי משתי סיבות:

  1. בניגוד למקומות אחרים בעולם, השכרת דירות בפראג דרך Airbnb היא חוקית לחלוטין.
  2. השימוש של התיירים בדירות Airbnb בפראג רק עולה מחודש לחודש.

אבל עם הביקוש בדרישה באה גם התחרות ולכן כדי להיות ממוקמים גבוה באתר Airbnb עליכם להיות מוגדרים כ"דירת אירוח יוצאת מן הכלל" ובאנגלית - Superhost. כדי לקבל את התוית עליכם לעמוד בקריטריונים הבאים:

  • הדירה הושכרה לפחות 10 פעמים
  • הדירה קיבלה 90% תגובות על חוויות השהייה בדירה
  • רוב התגובות (מעל 80%) היו ברמת 5 כוכבים
  • לא נרשמו ביטולים לאחר הזמנת הדירה

בנוסף, מעצם היותכם "סופרהוסט" תקבלו גם הטבות כמו למשל: קופון של 100$ לאירוח בארץ אחרת, תשלום עמלה נמוכה יותר ל-Airbnb ולעיתים גם צילום מקצועי של הדירה ע"י אחד מצלמי חברת Airbnb.

אז תעשו את זה?

טיפ 1 - לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן

בחרו דירה במיקום טוב מבחינה תיירותית. בפראג מדובר באחד מהמוקדים הבאים: ליד כיכר השעון, ליד בית האופרה, ליד בית העירייה, בקרבת הנהר, ליד מצודת פראג או ליד גשר קארל. כמו כן שימו לב שקרבה לתחנות תחבורה ציבורית, למשל רכבת תחתית, חשמלית, אוטובוס ועוד רק תעלה את ערך הנכס.

טיפ 2 - ריגול תעשייתי

תיירים אוהבים דירות משופצות ומעוצבות. הכנסו לדירות בפראג שבעליהן מוגדרים ב-Airbnb כסופרהוסט ועשו מחקר קטן. איך הדירה שלהם נראית? מה הם עשו כדי לזכות בתואר הנחשק? מה כתבו עליהם בביקורות? למשל : אם דירה אחת זכתה לציונים גבוהים הודות למכונת קפה או רצפות פרקט – לכו על זה. למעשה, די בהשקעה קטנה כדי להפוך את הדירה שלכם להצלחה.

טיפ 3 - חברת ניהול

כדי לשמור על האטרקטיביות של הדירה לאורך זמן, אתם חייבים לבחור בחברת ניהול טובה שמתמחה בנכסים מסוג זה. הסיבה לכך היא שזוהי השכרה ייחודית שמצריכה ניהול ייחודי, למשל ניקיון, ניהול ספר האורחים, בקרת נזקים ותיקונם ועוד. בפראג חברות ניהול אלו גובות כ-20-30% מהרווחים, אבל עדיין יישאר בידיכם מספיק כסף כי דירות טובות שמושכרות ב-Airbnb משיאות תשואה של בין 8-12 אחוזים בשנה.

שוקלים רכישה? היעזרו בניסיון שלנו.


מומחי נדל"ן מעריכים שמחירי הבתים בצ'כיה יעלו ב-10% עד סוף 2017

נשלח 28 במאי 2017, 23:59 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 29 במאי 2017, 1:14 ]

מומחי נדל"ן מעריכים שמחירי הבתים בצ'כיה יעלו ב-10% עד סוף 2017

גרף עשוי ממטבעות

אם הכלכלה הצ'כית תמשיך במגמתה החיובית, שוק הנדל"ן הצ'כי צפוי לגדול ב-10% עד סוף שנת 2017 וב-7.5% ב-2018. ממצאים אלו הם תוצאות של מחקר שנעשה ע"י האגודה לפיתוח שוק הנדל"ן. מחקר זה כלל שכלל 70 מומחים מובילים בתחום הנדל"ן בצ'כיה. המומחים כתבו בדו"ח שלשינויים בחוק יש השפעה על המשכנתאות. להקשחת תנאי המשכנתאות של הבנק המרכזי יש השפעה ממתנת על שיעורי עליית מחירי הנדל"ן.

מחירי הדירות בצ'כיה עולים בצורה תלולה, בעיקר בערים פראג וברנו. בפראג מחירי הדירות כבר עכשיו עלו על מחירי השיא של 2008, לפני המשבר הכלכלי. למשל, דירות חדשות בפראג חוו עליה דו-ספרתית ב-2016 והמחיר הממוצע למ"ר הוא 75,000 קרונות צ'כיות. לפי דעתו של אנליסט בכיר ב-Cenovamapa מחירי הדירות החדשות מהווים ברומטר למצב השוק. הם עולים ראשונים כאשר השוק בצמיחה ויורדים ראשונים כאשר השוק בירידה.

הסיבה העיקרית לעליות המחירים הצפויות היא שיעורי הריבית הנמוכים על המשכנתאות שגרמו לעליות בביקושים. דו"ח של האגודה לפיתוח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה נכתב ע"י מומחים בבנק הלאומי הצ'כי. למעשה, התחזיות בדבר עליות מחירי הנדל"ן (10% ב-2017 ו-7.5% ב-2018) מבוססות על ההערכות של מומחים אלו.

סיבה נוספת היא גידול האוכלוסין בפראג. לפי התחזית הדמוגרפית, אוכלוסיית פראג צפויה לגדול בעוד 93,000 איש עד שנת 2030 וידרשו 82,400 דירות חדשות. כדי לענות על הביקוש הזה היה צורך לסיים השנה את בנייתן של 5,500 דירות, אך בפועל הסתיימה בנייתן רק של 4,300 בממוצע בשנים האחרונות. 

עם זאת, מחוץ לפראג המצב שונה לחלוטין והמחירים נותרו 2% מתחת לרמתם ב-2008.

מעוניינים לרכוש נדל"ן בפראג? דברו איתנו.


כצפוי: מחירי הנדל"ן בצ'כיה ממשיכים לעלות

נשלח 18 במאי 2017, 4:13 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 18 במאי 2017, 4:50 ]

כצפוי: מחירי הנדל"ן בצ'כיה ממשיכים לעלות

צ'כיה - בית העירייה של ליכנוב

המחיר הממוצע של דירות בצ'כיה זינק ב-11.87% (11.24% בניכוי האינפלציה) בשלושת הרבעונים הראשונים של 2016. זהו הרבעון ה-11 ברציפות של עליות מחירים במדינה לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצ'כית. לעליות המחירים מספר סיבות ובראשן: תנאי ההלוואות הנוחים, הצמיחה הכלכלית במדינה והעלייה בשכר הריאלי בצ'כיה.

בפראג העלייה הממוצעת היא 8.34% (7.73% בניכוי האינפלציה) במחירי דירות יד שנייה ברבעון השלישי של 2016. בצ'כיה כולה, ללא פראג, מחירי דירות יד שנייה עלו ב-13.05% (12.42% בניכוי האינפלציה).

במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2016 התרחשו התופעות הכלכליות הבאות :

  • לפי נתוני הבנק המרכזי הצ'כי הייתה עלייה של 5.98% (5.39% בניכוי האינפלציה) במחיריהן של דירות חדשות. מחיר זה גבוה ב-9.47% מהמחיר הממוצע ברבעון הראשון של 2008, שנחשב לרבעון שיא מבחינת מחירי הדירות.
  • המחיר הממוצע של דירות קיימות עלה על שיא כל הזמנים מהרבעון השלישי של 2008 – עלייה של 4.13% ממחיר זה.
אם תרצו – אלה אולי ההוכחות הטובות ביותר לכך ששוק הדיור הצ'כי התאושש לחלוטין מהמשבר העולמי.

