שכונת הולושוביצה (Holešovice) - פנינת ההשקעות החדשה של פראג

נשלח 16 במרץ 2019, 0:25 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 16 במרץ 2019, 0:26 ]

שכונת הולושוביצה (Holešovice) - פנינת ההשקעות החדשה של פראג

תחנת הכח ההידרואלקטאית של הולשוביצה בפראג 7

שכונת הולושוביצה נמצאת בפראג 7 שבצפון העיר פראג על גדתו המערבית של נהר הולטבה. השכונה משכה אליה בעבר בעיקר צעירים וסטודנטים הודות לאופציות המגורים הזולים בה, אך לאחרונה מוקמים בה פרויקטים חדשים ומודרניים שמושכים לשכונה אוכלוסיות חזקות יותר ומעלים את מחירי הנדל"ן באזור.

אמנם במחצית הראשונה של 2018 הייתה ירידה במחירים של דירות חדשות ויד שנייה (למ"ר), הן בתחום השכירות והן בתחום המכירה - אבל מחירים אלו צפויים לעלות הודות לפרויקטים חדשים שנבנים ברחבי פראג 7, בעיקר בשכונת Holešovice. לפניכם טבלה שמראה את שינויי המחירים ברובע פראג 7 כולו:

טבלה שמראה את שינויי המחירים ברובע פראג 7

בפרויקטים החדשים בשכונה (שפרויקט Marina Island מהווה דוגמה להם) המחיר הממוצע יהיה 90,000 קרונות צ'כיות למ"ר. למעשה, ההתחדשות של שכונת הולושוביצה נעשתה ונעשית בשלושה שלבים שגורמים לעליות מחירים:

  • השלב הראשון היה רכישת דירות ע"י זרים בשכונה להשקעה.
  • השלב השני היה שכירת וקניית דירות בשכונה ע"י אזרחים מקומיים.
  • השלב השלישי שמתרחש בימים אלו הוא התחדשות עירונית בחלק התחתון של השכונה – אזור תעשייתי שהוזנח עד לאחרונה.

למרות שהשנויים בשכונת הולושוביצה אינם מהירים כמו בשכונות אחרות בפראג (למשל שכונת קרלין שנבנתה מחדש לאחר ההצפה שהתרחשה בשנת 2002) – השכונה מהווה יעד מסורתי לאנשי מעמד הביניים והצווארון הכחול וההשקעות בה ממשיכות להיות איכותיות.

לפניכם פירוט עסקאות לפי מספר חדרים ברובע פראג כולו:

פירוט עסקאות לפי מספר חדרים ברובע פראג 7

למעשה, בניגוד לשכונת לטנה (Letná) שאף היא שוכנת בפראג 7 – בשכונת הולושוביצה רוב האפשרויות מתייחסות לפרויקטים חדשים ולא לפרויקטים של שיקום. אמנם שכונת הולושוביצה נחשבת לאחות הקטנה והענייה של שכונת לטנה, אבל המצב הזה צפוי להשתנות בקרוב.

שכונה זו היא חוד החנית של ההתחדשות העירונית ברובע פראג 7, כך שהיא מהווה דוגמה לטרנספורמציה הנדלנ"ית בפראג כולה. יש כאלו שאפילו משווים את השינוי שעובר הרובע לזה שעבר על שכונת נוטינג היל בלונדון.

מפת הולשוביצה, פראג 7


ההתחדשות העירונית בפראג 7 - איך זה קרה?

מאז תחילת המילניום ברובע פראג 7 נפתחו מקומות בילוי (מסעדות, ברים, בתי קפה, מועדונים וכו'), הוקמו מיזמים אמנותיים שונים (גלריות, חנויות עיצוב ועוד), מתקיימים בו שווקי איכרים ושווקי פשפשים באופן קבוע ויש מרכזי תעסוקה משותפים – מה שמביא לכך שממוצע הגיל ברובע זה הוא נמוך יותר מאשר במחוזות האחרים של פראג.

הנה טבלת השוואה לעומת הרבעים האחרים בעיר (נכון לחודשים יולי 2017 ועד יוני 2018).