בנוסף, במחצית הראשונה של 2016 נרשמו עליות חדות בביקושים לדירות. מספר הדירות החדשות והוילות שנמכרו היה גבוה ב-11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד – 3,960 דירות יותר לפי נתוני הסניף הצ'כי של חברת ההשקעות הבינלאומית Jones Lang LaSalle. ברוב הדירות שנמכרו המחיר למ"ר נע בין 1764 ל-2156 דולרים.

כמו כן, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ'כיה מראים מגמות נוספות בשוק הדיור הצ'כי, למשל התחלות הבנייה ב-2015 עלו ב-8.3% ואחוז השלמת הדירות עלה ב-4.8. לפי נתוני Jones Lang LaSalle, עד סוף 2016 תושלם הבנייה של כ-6500 יחידות דיור בפראג - המספר הגבוה ביותר מאז משבר הנדל"ן של 2009.

בניגוד לכך, במהלך המחצית הראשונה של 2016 ירדה כמותן של יחידות הדיור הזמינות למכירה ב-23%. חברת הנדל"ן הצ'כית Czech Point 101 טוענת שהסיבה לכך היא אחת: הקצב האיטי של הנפקת אישורי בנייה בערים מרכזיות כמו פראג וברנו.

"עכשיו כלל לא ברור כמה זמן ייקח תהליך האישור, אם בכלל הוא יקרה" אומר מנהל הסניף הצ'כי של Jones Lang LaSalle. "בזכות המשכנתאות ותנאי ההחזר הנוחים, הביקוש לדיור חדש הוא גבוה וההיצע, הודות לתהליכים המנהליים הנוכחיים, רק הולך וקטן". הוא צופה שמגמה זו רק תלך ותגבר: "הריבית הנוכחית היא מתחת ל-2% והצפי הוא שהיקף המשכנתאות השנה יהיה השיא של העשור" הוא אומר.

כמו כן, החל מנובמבר 2016 הושת מס הרכישה בסך 4% על הקונים ולא על המוכר כבעבר. עם זאת, מכירת דירה חדשה אינה נכללת בשינוי זה אלא רק מכירות של דירות יד שנייה. כתוצאה מכך, רוכשי דירות רבים השלימו את רכישת ביתם לפני יישום החוק החדש – מה שהביא לירידת מחירים במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2016.

חברת הנדל"ן Czech Point 101 צופה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות הודות לשיעורי הריבית הנמוכים, הצמיחה הכלכלית בצ'כיה, הגידול בשכר הריאלי והמדיניות הכלכלית הצ'כית.

קצת היסטוריה על שוק הנדל"ן הצ'כי

הבום הנדל"ני של השנים 1998-2003

לפי נתוני הבנק הצ'כי המרכזי מ-1998 ועד 2003 מחירי הבתים בצ'כיה עלו ב-64%. הסיבה לכך הייתה הציפייה לכניסת צ'כיה לאיחוד האירופי ב-2004. עלייה זו לוותה בבזבוז כספי ע"י הממשלה הצ'כית שתוצאתה הייתה גרעון ציבורי. כתוצאה מכך (ומסיבות נוספות) צ'כיה בסופו של דבר לא הצטרפה לגוש האירו ב-2004. בתקופה זו עלו מחירי של בניינים ב-118%, מחירי דירות ב-91%, מחירי בתים פרטיים ב-58% ומחירי מגרשים עלו ב-31%.

הקיפאון בשנים 2004-2005

ב-2002 הוחלט שכל האזרחים הזרים (כולל אזרחי האיחוד האירופי) שאינם צ'כים יוגבלו מרכישת נכסי נדל"ן במשך 7 שנים, כלומר עד 2009. שוק הדיור למעשה קפא בשנים 2004-2005 בעיקר כנראה עקב צעדים לקיצוץ הגרעון התקציבי. המחיר הממוצע של הדירות ירד בשנת 2004 ב-2.7%, ירידה של 5.2% במונחים ריאליים. בשנת 2005 היה אמנם גידול של 2.7%, אך במונחים ריאליים זוהי ירידה של 0.5%.

קפיצה למשך זמן קצר בשנים 2006-2008

הודות לריבית הנמוכה ב-2006 עלה מחירי הדירות ב-8.4% (5.7% במונחים ריאליים). השלמות הדיור בשנים אלו זינקו ב-2007 בכמעט 38% והגיעו לרמה של 41,649 יחידות דיור. הסיבה העיקרית לכך הייתה עקב ציפייה שאחוז המע"מ יעלה מ-5% ל-19%. כתוצאה מכך עלה מדד הדיור ב-31.2% (27.1% במונחים ריאליים) בשנת 2007.

שנות המשבר העולמי 2009-2013

כתוצאה מהמשבר הכלכלי העולמי ב-2008 בשנת 2009 ירדו מחירי הדירות ב-12.3% (13.3% במונחים ריאליים) לאחר צמיחה של 17.1% (10.5% במונחים ריאליים) ב-2008 . בנוסף, התחלות הבנייה ירדו ב-14.3% וזאת לאחר השלמות בנייה גבוהות יחסית. בשנת 2010 חלה ירידה של 24.6% בהתחלות הבנייה ל-28,135 יחידות דיור ול-27,535 ב-2011. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצ'כית, מחירי הדיור ירדו ב-2.74% (4.68% במונחים ריאליים) ב-2010, ב-4.92% (7.18% במונחים ריאליים) ב-2011, ב- 5.39% (7.97% במונחים ריאליים) ב-2012 וב-1.68% (2.8% במונחים ריאליים) ב-2013.

שנות ההתאוששות מ- 2014 ועד היום (2017)

ב-2014 שוק הנדל"ן התאושש סוף סוף ומחירי הבתים עלו ב-5.68% (5.17% במונחים ריאליים) כחלק מהשיפור הכלכלי הלאומי. ב-2015 נרשמה צמיחה תלולה של 6.77% (6.69% במונחים ריאליים) ומאז שוק הנדל"ן נמצא במגמת עלייה מתמדת.

גידול בבנייה למגורים

מאז 2007, בעיקר עקב ההשפעות השליליות של המשבר הפיננסי העולמי ומשבר החוב בגוש האירו, נרשמו ירידות הן בהתחלות הבנייה והן בהשלמות הבנייה. עם זאת, עם התאוששות הכלכלה חזרו גם המשקיעים לשוק הדיור.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ'כיה, ב-2016 עלו השלמות הבנייה ב-4.8% לעומת 2015 וזאת לאחר ירידות בשנתיים הקודמות : 5.1% ב-2014 ו-14.4% ב-2015.

כמו כן, התחלות הבנייה ירדו בשנים 2008-1013 בממוצע ב-10.4% כל שנה, אך מ-2014 חלה עלייה חדה: 10.2% ב-2014 ו-8.3% ב-2015.

היסטוריה של שיעורי ריבית נמוכים

לפי נתוני הבנק המרכזי הצ'כי, שיעורי הריבית הממוצעת על לקיחת משכנתא ירדו בשנת 2016: בשנת 2015 הריבית הייתה 3.32% ואילו באוקטובר 2016 היא הייתה 2.96% ובנובמבר 2016 2.92%.