טבלת השוואה של הולשוביצה לעומת הרבעים האחרים בעיר

בנוסף, הממשל המקומי תומך ביוזמות קהילתיות שונות, מגיב לרעיונות של התושבים ונוקט בגישה פתוחה לעסקים. למשל, ברובע מתקיים פרויקט חינוכי בשם Art District 7 שמחבר מוסדות תרבות ואמנות עם ב"יס. הרעיון הוא שהרובע יהיה אזור אמנותי בדומה ל-MuseumsQuartier בווינה.

דבר נוסף שמעניק ייחודיות לרובע פראג 7 הוא האפשרות לשכירת אופניים חשמליות בחינם. כשמוסיפים לכך את העובדה שהממשל המקומי הגביל את מהירות הנסיעה ברובע -30 קמ"ש – מתקבל רובע שמושך אליו משפחות, צעירים ושנחשב למקום הכי טוב בפראג למגורים.

המשמעות היא כמובן עלייה במחירי הנדל"ן. מאז 2015 עלו המחירים ברובע פראג 7 ב-35% כשבפראג כולה הם עלו ב-30% בממוצע. מחירי השכירות בתקופה זו עלו ב-26% ואילו בעיר כולה ב-22.8% בממוצע.

דוגמאות לפרויקטים חדשים בשכונת הולשוביצה

פרויקטים חדשים בשכונת הולושוביצה

1. Ovenecká 13 - מדובר בפרוייקט בן 18 דירות בפריסה של 1+kk עד 5+kk בגדלים שבין 20-105 מ"ר. הפרויקט הושלם ברבעון השני של 2017 והמחיר הממוצע בו למ"ר הוא 105,000 קרונות צ'כיות.

2. Ovenecká 19 - פרויקט של 25 דירות שמיועדות להשכרה לטווח קצר וארוך בפריסה של 1+kk עד 3+kk. הפרויקט הושלם בינואר 2018. מחיר השכירות לדירת 2+kk הוא 20,500 קרונות צ'כיות ולדירת 3+kk – כ-22,500 קרונות צ'כיות.

5. Marina Island - פרויקט של 344 דירות ב-5 בניינים בפריסה של 1+kk עד 6 + kk שהושלם במרץ 2018. המחיר הממוצע למ"ר הוא 85,000 קרונות צ'כיות.

6. Rezidence Nad Vltavou - פרויקט של 94 דירות בפריסה של 1+kk עד 4+kk שהושלם בינואר 2018. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקט הוא 90,000 קרונות צ'כיות.

7. פרויקט של 23 דירות (בגדלים שנעים בין 21-107 מ"ר) עם חניה וחצר פנימית בבניין בסגנון ניאו קלאסי. המחיר הממוצע של הדירות בפרויקט הוא 145,000 קרונות צ'כיות למ"ר.

פרויקטים בבנייה

9. Chytré Bydlení NMN@Holešovice - פרויקט שיפוץ של 32 יחידות דיור בפריסה 1+kk עד 4+kk בגדלים של 38-120 מ"ר, במחיר ממוצע של 100,000 קרונות צ'כיות למ"ר. הפרויקט צפוי להסתיים ברבעון השלישי של 2019.

10. Holport II - פרויקט שיפוץ של 19 דירות, שטחי מסחר ומשרדים שצפוי להיות מושלם ברבעון השני של 2019.

11. Vivus Argentinská - פרויקט שיפוץ של 284 דירות בפריסה של 1+kk עד 4+kk בגדלים 30-90 מ"ר, שצפוי להיות מושלם באוקטובר 2019. מחיר הממוצע לדירה הוא כ-85,000 קרונות צ'כיות.

12. Rezidence Osadní - פרויקט שיפוץ של 5 בניינים עם 123 דירות בפריסות של 1+kk עד 4+kk  ובגדלים של 41-113 מ"ר. הפרויקט צפוי היה להסתיים בדצמבר 2018 ומחיר למ"ר בו הוא 82,000 קרונות צ'כיות.

פרויקטים עתידיים

Astrid Centre .13 - מתחם משרדים (1846 מ"ר) ומגורים (132 דירות בגודל כולל של 4350 מ"ר) שייבנה בתוך חצר של מפעל בין הרחובות Dělnická ו-U Průhonu. הבנייה צפוי להתחיל במחצית הראשונה של 2019 והיא תכלול שיפוץ של בניין ארט נובו ב-U Průhonu 700/10.

14. Student House - פרויקט שיוקם בפינת הרחובות Na Zátorách ו-Partyzánská ושיכלול 529 דירות להשכרה לסטודנטים (גודל ממוצע 20 מ"ר. הבנייה הייתה צפויה להתחיל ברבעון השלישי של 2018 וצפויה להסתיים ברבעון הראשון של 2020.

15. Wolf Prefa - Rivery a Port7 - פרויקט רב תכליתי שיכלול משרדים, דירות, מסעדות ובתי מלון על גדת נהר הולטובה בין גשר Troja לגשר Barikádníků. הפרויקט נמצא בשלב אישורי הבנייה ובנייתו צפויה להתחיל ב-2019 או 2020.

Bydlení Jankovcova .16 - פרויקט של 400 דירות באתר מפעל Ferona שישמר חלק מהמאפיינים ההיסטוריים והתעשייתיים של המקום. הבנייה אמורה הייתה להתחיל במחצית השנייה של 2018.

17. אזור תחנת הרכבת Bubny - רובע מגורים חדש שיחבר את שכונת הולושיביצה עם שכונת לטנה. הפרויקט היה אמור להיות מוצג להערות הציבור בסתיו 2018 כחלק מתהליך קבלת אישורי הבנייה.

18. מתחם המגורים Komunardů, Jateční, Tusarova - פרויקט שמשלב מגורים עם שטחי מסחר ושירותים. הבנייה הייתה צפויה להתחיל ב-2018 ולהסתיים ב-2020.

19. Prague Marina Island II - קבוצה של בנייני דירות ומשרדים שיחוברו לפרויקט המגורים בחלק הדרומי של "Holešovice scythe". הפרויקט נמצא בשלב אישור שינוי ייעוד הקרקע והבנייה צפויה להתחיל ב-9.2019.

20. Prague Marina 2 - מתחם מגורים עם שטח קמעונאי שיחובר לשלב הקודם של הפרויקט (פרויקט מספר 5 לעיל). הפרויקט נמצא בשלב קבלת אישורי בנייה והבנייה צפויה להתחיל ב-3.2019.

אם אתם שוקלים רכישת נדל"ן בפראג, אנחנו ממליצים בחום על שכונת הולשוביצה. נראה שעתידה עוד לפניה. נשמח לעזור לכם למצוא את הפרוייקט המתאים עבורכם. צרו איתנו קשר כאן.


השפעת התיירות הגואה על מחירי הדירות בפראג

נשלח 22 בפבר׳ 2019, 6:22 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 22 בפבר׳ 2019, 6:22 ]

השפעת התיירות הגואה על מחירי הדירות בפראג


צ'כיה נחשבת למעצמת תיירות אמיתית. נופים וטבע עוצרי נשימה, ערים עתיקות ותחבורה נוחה הם רק חלק מגורמי המשיכה של המדינה וגם מיקומה הגיאוגרפי של צ'כיה במרכז אירופה מסייע לביסוסה כיעד תיירותי ראשון במעלה. רק כמה שעות נסיעה ברכבת מבדילות בין בירת צ'כיה פראג לוינה וברלין כאשר הודות לאמנת שנגן התנועה בין מדינות אלו נחשבת לנוחה, זולה וקלה ואינה מצריכה מעבר בביקורת דרכונים.

התיירות לפראג

רוב התיירים שמגיעים לצ'כיה מבלים מספר לילות בפראג וממשיכים הלאה ברחבי המדינה אבל חלק משמעותי מהם מגיע במיוחד רק לפראג. המשמעות היא שמשנה לשנה מספר התיירים בפראג הולך ועולה. למשל, בשנת 2018 בפראג נרשם גידול של 3.2 אחוזים לעומת 2017 במספר התיירים בעיר - כ-8 מיליון מבקרים בעיר שאוכלוסייתה היא 2.5 מיליון איש. וזאת לאחר ששנת 2017 נחשבה לשנת שיא תיירותית – יותר מ-20 מיליון תיירים בצ'כיה כולה (עלייה של יותר מ-9% לעומת 2016).