נובמבר 2016

  1. הריבית הממוצעת על לקיחת משכנתא קצרה בריבית קבועה (עד שנה) עלתה ל-4.98% לעומת 3.98% ב-2015, אך ריבית זו עדיין הייתה נמוכה מריבית השיא באוקטובר 2008 – 7.37%.
  2. הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית קבועה לתקופה בינונית (שנה עד חמש שנים) ירדה ל-4.88%, זאת לעומת 5.4% ב-2015 ו-6.15% בדצמבר 2008.
  3. שיעור הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית קבועה לתקופה ארוכה ( 5 שנים ומעלה) עמדה על 2.9%, ירידה מרמה של 3.13% בנובמבר 2015 ומרמה של 5.16% בדצמבר 2008.

בנוסף, הבנק המרכזי הצ'כי הוריד ברציפות את שיעור הריבית שלו מאז 2009 : מ-3% לפני המשבר הכלכלי העולמי ב-2008 ועד 0.05% בדצמבר 2012. מאז ריבית זו נשארה קבועה ותרמה לצמיחה הכלכלית בצ'כיה ומנעה את פיחות הקורונה הצ'כית.

ב-1.12.2016 נכנס לתוקפו חוק צרכני חדש בצ'כיה בהתאם להנחיה 2014/17/EU של האיחוד האירופי. לחלק מחוק זה יש השלכות על משכנתאות, למשל:

  1. קנסות על פרעון מוקדם של משכנתאות עם הבחנה בין שני סוגי משכנתאות: משכנתאות שיילקחו מ-1.12.2016 ואילך ומשכנתאות שמתחדשות לאחר 1.12.2016.
  2. הבנקים מחויבים להודיע ללקוחותיהם על חידוש המשכנתא 3 חודשים לפני מועד חידושן.
  3. הבנקים מחויבים להודיע ללקוחותיהם על העלות הכוללת של המשכנתא ועל שיעור הריבית השנתי.

אמנם תקנות אלו כרוכות בעלויות נוספות לבנקים וייתכן שהן יבואו על חשבון הלקוחות. כתוצאה מכך, מספר בנקים מרכזיים כבר העלו את שיעורי הריבית על משכנתאות בשיעורים שמגיעים ל-0.5%.

הרחבת שוק המשכנתאות

ב-2015 היקף שוק המשכנתאות בצ'כיה עמד על כ-21.33% מהתמ"ג וזאת עלייה לעומת שנים קודמות: 15.27% ב-2008 ו-4.18% ב-2002.
לפי נתוני הבנק המרכזי הצ'כי, ברבעון השלישי של 2016 נרשמה עלייה של 16% בהיקף המשכנתאות (1.13 מיליארד דולר) לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כמו כן, סך כל המשכנתאות עלה ל-39.96 מיליארד דולר במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2016.

משכנתאות עם ריבית קבועה לתקופה בינונית (שנה עד 5 שנים) הם הנפוצות ביותר בשוק הצ'כי: הן שולטות על 52.95% מהשוק ברבעון השלישי של 2016, ואילו הלוואות לטווח ארוך (5-10 שנים) מהוות רק 26.83% מהשוק. הלוואות בריבית קבועה לתקופה קצרה (עד שנה) מהוות 17.13% מהשוק ומשכנתאות לתקופה ארוכה (10 שנים ומעלה) מהוות 3.09% מהשוק.

נכון לאמצע 2017, המשכנתאות בצ'כיה ניתנות לרוב ל-20 שנה ואחוז המימון הוא עד 80%.

תשואה בנכסים מניבים

לפי נתוני חברת מחקר הנדל"ן הבינלאומית Global Property Guide ממאי 2016, התשואות הממוצעות מנכסים מניבים בפראג תלויות בגודל הנכס, למשל: דירה בגודל 120 מ"ר תניב 3.74% תשואה ואילו דירת 70 מ"ר תניב רק 3.61%. הם לכן טוענים שהתשואה לפי מ"ר נעה מ-11.58 ל-12.41 דולרים.

תשואות אלו נחשבות נמוכות יחסית לתשואות שהתקבלו בשנים 2000-2005: לפי נתוני הבנק מרכזי הצ'כי בשנים אלו התשואה הממוצעת בפראג הייתה 6.8%, באוסטרבה 10.8% ו-7.8% בשאר צ'כיה.

בשנים האחרונות, חזרו לשוק הנדל"ן בצ'כיה משקיעים זרים שקונים נכסים למטרות השקעה. לפי כל הנתונים (למשל, נתונים של חברת ההשקעות הבינלאומית Jones Lang LaSalle ושל סוכנות הנדל"ן הצ'כית Svoboda & Williams), עדיין רוב המשקיעים הם צ'כים ומיעוטם זרים, בעיקר רוסים. (כ-75% ו-25% בהתאמה).

"קניית נכסים מסחריים בצ'כיה היא באופן מסורתי פעולה של משקיעים מרוסיה וממדינות חבר העמים" אומרת מומחית להשקעות בחברת המידע והמדיה OPP.Today. עם זאת, היא טוענת שלאחרונה משקיעים אלו רוכשים נכסים למגורים, בעיקר דירות לטווח קצר למטרות אישיות כמו נופש בחגים.

מנהלת המכירות בחברת הנדל"ן הצ'כית Getberg טוענת שבעבר נכס למגורים במרכז העיר היה פופולארי בקרב משקיעים אלו, אך כיום רובם קונים נכסים פרטיים למטרות השקעה הן דירות והן בתי מגורים. התקציב הממוצע של משקיעים אלו לרכישת דירות בפראג נע בין 100,000 ל-300,000 אירו. התקציב שלהם לבתים פרטיים מתחיל ב-350,000 אירו ויכול להגיע למיליון וחצי אירו ואפילו יותר.

סוף הרגולציה של מחירי השכירות

ב-2006 נכנס לתוקפו חוק שמבטל את הרגולציה על דמי השכירות (חוק מספר 10/2006 לפי ספר החוקים הצ'כי). מטרת החוק הייתה להשוות עד 2011 את דמי השכירות בין שני סוגי דירות: דירות ששכר הדירה בהן היה מסובסד ודירות בשוק החופשי. חשוב לציין שמשנות ה-80 חלק ממחירי השכירות בצ'כיה היו מסובסדים במסגרת רגולציה, מה שיצר הבדל משמעותי בין דירות מסובסדות (דירות בבעלות ממשלתית שמחיריהן היו תחת רגולציה) לעומת דירות לא מסובסדות.

למעשה, רוב הדירות בצ'כיה עד אז היו מסובסדות (כ-80% שהן כ-750,000 דירות) ורק 300,000 דירות היו בבעלות פרטית. שאר הדירות היו בבעלות העיריות. רוב הערים והעיירות בצ'כיה סיימו את תהליך יישום החוק ב-31.12.2011 כנדרש, אך בחלק מצ'כיה התהליך הושלם רק ב-31.12.2012 למשל : אזור בוהמיה המרכזי שכולל את פראג וערים שמתגוררים בהן יותר מ-100,000 תושבים.

תהליך זה היה אמור לשפר את התשואות שיתקבלו כתוצאה מהשכרת דירות מגורים, אך עקב הצמיחה הכלכלית המועטה בשנים אלו יישומו התמהמה ואיתו הגידול המצופה בתשואות.

צמיחה כלכלית סולידית ב-2017

לפני תחזיות הבנק המרכזי הצ'כי, הכלכלה הצ'כית צפויה לגדול ב-2.9% במהלך שנת 2017.