ההשפעה של התיירות בפראג על מחירי הנדל"ן למגורים בעיר

אחת ההשפעות של התיירות היא על מחירי הדירות, בעיקר לצורך השכרה לטווח קצר לתיירים. נתוני המשרד המרכזי לסטטיסטיקה בצ'כיה מראים שברחבי צ'כיה כולה, מספר האורחים במפעלי האירוח השיתופיים השונים (Airbnb ופלטפורמות דומות) הגיע ל-21.3 מיליון בשנת 2018 - 1.3 מיליון יותר מאשר ב -2017 מה שמהווה עלייה של 6.4%. הביקוש הגדול למגורים לטווח קצר גורם לכך שרכישת דירה בפראג לצרכי תיירות יכולה להביא גם לתשואה דו-ספרתית או לפחות קרובה לכך.

השפעה נוספת של התיירות היא על המחירים של דירות יד שנייה. סקר שנעשה בתחום ע"י הפורטל Bezrealitky מצא שפראג היא העיר היקרה בצ'כיה מבחינת נדל"ן. בפראג המחירים הגיעו ל-80,361 קרונות צ'כיות למ"ר (לפי סקרים אחרים מחירים אלו הגיעו ל-101,091 קרונות צ'כיות). גם מחיריהם של בתים פרטיים עלו בשנה שעברה ובפראג נרשמה במחירם עלייה של 36% (עד לרמה של 68,647 קרונות צ'כיות למ"ר).

מה צופן העתיד?

הצפי הוא שמחירי הנדל"ן בפראג ימשיכו לעלות ובאזורים מסוימים אפילו יותר מאשר בשנה שעברה. למשל, במרכז פראג ובמקומות שנמצאים במרחק נסיעה קצר לעיר הבירה. הסיבות לכך מלבד התיירות המתגברת הן רבות, למשל היעדר היצע של דירות להשכרה באזורי הביקוש, חוקי בנייה שמקשים על התחלות בנייה, תהליכים ארוכים לקבלת היתרי בניה והעדר בתשתיות להרחבת היצע הנדל"ן.

מעוניינים להשקיע בפראג? הצטרפו אלינו


העלייה במחירי הנדל"ן בפראג בשנים 2017-2018

נשלח 27 בינו׳ 2019, 5:03 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 25 בפבר׳ 2019, 6:26 ]

העלייה במחירי הנדל"ן בפראג בשנים 2017-2018

מגדל בפראג

נתונים ממקורות שונים מראים שבהתאם לציפיות מחירי הנדל"ן בפראג רק עולים ושהמצב לא צפוי להשתנות. התחזיות היו שב-2017 תירשם עלייה של 10% וב-2018 של 7.5%, אבל כמובן שהמציאות עולה על כל דמיון: בשנת 2017 עליות המחירים היו 13.3% - העלייה הגבוהה ביותר במדינות האיחוד האירופי. 

הגרף הבא (מקור) מראה את השנויים במחירים של דירות חדשות ב-2013-2017 לאחר הורדת מקרי קיצון, כלומר 5% מסך הדירות הזולות והיקרות.

הגרף הבא (מקור) מראה את השנויים במחירים של דירות חדשות ב-2013-2017 לאחר הורדת מקרי קיצון, כלומר 5% מסך הדירות הזולות והיקרות.

מחקר נוסף מראה שבשנים 2014-2018 מחירי הנדל"ן בפראג עלו ב-59.3%, כך שמגמת העליות נמשכת (מקור).

מחקר נוסף שבשנים 2014-2018 מחירי הנדל"ן בפראג עלו ב-59.3%, כך שמגמת העליות נמשכת (מקור)


מה המשמעות מבחינת מחיר למ"ר?

בשנת 2016 מחירי הדירות החדשות בפראג שברו את שיאי כל הזמנים – 60,000 קרונות צ'כיות למ"ר, אבל שיא זה נשבר ב-2017 שבה המחיר הממוצע למ"ר בפראג לכל סוגי הדירות (חדשות ויד 2) היה 65,000 קרונות. בשנה זו הרבעים הפופולריים להשקעה בעיר היו פראג 1, פראג 2 ופראג 6. המשמעות היא שמחירה של דירת 60 מ"ר למשל (הגודל הממוצע לדירה בפראג) עלה בעשרות אחוזים רק בשנת 2017. הגרף הבא מוכיח זאת (מקור).

המשמעות היא שמחירה של דירת 60 מ"ר למשל (הגודל הממוצע לדירה בפראג) עלה בעשרות אחוזים רק בשנת 2017. הגרף הבא מוכיח זאת: (מקור)

ב-2018 המחיר הממוצע של דירה חדשה בפראג עלה ב-18.6% ליותר מ-101,061 קרונות צ'כיות למ"ר. בנוסף, המגבלות שהושתו החל מיוני 2018 בתחום המשכנתאות הופכות את רכישת הדירה לחלום בלתי אפשרי עבור צ'כים רבים.