לפי קרן המטבע הבינלאומית, בשנת 2014 צ'כיה נהנתה ממהפך כלכלי בדמות צמיחה ברמה של 2.7% . צמיחה זו באה לאחר ירידה של 0.8% בצמיחה בשנת 2012 וירידה של 0.5% ב-2013. מגמה זו המשיכה גם ב-2015 שבה נהנתה צ'כיה מצמיחה ברמה של 4.5%, הרמה הגבוהה מזה 8 שנים. קרן המטבע העולמית טוענת שמקורה של הצמיחה הוא בהגברת הצריכה העצמית ובעליות בשוק הנדל"ן.

אמנם צ'כיה נהנתה משיעור צמיחה ממוצע של 6% בשנים 2004-2007, אך בשנת 2009 התוצר הגולמי ירד ב-4.8%. בשנים הבאות התוצר הגולמי עלה (2.3% ב-2010 ו-2% ב-2011), אך בשנים 2012-2013 כלכלת צ'כיה הייתה במיתון, בעיקר עקב ביקושים מקומיים חלשים.

אחד הקריטריונים לקבלת מדינה כלשהו לגוש האירו הוא גרעון נמוך וצ'כיה עומדת ברף זה, למשל ב-2013 הגרעון שלה היה 1.3% לעומת הרף האירופי שעומד על 3%. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ'כיה, גם בשנים הבאות רף זה נשמר : ב-2014 היה הגרעון 1.9% וב-2015 0.6%. ב-2016 אמור להתאפס התקציב של צ'כיה, אך הנציבות האירופית צופה שב-2017 צ'כיה תסבול מגרעון ברמה של 0.2%.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ'כיה, שיעור האבטלה במדינה באוקטובר 2016 עומד על 3.9% וזו ירידה מהתקופה המקבילה אשתקד – 4.7% אבטלה. נכון לאוקטובר 2016 היו בצ'כיה 204,000 מובטלים, 15.8% פחות מאשר בשנת 2015.

בנוסף, בנובמבר 2016 עלתה האינפלציה בצ'כיה ב-1.5%, השיעור הגבוה מזה שלוש שנים כי חודש קודם לכן, למשל הייתה האינפלציה רק 0.8%. עלייה זו עדיין נמצאת ביעד האינפלציה שנקבע ע"י הבנק המרכזי הצ'כי – 1-3% אינפלציה. לפי נתוני קרן המטבע העולמית, בשנים 2014-2015 שיעורי האינפלציה בצ'כיה היו נמוכים אף יותר מתחזית זו: 0.4% ב-2014 ו-0.3% ב-2015. הבנק המרכזי הצ'כי צופה אינפלציה של 1.9% בשנת 2017.

הקשר עם האיחוד האירופי ועם ברית נאט"ו

ביולי 2016 נשיא צ'כיה קרא למשאל עם שכלל שתי סוגיות : עזיבת צ'כיה את האיחוד האירופי ואת ברית נאט"ו. הנשיא צוטט ברדיו כמי שאמר: "אני חולק על אלו שרוצים לעזוב את האיחוד האירופי, אבל אני אעשה הכל כדי שהם יוכלו לבטא את עצמם במסגרת משאל עם. כך גם לגבי יציאה מנאט"ו".

עם זאת, קריאת הנשיא למשאל העם צפויה שלא להתקבל. דוברו של ראש הממשלה הצ'כי אף הכריז: " הממשלה אינה שוקלת שום צעדים שיטילו ספק בחברותנו ובהתאמת מדיניות החוץ שלנו לשני הגופים. לכן ממשלת צ'כיה אינה רואה שום צורך במשאל עם".

למידע נוסף על השקעות נדל"ן בצ'כיה פנו אלינו. נשמח לעזור לכם.


טרנדים בשוק הנדל"ן בפראג

נשלח 9 במאי 2017, 3:55 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 9 במאי 2017, 4:10 ]

טרנדים בשוק הנדל"ן בפראג

מבט על פראג בשעות הערב

שנת 2016 נחשבת ע"י מומחים כנקודת ההתחלה של תור הזהב של פראג מבחינת נדל"ן.

האזורים האטרקטיביים ביותר להשקעה בפראג כיום הם פראג 1,2,3, 5,9 ו-13. במקומות אלו (במיוחד פראג 1,2 ושכונת וינוהרדי) אין צפי לירידות מחירים אלא להיפך. יש גם רובעים נוספים שנחשבים אטרקטיבים למשקיעים.

  • פראג 6 נחשבת להשקעה טובה ובטוחה, במיוחד שכונת Stromovka.
  • פראג 7 נחשבת להשקעה טובה משתי בחינות: הדירות ברובע זה הם גדולות ומרווחות ויש במקום הרבה בנייה חדשה.
  • פראג 10 אטרקטיבית למשקיעים משתי סיבות: ברובע זה יש אווירה ייחודית ומחירים נמוכים.
ב-2017 הושת מס הרכישה הצ'כי על הקונים ולא על המוכרים, מה שעודד מכירה של נכסים וגרם לשוק הנדל"ן לצמוח עוד יותר. ב-2015 נמכרו 18% יותר נכסי נדל"ן חדשים מאשר ב-2014, בעיקר דירות וצמודי קרקע בפרברי הערים ומגמה זו רק צפויה להתחזק. הדרישה לנדל"ן מוסברת במצב המיקרו-כלכלי הצ'כי (למשל בעיות חנייה במרכזי הערים) ובשיעורי הריבית הנמוכים על משכנתאות.

כתוצאה מכך, מחירי הדירות בפראג ממשיכים לעלות. מחיר דירה ממוצע בפראג היה ב-2016 גבוה ב-3.5% מזה שבשנת 2015 וב-7% יחסית ל-2014. דירות זולות (פחות מ-1200 אירו למ"ר) כמעט אזלו מהשוק ומחירן זינק ב-40% ב-2016 לעומת 2015. הצפי ל-2018 הוא שהמחירים יעלו בעוד 12-15%, בעיקר דירות בתקציב בינוני במרכז העיר במרחק הליכה מהרחובות המרכזיים וממרכזי הקניות.

גם מחירי השכירות בפראג עלו, למשל ב-3 החודשים הראשונים של 2015 המחיר עלה ב-160,000 קרונות צ'כיות למ"ר והגיע לשיא היסטורי - 500,000 קרונות צ'כיות למטר. עקב היותה של פראג עיר אירופאית מרכזית מבחינה עסקית, גם מחירי השכירות של נכסים מסחריים באזורים מרכזיים ובקניונים עולה, בעיקר בפראג ובערים המרכזיות בצ'כיה.

למידע נוסף על השקעות נדל"ן בפראג צרו איתנו קשר. נשמח לתרום לכם מנסיוננו.


רכישת נדל"ן בשכונת נוסלה (Nusle) בפראג 4

נשלח 3 במאי 2017, 1:15 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 3 במאי 2017, 1:15 ]

השקעה בנדל"ן בשכונת נוסלה בפראג 4

נוסלה

שוק הנדל"ן בפראג החל לתסוס בשנים האחרונות, ולא בכדי. משקיעים רבים ממדינות שונות בוחרים להשקיע את כספם ברכישת נכס במחוזותיה השונים של בירת צ'כיה. אחת השכונות אשר מסתמנות כיעד נדל"ן אטרקטיבי בשנים האחרונות היא שכונת נוסלה.

שכונת נוסלה ממוקמת בפראג 4 ובפראג 2 באופן חלקי והיא צמודה לשתי שכונות: שכונת פנקרץ נמצאת מצדה האחד ושכונת וינוהראדי מצדה השני. עלייתה הניכרת של רמת האוכלוסייה בשנים האחרונות בשכונות אלו הביאה עמה, בין היתר, את עליית הביקוש למגורים בשכונת נוסלה וכך גם את המחירים.

למעשה, מתפתחות בשכונת נוסלה שתי מגמות נדל"ניות

  • מתבצעים בה פרויקטים שונים לבנייה ולהרחבה של נכסים: בתי דירות ומשרדים
  • מתבצעות בה עבודות של שדרוג תשתיות הכבישים והמדרכות למען הפיכתם למודרניים ונגישים יותר.

נוסלה – אז והיום

נוסלה החלה את דרכה ככפר קטן ונידח במאה ה-11, אשר עיקרו כלל כרמים ומשקים חקלאיים, היא התפתחה בצורה ניכרת לכדי יעד נדל"ני נחשב בשל מספר סיבות עיקריות.

  • נגישות תחבורתית - השכונה קרובה באופן יחסי אל מרכז העיר. בתחבורה פרטית (כשבע דקות נסיעה בלבד!) או ציבורית הודות לקוי החשמלית ולקו המטרו C שמרשתים את השכונה. כמו כן, השכונה מחברת את פראג לפרברים ולערי השדה כמו ברנו.
  • רחובות השכונה רחבים במיוחד הודות להיסטוריה הכפרית שלה כך שהמתגוררים בה נהנים מתחושה כפרית. בנוסף, בשכונה מספר פארקים שמשמשים כריאות ירוקות כמו למשל Vyšehrad ואטרקציות לילדים. (למשל ב-Generála Kutlvašra וב-Jezerka).
  • כמות הבתים שנבנים בשכונה נמצאת במגמת עלייה. נכון ל-2017 השכונה כוללת מעל 1500 בניינים שרובם באיכות טובה.
  • השכונה כוללת מוקדי עניין תיירותיים שונים: גשר Nuselsky, בית העירייה הממוקם בה מאז 1908, כנסיית Parish, מבשלת נוסלה וכיכרות השכונה: כיכר Ostrcilovo והכיכר המרכזית Kutlvasr.
  • בשכונה יש מגוון מתקני ספורט: מגרשי כדורסל, החלקה על הקרח, כדורגל, פוטבול, אתלטיקה, כדורעף ועוד.
  • בשכונה נמצא מרכז הקונגרסים של פראג והרחבתו הצפויה תעלה את ערך הנכסים בה.
לא פלא שכיום נוסלה נחשבת לשכונה טובה למגורים בכלל ולצעירים. בפרט לזוגות צעירים וסטודנטים שלומדים באוניברסיטת קארל.

כל הסיבות לרכישת נדל"ן בנוסלה

שכונת נוסלה היא גן עדן למשקיעים בנדל"ן. מצד אחד - מחירי הנדל"ן בשכונה נחשבים לנמוכים יחסית לשאר פראג ומצד שני - הביקוש לנדל"ן בשכונה וערך הדירות בה עולה בהתמדה בשנים האחרונות.

בשכונה יש שפע של דירות להשקעה שניתן לקבל עבורן עד 80% מימון מבנקים צ'כים. הודות למיקומה, השכונה מתאימה לרכישת נכסים מניבים לטווח הארוך. בנוסף, הודות ליתרונותיה של השכונה, נכסים נדלנ"יים בה לא רק יושכרו במהירות אלא יניבו גם תשואה רבה.

לפרטים נוספים על השקעה בנדל"ן בשכונת נוסלה צרו איתנו קשר.


הצעירים האמריקאים מצביעים ברגליים ובוחרים בפראג

נשלח 19 במרץ 2017, 2:34 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 19 במרץ 2017, 2:36 ]

הצעירים האמריקאים מצביעים ברגליים ובוחרים בפראג 

פראג 1

העיתון האמריקאי ניו-יורק טיימס בדק את 20 היעדים הפופולריים לאמריקאים בני 20 פלוס. בראש הרשימה באירופה נמצאת פראג (במקום החמישי ברשימת הערים האירופאיות המתויירות). העיתון מפרט את הסיבות לכך: העיר מסבירת פנים לצעירים ויש בה בירה משובחת שאהובה על הצעירים האמריקאים.

העיתון טוען שפראג היא עיר קסומה ומלאת אנרגיה והוא ממליץ בעיקר על רובע ז'יז'קוב. הסיבה להמלצה זו נעוצה בעובדה שברובע זה שכר הדירה נחשב נמוך ומושך סטודנטים, מוזיקאים ואמנים. התוצאה היא רובע בעל אוירה חופשית ויחודית ושפע של גלריות, בתי קפה ופאבים שאהובים על בני ה-20 פלוס.

בנוסף, רובע ז'יז'קוב נחשב ליעד "צעיר" הודות לאוניברסיטה לכלכלה שנמצאת בשכונה זו וקרבתו למרכז העיר. למעשה, הרובע נחשב לצעיר בנפשו אך קרוב ברוחו למרכז ההיסטורי של פראג - רק 5-10 דקות נסיעה בתחבורה ציבורית. אמנם הרובע נחשב כבר שנים ככזה שעתידו לפניו אך נראה שהאמריקאים גילו זאת רק עכשיו.

גם העיתון אודיסאה חיפש את 12 הערים שהכי כדאי לבקר בהם בשנות העשרים לחייכם. העיתון מיקם את פראג במקום ה-7 וטען שהשהות בעיר זולה יחסית, שתרבותה מרהיבה ושהאדריכלות שלה תעתיק את נשימתכם. העיתון ממליץ לבקר בקיר לנון בפראג 1 כדי להתרשם מרוח החופש המקומית, רוח שנשבה במקום גם בתקופות החשוכות ביותר של השלטון הקומוניסטי.

במחקר אחר של חברת הנסיעות Good Travel Young הגיעה פראג למקום ה-15. חברת הנסיעות ממליצה לצעירים לבקר בפראג הודות להיותה שילוב מושלם של אדריכלות, היסטוריה והנאה בסגנון הישן. לטענת חברת הנסיעות, סטודנטים לאדריכלות ייהנו במיוחד מהעיר כי יש בה מבחר של סגנונות אדריכליים: רנסנס, בארוק, רוקוקו, ארט-נובו ועוד.

מלבד התיירים האמריקאים הצעירים שעתידים להגיע לעיר בעקבות המחקרים הנ"ל, פראג מארחת כבר היום 4 מיליון תיירים בשנה. תתפלאו, אבל אתם יכולים להרוויח מהתיירות בפראג באמצעות השכרת דירה לטווח קצר בסגנון Airbnb. בפראג בניגוד לערים אחרות בעולם, העירייה מתירה ואף מעודדת השכרת דירות בסגנון זה.

לפרטים נוספים על רכישת נדל"ן בפראג להשקעה צרו איתנו קשר


כל מה שרציתם לדעת על מס הבעלים של נדל"ן בצ'כיה

נשלח 23 בפבר׳ 2017, 1:41 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 24 בפבר׳ 2017, 4:15 ]


Prague at night

כל מה שרציתם לדעת על מס בעלי נדל"ן בצ'כיה

בעלים של כל נכס נדל"ן פרטי בצ'כיה חייבים לשלם כל שנה "מס בעלים" שנתי על נדל"ן שבבעלותו. המס הזה שונה ממיסים אחרים המוטלים בצ'כיה כי הוא חייב להיות משולם לשנה מראש. אז מהו בדיוק המס הזה? איך הוא מחושב? ואיך למעשה הוא משפיע מבחינה כלכלית על בעלי הנכסים?