המשמעות היא שרמת החיים בפראג ממשיכה לעלות וקוני הדירות נאלצים להתפשר, הן מבחינת מיקום והן מבחינת גודל הדירה כדי ליהנות מדיור בר-השגה. דיור זול הוא כמעט ואינו נגיש, כלומר דיור ברמה של פחות מ-60,000 קרונות צ'כיות למ"ר.

עליית המחירים למ"ר ברובע פראג 1 

עליית מחירים בפראג 1- 2018

המשמעות היא שדירת 50 מ"ר שעלתה ב-1.2017 6,750,000 קרונות צ'כיות עולה כיום 7,650,000 קרונות. 

עליית המחירים למ"ר ברובע פראג 2 

עליית מחירים בפראג 2- 2018

המשמעות היא שדירת 50 מ"ר שעלתה ב-1.2017 4,820,500 קרונות צ'כיות עולה כיום 6,075,000 קרונות.

עליית המחירים למ"ר ברובע פראג 3 

עליית מחירים בפראג 3- 2018כאן דירת 50 מ"ר שעלתה ב-1.2017 כ-4,125,000 קרונות צ'כיות עולה כיום כ-4,825,000

עליית המחירים למ"ר ברובע פראג 9 

עליית מחירים בפראג 9- 2018

המשמעות היא שדירת 50 מ"ר שנמכרה ב-1.2017 בכ-2,950,000 קרונות צ'כיות עולה היום 3,910,000 קרונות.

מצוקת הדיור בפראג גוברת

בכל שנת 2018 נמסרו בפראג 5000 דירות חדשות – ירידה של 9% לעומת 2017. זו הייתה הרמה הנמוכה ביותר מאז 2012 וירידה של כ-30% לעומת שנת השיא 2015. רוב הדירות שנמסרו היו בפראג 5 (23%), פראג 9 (20%) ופראג 10(17%). הרמה הנמוכה ביותר של מסירת דירות חדשות נרשמה בפראג 6 – 2% בלבד. רמה זו צפויה לרדת עוד ב-2019 לרמה של 4600 דירות חדשות.

הקבלנים טוענים שכמו תמיד חלק מהבעיה נעוץ בעובדה שלא ניתנים היתרי בנייה חדשים – מה שמונע מהם לענות על הביקוש ההולך וגובר לדירות חדשות בפראג. סיבות נוספות הן ההנחיות החדשות בתחום המשכנתאות ועליית הריבית.

המשמעות היא שדירות קטנות אמנם יותר יקרות למ"ר, אך הן זולות יותר מדירות גדולות. הדירות היקרות ביותר הן דירות בפריסה של 1+KK בעלות ממוצעת של 120,000 קרונות למ"ר. אחריהן בטבלת המחיר נמצאות דירות בפריסה 3+KK שנמכרו בממוצע ב-92,000 קרונות צ'כיות למ"ר. כ-70% מהדירות בפראג נמכרו במחיר שגבוה מ-90,000 קרונות צ'כיות למ"ר.

לכן לא פלא שהיקף עסקאות הנדל"ן בפראג ירד בשליש בשנת 2018 - 60 מיליארד דולר בלבד. כ-60% מהמשקיעים הם מקומיים וכ-20% מהם גרמנים שזיהו את פוטנציאל ההשקעה מעבר לגבול. כלומר, רכישת דירות בפראג לצורך קבלת תשואה נאה מדמי השכירות.

מחירי השכירות בפראג ממשיכים לעלות

בפראג נרשמה עלייה ממוצעת של 2.5% בשנה במחירי השכירות. עם זאת, יחסית לערי אירופה האחרות הצמיחה במחיר השכירויות בפראג הייתה הנמוכה ביותר השנה. רק בוורשה נרשמה עליה גבוהה יותר – 4.3%.

פראג הייתה חמישית בסקר של חברת KPMG שבדק את מחירי השכירויות באירופה: במקום הראשון היו ערי גרמניה (מינכן וברלין במחירים של 11,345 ו-10,142 קרונות צ'כיות למ"ר בהתאמה), וינה (7913 קרונות למ"ר) וורשה (7376 קרונות צ'כיות למ"ר).