1. מודל מס הנדל"ן בצ'כיה

מס הנדל"ן שייך לקבוצה שנקראת מיסי נכסים (Property Taxes). באופן כללי, מיסים בקבוצה זו הם מיסים שמוטלים ע"י העיריות או המדינה על נכסים. בצ'כיה מיסי הנכסים מוטלים על נכסים בבעלות פרטית (חלקות, דירות, בתים וכו') ועל נחלות. במיוחד, מושאי מיסוי הנדל"ן בצ'כיה הם חלקות (כלומר אדמות) שרשומות במרשם הנדל"ן הצ'כי (Czech real estate cadastre), בניינים מאוכלסים או כאלו שבנייתם הושלמה, דירות ותשתיות הנדסיות שהוגדרו ככאלה בחוק רישום הנדל"ן. מיסי הנדל"ן מוערכים באופן מקומי ע"י העיריות בצ'כיה במטרה להעלות את הרווח התפעולי בעיריות. חשוב לחדד כי מס נדל"ן אינו מס קנייה (real estate transfer tax) - מס בשווי 4% (נכון לשנת 2017) שמשולם ע"י הקונה לאחר שרכש נכס נדל"ני. 

2. מס בעלים בצ'כיה – כמה אני צריך לשלם?

מיסי נכסים מבוססים לרוב על ערך הנכס ומס בעלים אינו יוצא דופן. איך מחושב מס הבעלים? ככלל אצבע, אם נכס הנדל"ן שלכם נמצא במיקום אטרקטיבי במרכז העיר, תשלמו מס גבוה מעט יותר מנכס בפאתי העיר. אתם יכולים להיות רגועים בכל מקרה כי ההבדלים בין מיסי הנדל"ן על נכסים שונים מסתכמים בכמה מאות קרונות צ'כיות בשנה.

המס שישולם יחושב באמצעות הכפלת שטח הנכס בחישובי המס ובמקדמים שונים. לפניכם צעדים בסיסיים לחישוב הסכום המוערך של מס הבעלים שלכם:

א. זהו במדויק את האזור שבו נמצא נכס הנדל"ן שלכם

זהו הבסיס לחישוב המס. גודלו של הנכס (במטרים) הוא הבסיס למס שממנו מחושב מס הבעלים. במקרה שאתם בעלים של דירה שכוללת מרפסת, אכסדרה, מרתף או פטיו, ודאו שאתם לא כוללים שטחים אלו בשטח הדירה הכללי לצורך קביעת בסיס המס (ראו עוד בפרק שאלות ספציפיות לגבי מיסי נדל"ן בצ'כיה).

ב. הכפילו את בסיס המס ברמת המס הספציפית

ברגע שחישבתם את שטח הנכס שלכם קבעתם למעשה את הבסיס למס הבעלים. עכשיו אתם צריכים להכפיל את אזור הנדל"ן ברמת המס. מיסי נדל"ן מוערכים ע"י חוק המס בצ'כיה לפי סוג הנדל"ן. למשל רמת המס לדירה בצ'כיה היא כרגע 2 קרונות צ'כיות למטר רבוע. מס מינימלי לבית בצ'כיה הוא גם כאן 2 קרונות צ'כיות למטר רבוע. עם זאת, לרמה זו יש להוסיף 0.75 לכל קומה מעל מפלס הקרקע. למשל אם בביתכם יש קומה אחת מעל מפלס הקרקע המס שלכם יהיה 2+0.75=2.75 למטר רבוע.

ג. הוסיפו את המקדם העירוני שנקבע ע"י חוק המיסים הצ'כי 

במידה ומושא המס הוא בית, דירה, דירה לא מאוכלסת (למשל משרד) או חלקה לבנייה, עליכם להוסיף מקדם ספציפי שנקבע ע"י חוק המיסים הצ'כי ולעיתים ע"י חוקי עזר העירוניים. הסכום שקיבלתם בשלב הקודם צריך להיות מוכפל במקדם או במקדמים. סכום המקדם תלוי בעיר בה נמצא נכס הנדל"ן וברמת הצפיפות בה. למשל המקדם של עיריית פראג הוא כרגע 5 ושל עיריית פילזן הוא 3.5.

ד. אם מושא המס הוא דירה, הוסיפו מקדם לנדל"ן לגבי בנייה שיתופית (Common Premises)

אם ברשותכם דירה עליכם להכפיל את הסכום שקיבלתם בשלבים הקודמים במקדם שכרגע הוא 1.2. מקדם זה קובע את חלקכם בדיור המשותף בבניין שבו ממוקמת דירתכם (למשל מסדרונות, מדרגות ואולמות משותפים).

דוגמא לחישוב מס בעלים של דירה בצ'כיה:

למשל, אם ברשותכם דירה בפראג בגודל של 50 מ"ר, בסיס המס שלכם הוא 50. הכפילו סכום זה ב: א – רמת המס לדירה שהיא כרגע 2 קרונות צ'כיות למטר, ב - מקדם עירוני - כרגע 5 בפראג ו - ג –מקדם של דיור משותף – כרגע 1.2. החישוב הוא 50*2*5*1.2=600 קרונות צ'כיות. מס הבעלים שלכם במקרה זה הוא 600 קרונות צ'כיות.

3. הגשת טופס דיווח מס למס בעלים

אתם לא צריכים למלא דיווחי מס לגבי נכס הנדל"ן שלכם כל שנה. עליכם מוטלת החובה לבקש החזר מס פעם אחת בלבד – בשנה שאחרי השנה שבה נרשמתם כבעלי הנכס הנדל"ני במירשם הנדל"ן הצ'כי. תאריך היעד הסופי להגשת בקשות להחזרי מס הוא תמיד סוף ינואר.

דוגמה: נאמר שהשלמתם את חוזה הרכישה לרכישת דירה בפברואר 2017. בהנחה שתירשמו במירשם כבעלים ב-4/2017 אז התאריך האחרון להגשת הבקשה להחזר מס יהיה 31/1/18

בשנים שאחרי השנה שבה קיבלתם את החזר המס הראשון לא תצטרכו לבקש זאת שוב. משרד הכלכלה (Financial office) יודיע לכם כל שנה לשלם סכום מסוים של מס בעלים (בסכום שחושב בהחזר המס). דיווח של מס זה יעשה מחדש רק אם ביצעתם שינוי משמעותי בנכס, כי יש לכך השפעה על סכום מס הבעלים. (למשל אם מכרתם את הדירה, הגדלתם את שטח הבית וכו').

4. שאלות ספציפיות בנוגע למיסי נדל"ן בצ'כיה

יש ברשותי יותר מנכס נדל"ני אחד בצ'כיה. האם מגיע לי החזר מס?

באופן כללי הגשות טופסי דיווח מס צריכות להיות מוגשות בהתאם למיקום נכס הנדל"ן. אם ברשותכם יותר מנכס נדל"ן באותו מחוז כלכלי ביכולתם לכלול אותם בטופס אחד. עם זאת, אם ברשותכם נכסי נדל"ן במחוזות כלכליים שונים עליכם להגיש דיווח מס לכל אחד מהם.

ברשותי נכס במשותף עם בן/בת הזוג. האם עלינו לבקש שני החזרי מס?

לא, במקרה זה רק אחד מכם מגיש בקשה להחזר מס. זה שמגיש את הבקשה מייצג את שני בני הזוג בעניין זה.

האם עלי לכלול את שטח המרפסת, האכסדרה או המרתף בבסיס המס?

מרפסת, אכסדרה ומרתף לפי חוק המס נחשבים לשטחים נלווים (Accessory Premises) של הנדל"ן. לכן אין עליכם לכלול את שטחיהם בבסיס המס בבקשה להחזר המס.

האם עלי להגיש בקשה להחזר מס למוסך?

אם המוסך שלכם מוגדר בחוזה הרכישה כמקום לחנייה, אין עליכם להגיש בקשה נפרדת להחזר מס למוסך. במקרה שבו המוסך נרכש כשטח נפרד עליכם לכלול אותו בבקשה להחזר המס.

ירשתי נדל"ן. מתי עלי להגיש בקשה להחזר מס?

ירשתם דירה או בית בצ'כיה? במקרה זה עליכם לבדוק אם תהליך הירושה הושלם. מוטלת עליכם החובה להגיש בקשה להחזר מס בשנה שאחרי זו שבה הושלם תהליך הירושה או התקבל צו קיום צוואה. אם ירשתם נכס בצ'כיה אינכם הופכים אוטומטית לבעלי הנכס במירשם. עליכם להגיש בקשה לרשם הנדל"ן ולצרף אליה את ההחלטה הסופית בדבר הירושה, ללא תלות במקור ההחלטה: נוטריון ציבורי או ע"י בית משפט צ'כי.

יש לכם שאלות נוספות לגבי מיסי נדל"ן בצ'כיה? שוקלים לרכוש נדל"ן בצ'כיה? יש לכם כבר נדל"ן בצ'כיה ויש לכם שאלות לגבי ניהול הנכס? צוות היועצים שלנו עומד לרשותכם בכל שאלותיכם. צרו איתנו קשר כאן

תוכן

  1. 1 כל מה שרציתם לדעת על מס בעלי נדל"ן בצ'כיה
  2. 2 1. מודל מס הנדל"ן בצ'כיה
  3. 3 2. מס בעלים בצ'כיה – כמה אני צריך לשלם?
    1. 3.1 א. זהו במדויק את האזור שבו נמצא נכס הנדל"ן שלכם
    2. 3.2 ב. הכפילו את בסיס המס ברמת המס הספציפית
    3. 3.3 ג. הוסיפו את המקדם העירוני שנקבע ע"י חוק המיסים הצ'כי 
    4. 3.4 ד. אם מושא המס הוא דירה, הוסיפו מקדם לנדל"ן לגבי בנייה שיתופית (Common Premises)
    5. 3.5 דוגמא לחישוב מס בעלים של דירה בצ'כיה:
  4. 4 3. הגשת טופס דיווח מס למס בעלים
  5. 5 4. שאלות ספציפיות בנוגע למיסי נדל"ן בצ'כיה
    1. 5.1 יש ברשותי יותר מנכס נדל"ני אחד בצ'כיה. האם מגיע לי החזר מס?
    2. 5.2 באופן כללי הגשות טופסי דיווח מס צריכות להיות מוגשות בהתאם למיקום נכס הנדל"ן. אם ברשותכם יותר מנכס נדל"ן באותו מחוז כלכלי ביכולתם לכלול אותם בטופס אחד. עם זאת, אם ברשותכם נכסי נדל"ן במחוזות כלכליים שונים עליכם להגיש דיווח מס לכל אחד מהם.
    3. 5.3 ברשותי נכס במשותף עם בן/בת הזוג. האם עלינו לבקש שני החזרי מס?
    4. 5.4 האם עלי לכלול את שטח המרפסת, האכסדרה או המרתף בבסיס המס?
    5. 5.5 האם עלי להגיש בקשה להחזר מס למוסך?
    6. 5.6 ירשתי נדל"ן. מתי עלי להגיש בקשה להחזר מס?

היכן הכי טוב לגדל ילדים? בצ'כיה!

נשלח 21 בפבר׳ 2017, 2:37 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 21 בפבר׳ 2017, 2:38 ]

צ'כיה – המדינה הטובה ביותר בעולם לגידול ילדים

ילד ישן

הארגון הבינלאומי InterNation בדק מה היו המדינות הטובות ביותר עבור ילדי מהגרים בשנת 2016. הבדיקה התבססה על דיווחים של מהגרים מ-45 מדינות והמחקר כלל 43 פרמטרים כמו: חינוך, גישה לפעילויות פנאי, יוקר המחיה ועוד. הפרמטרים סקרו את כל תחומי החיים החל בחינוך ועד בטיחות ובריאות. אגב, מהגר לפי הסקר הוא כל מי שחי ועובד מחוץ למולדתו, למשל: עובדים של חברות הייטק בינלאומיות שכמותם יש רבים בצ'כיה.

הסקר מצא שבשנת 2016 צ'כיה דורגה במקום השני לעומת המקום ה-14 בשנת 2015. הקפיצה המשמעותית בדירוג הושגה הודות לעלויות החינוך הנמוכות במדינה -75% מהמשיבים חשבו שהחינוך בצ'כיה הוא בר-השגה. אחד הפרמטרים המשפיעים היא העובדה שלימודים גבוהים בצ'כיה הם חינמיים בשפה הצ'כית. עם זאת, הדבר היחיד שמנע מצ'כיה את המקום הראשון הוא איכות החינוך.

הסקר בדק גם באילו מדינות ניתן לשלב בהצלחה את חיי העבודה והמשפחה והתוצאות לפניכם: צ'כיה נמצאת במקום ה-11 מתוך 67 מדינות. אגב, פינלנד שהגיעה למקום הראשון בתחום גדול הילדים כלל לא נכללה בסקר זה, כך שבשקלול הסופי צ'כיה היא המדינה הטובה בעולם לגדל בה ילדים.

בסקר נוסף של InterNation הגיעה צ'כיה למקום ה-8 מתוך 67 מדינות בתחום יוקר המחייה. סקר זה הסתמך על מידע שהתקבל מ-14,300 מהגרים. לפי הסקר עלויות המזון, התחבורה והלינה בצ'כיה זולות משמעותית יחסית למדינות מערביות אחרות ויש בה אפשרויות תעסוקה רבות.

מחקר זה מתווסף למחקרים נוספים שהוכיחו שצ'כיה היא מדינה אטרקטיבית עבור חברות גלובליות, כמו גוגל, אמזון, סימנס, סקייפ ועוד שמחזיקים מטות בעיר. הסקר האחרון מראה שצ'כיה אינה רק אטרקטיבית כלכלית אלא יש לה יתרונות נוספים, למשל בתחום גידול הילדים ובתחום האיזון בין חיי העבודה לחיי המשפחה.

שוקלים לעבור לצ'כיה? חושבים על רכישה של נכס בפראג? נשמח לייעץ לכם.


התעבורה האווירית בצ'כיה בעלייה

נשלח 9 בפבר׳ 2017, 4:02 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 9 בפבר׳ 2017, 4:06 ]

התעבורה האווירית בצ'כיה נמצאת במגמת עלייה


התעבורה האווירית בצ'כיה מתפתחת ושומרת על רמת בטיחות מקסימלית, דיוק וקיימות. לפי מאמר שפורסם ב- Air Traffic Management שנת 2016 הייתה השנה העמוסה במדינה מבחינת תעופה. זו הפעם השלישית ברציפות שנשברים שיאי התעבורה האווירית מעל צ'כיה לפי נתוני ANS CR (שירות הניווט האוירי הצ'כי).