נדל"ן בפראג מעניין אתכם? צרו איתנו קשר ונשמח לעזור לכם למצוא השקעה נהדרת בעיר היפהפיה הזו.


2019 -שכר המינימום בצ'כיה עולה שוב

נשלח 21 בינו׳ 2019, 11:05 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 21 בינו׳ 2019, 11:05 ]

שכר המינימום בצ'כיה עולה שוב

מינואר 2019 שכר המינימום בצ'כיה עולה ב-1150 קרונות צ'כיות ל-13,350 קרונות. עלייה זו צפויה להשפיע על התחייבויות פיננסיות רבות, למשל ניכויים למס הכנסה, שיעור מס ההכנסה והטבות מס להורים עובדים.

אמנם העלייה בשכר המינימום צפויה לסכן את מעמדה של צ'כיה כמדינה זולה, כלומר כאחת מהמדינות באיחוד האירופי שבהן המשכורות נמוכות במיוחד, אבל מכיוון שהיא אינה מוגבלת רק למקבלי שכר המינימום (כ-150,000 איש) היא צפויה להשפיע על כלל המשק.

ככלל, שכר גבוה יותר מביא לתשלומי מס ולביטוחי בריאות גבוהים יותר, הן מצד המעסיקים והן מצד העובדים. כיום ביטוח הבריאות בצ'כיה מהווה 13.5% מהשכר והתשלום המינימלי עומד על 1803 קרונות צ'כיות לחודש. שכר המינימום מהווה את הבסיס לביטוח בריאות של אנשים שאינם חייבים בתשלום מס, למשל עובדים במשרות חלקיות, סטודנטים ומובטלים.

בנוסף, שכר המינימום מהווה את הבסיס לחישוב התשלום המרבי האפשרי למובטלים שזכאים לקבל את מחציתו. כמו כן, שכר המינימום משפיע על הפנסיה שנחשבת פטורה ממס עד תקרה מסוימת - עד פי 36 משכר המינימום. שכר המינימום מהווה גם חלק מחישוב ניכויי מס להורים עובדים – מה שצפוי להשפיע גם בתחום זה.

המשמעות היא שהעלייה בשכר המינימום תורמת בין השאר גם לתקציב הלאומי. ממשלת צ'כיה צפויה להרוויח 1.26 טריליון קרונות צ'כיות יותר מאשר ב-2018, בעיקר הודות להיטלים ולמיסים השונים. לכן, לא פלא שיש כבר קריאות בצ'כיה להעלות את שכר המינימום עוד יותר.

עוד על שכר בצ'כיה


רילוקיישן לפראג? חובה לקרוא

נשלח 12 בינו׳ 2019, 23:35 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 12 בינו׳ 2019, 23:37 ]

עושים רילוקיישן לפראג? הנה כמה דברים שכדאי שתדעו על חיפוש ומציאת דירה בבירה הצ'כית

קרטון ארוז ומפתח - עוברים דירה ועושים רילוקיישן

שאלה – כמה זמן נדרש כדי לשכור נכס בפראג?

תשובה – הכל תלוי במה שאתם מחפשים ובדרישות שלכם. אם אתם מחפשים דירות במחיר סביר במרכז העיר אתם צריכים להזדרז – הביקוש לדירות במיקום זה הוא גבוה והן לעיתים מושכרות תוך פחות מ-48 שעות. גם דירות קטנות עם אופציה להשכרה לטווח קצר קשה להשיג.

שאלה – מה צריך לדעת לפני שמתחילים לחפש דירה בפראג?

תשובה – קודם כל אל תתפתו להצעות נדל"ן בפייסבוק (אלא אם פרסומים ישירים של סוכנות נדל"ן כלשהי). שמענו על הונאות רבות, למשל אנשים שלא נזהרים ומתפתים לשלם מקדמה לפני חתימת חוזה.

מומלץ לקבוע את סדרי העדיפויות ולחפש דירה שעונה על פרמטרים שונים החשובים לכם, למשל זמן הנסיעה לעבודה, המרחק ממוסדות חינוך וכדומה.

שאלה – מה מחירי השכירות של דירות בפראג?