לעומת שנת 2015 עלתה התעבורה האווירית ב-6.95%, בעיקר בשדה התעופה של פראג שהגיע בשנת 2015 לתפוסת שיא: 136,419 טיסות שהמריאו ונחתו בו. עלייה של 6.4% לעומת שנת 2015. למעשה, בשנת 2016 הייתה עלייה של יותר מ-200% במספר התנועות האוויריות מעל צ'כיה לעומת שנת 2002.

החודש העמוס ביותר מבחינה תעופתית בצ'כיה הוא חודש יולי עם 87,583 טיסות, מהן 3,018 ביום העמוס ביותר - ה-30 ביולי. כמות הנוסעים שעברו בשדות תעופה צ'כים (נחיתות והמראות) הגיעה בשנת 2016 ל-130 מיליון איש.

מטרתו של שירות הניווט הצ'כי הוא לספק בטיחות תעופתית מקסימלית מעל שמי צ'כיה. מנכ"ל החברה יאן קלאס טוען שבשנת 2016 מטרה זו הושגה בהצלחה בשלושה פרמטרים:

  1. הושג התקן האירופאי לגבי עיכובי טיסות. בצ'כיה העיכוב הממוצע היה 0.01 דקה לעומת התקן האירופאי של 0.09 דקות
  2. עלייה במספר השירותים שסופקו. בשנת 2016 סיפק ה- ANS CR  אחוז של 7.9 יותר שירותי קרקע לעומת השנה הקודמת. הם טיפלו במטוסים עם קילומטראז רב יותר וטיפלו במטען רב יותר.
  3. שיפור בנתיבי התעופה מעל צ'כיה מאז פברואר 2015. שיפור זה תרם לבטיחות רבה יותר, הביא לחסכון בדלק והפחית את הפגיעה בסביבה.
נתונים אלו מראים שתחום התעופה בצ'כיה הוא תחום עסקי מתפתח מחד ובטוח מאידך. זו הוכחה נוספת לכך שצ'כיה היא יעד אטרקטיבי ובטוח להשקעה כלכלית בתחומים עסקיים שונים. לקבלת פרטים נוספים על הזדמנויות עסקיות בטוחות בצ'כיה בתחומים כלכליים מתפתחים צרו איתנו קשר.

הולושביצה בפראג היא אחת מתוך 23 השכונות המגניבות ביותר באירופה

נשלח 27 בינו׳ 2017, 6:03 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 27 בינו׳ 2017, 6:24 ]

שכונת Holešovice בפראג נבחרה לאחת השכונות הצעירות והמגניבות ביותר באירופה 

afub, vukuachmv

אם תשאלו פראגאים מהי השכונה הטובה למגורים בפראג מן הסתם תקבלו מגוון של תשובות אך אתר טיולים מוזלים ושני בלוגי תיירות מובילים שערכו סקר בנושא הגיעו למסקנה ברורה שאף פורסמה באינדיפנדנט הבריטי.

דירוג השכונות נעשה לפי מערכת דירוג מורכבת וייחודית שבדקה 3 פרמטרים: תרבות, יצירתיות וערך מוסף. כמו כן, ניתן ציון חיובי ששיקלל את מספר בתי הקפה, גלריות האמנות וחנויות הווינט'ג יחסית למספר התושבים. הציון ירד אם השכונה כללה רשתות שיווק גלובליות כמו סטארבקס.

הם קבעו ששכונת הולושוביצה בפראג נמצאת במקום ה-15 מתוך 23 שכונות אירופאיות במדד המגניבות. במקום הראשון אגב נמצאת שכונת Kreuzberg בבירת גרמניה ברלין. עקב כך, אתר הפייסבוק של עיריית פראג, החל לקדם את הדירוג של השכונה עם האימוג'י "מרגיש מאושר" ובפוסט שנכתב שם נטען ש"השכונה משתנה לנגד עינינו". העירייה חתמה את הפוסט עם ההאשטאג Holesovicedistrict#.

הדירוג מציין שבשכונה יש שפע של ברים מודרנים ומסעדות שמגישות אוכל אירופאי מעודכן. עם זאת, יש בשכונה מגרעות כמו חוסר במרכז אמיתי והעובדה שהיא מחולקת ע"י מסילות רכבת ואוטוסטרדות. בשכונה יש גם אזורי תעשייה לא מנוצלים והיא נחשבת לכזו שאין בה חיי לילה. עם זאת, בשכונה יש מספר גלריות לאמנות כמו Veletržní palác שהיא חלק מהגלריה הלאומית. גם מרכז התצוגות הפרטי DOX Centre for Contemporary Art נמצא בשכונה זו.

דירוג השכונה מסתמך כנראה על ההסבה של חלק מאזורי התעשייה בשכונה לאזורי מגורים יוקרתיים. הסבה זו יוצרת הבדל בין התושבים המקוריים של השכונה לבין תושביה החדשים. עם זאת, יש הרואים בשכונה כבר כיום מקום היפסטרי: "אני אוהבת את השכונה" אומרת אחת מדיירות המקום, "זו שכונה מגניבה עם הרבה תרבות ומסעדות, ברים טרנדיים ובתי קפה רבים. השכונה מוקפת ע"י הפארקים Stromovka ולטנה ושומרת על אוירה קהילתית – מה אפשר לבקש יותר?"

לתושב פראג מאז שנות ה-90 המוקדמות יש דעה אחרת: "שכונה נחמדה? אחת מ-23 השכונות המגניבות באירופה? במקרה הטוב זו אחת מ-23 השכונות המגניבות של פראג". תייר אמריקאי שמגיע תכופות לפראג דווקא מבחין בשינוי החיובי: "השכונה הזו השתפרה דרמטית במובנים רבים. עדיין יש בה ליקויים אבל אני מופתע מהשנוי שהיא עברה ב-5 השנים האחרונות". הוא אומר.

תושב ותיק של השכונה דווקא מעודד את עצם הויכוח : "תמשיכו לדבר ואולי זה יעזור לשמור על השכונה כמו שהיא – זולה, מינורית ואפילו מוזנחת. ככה היא לא תיכבש ע"י ההיפסטרים ותתייקר" הוא אומר ומשווה זאת למלכוד 22. הוא דווקא אינו מתרשם מהשנויים שעברו על השכונה: "עברתי לשכונה הזו מ-Hradčany לפני 9 שנים והשכונה מבחינתי לא השתנתה כלל. דווקא KFC נסגר ובמקומו נפתחה מסעדת בוריטו ומבחינתי אלו הם שני שינויים גדולים."

השכונה אכן השתנתה לאחרונה. ב-2015 בתי המטבחיים הישנים הפכו לגלריות לאמנות וחללים תעשייתיים הוסבו אף הם לגלריות, למשל ב-2016 מפעל בשם Továrna Holešovice החל להציג תערוכות ולהיות מקום עבודה לאמנים. השכונה עתידה עוד להשתנות: יש תכנון לבנות במקום קניון, להקים בניין בחצר הנטושה של תחנת הרכבת (תכנון שביצועו נדחה כבר מספר פעמים), לחבר את הכבישים שמתפצלים עכשיו בגלל הרכבת ובכך לאחד את שני חלקי השכונה, לשפץ את מרכז הירידים המוזנח Výstaviště ואפילו יש כוונה גם להנגיש את גדת הנהר לציבור.

המקום הכי מגניב באירופה? אולי עדיין לא, אבל כדאי לבדוק את הנושא בשנית עוד כמה שנים ובינתיים, אנחנו ממליצים להתחיל להשקיע בה. צרו איתנו קשר ונעזור לכם למצוא בה דירה או בניין להשקעה.


1-10 of 95