תשובה – המחירים בפראג הם נכון לעכשיו בשיא ונעים בין 13,000-35,000 קרונות צ'כיות לחודש לדירה בת כחמישים מטרים ויש כמובן גם מחירים יקרים יותר. הכל תלוי במיקום הנכס, בגודל שלו, בציוד שנמצא בו ועוד...

שאלה – איפה מומלץ לשכור דירה בפראג?

תשובה – ברובעים 4,6 ו-7. בכולם יש נגישות תחבורתית מצוינת, שפע של פארקים ושירותים עירוניים רבים ומחירי השכירות בהם עדיין סבירים. אבל, יש לא מעט שכונות מומלצות אחרות. כל אחת ויתרונותיה וחסרונותיה.

שאלה – מה צריך לקחת בחשבון מבחינת עלויות נוספות, למשל חימום?

תשובה – כדאי לקרוא בעיון את הסכם השכירות ולבדוק מה הוא כולל. לפעמים השוכר הוא זה שאחראי על התשלומים לשירותים שונים – מה שאומר שצפויות להיות עלויות נוספות. כמו כן מומלץ לבדוק את הרמה שירותים אלו (חימום, מעלית, מערכות חשמל, מים וכו') כדי שלא יהיו הפתעות לא נעימות במידה והשוכר משלם עבורן (קלקולים, תקלות וכו').

שאלה – האם יש תשלומים נוספים כמו פיקדון? איך זה עובד?

תשובה – בצ'כיה נהוג לשלם פיקדון לבעל הבית. הפיקדון זה הוא בדרך כלל בגובה של חודש-חודשיים שכירות, אבל אם הדירה הושכרה מרוהטת הוא יכול להיות גבוה יותר.

שאלה – מה המשמעות של kk?

תשובה – המשמעות של kk היא פינת מטבח. מונח זה נפוץ בבניינים חדשים כי בהם המטבח הוא חלק מאזור המגורים ולא חדר בפני עצמו. כלומר, אם מתואר דירה בגודל 2 + kk המשמעות היא שיש בה שני חדרים ופינת מטבח. כנ"ל לגבי kk+ 4,3+ kk וכו'. מצד שני, אם הדירה מתוארת בתור 2+1 המשמעות שיש בה שני חדרים וחדר נוסף שהוא המטבח. קראו עוד כאן בהרחבה.

שאלה – האם מותר להכניס חיות מחמד לדירה שכורה?

תשובה – לפי החוק הצ'כי בעל הבית אינו יכול לאסור החזקה של חיות מחמד בדירה. מצד שני – דירות ידידותיות לחיות מחמד נחשבות נדירות, כלומר לרוב נדרש משא ומתן בנושא עם בעל הבית ופיקדון גדול יותר.

שאלה – מה לגבי השכנים הצ'כים? האם הם ידידותיים? האם מקובל לדפוק על הדלת שלהם ולהציג את עצמי?

תשובה – באופן כללי השכנים הצ'כים נוטים להיות קצת ביישנים. אנגלית היא לא שפה נפוצה בקרב הדור המבוגר ומקובל שבאחריות הדיירים החדשים ליצור קשרי שכנות. מומלץ לכל דייר חדש להציג את עצמו בפני שכניו כדי ליצור מערכת יחסים ידידותית – זה תמיד יכול רק להועיל.

שאלה – האם אני יכול להזמין חברים או בני משפחה להתארח בדירה?

תשובה – כמובן. ביקורים של חברים ובני משפחה אינם בניגוד לשום חוק בצ'כיה. אם הם ישראליים ויזת התייר שלהם תקפה ל-90 יום רצופים. לגבי אורחים ממדינות אחרות - כדאי לבדוק.

שאלה – מה תקופת ההודעה המוקדמת המקובלת לפני עזיבת הדירה?

תשובה – תקופת סיום השכירות צריכה להיות מוסדרת בחוזה. לרוב מדובר ב-3 חודשים והתראה של חודש נחשבת לנדירה. בדרך כלל אם הדיירים רוצים לצאת מהדירה מוקדם מהצפוי- הם יאבדו את כספי הפיקדון אלא אם הגיעו להסכמה בנושא עם בעלי הנכס.

מידע נוסף על עבודה בצ'כיה


רחוב Na příkopě בפראג 1 נמצא בין הרחובות היקרים ביותר בעולם

נשלח 18 בנוב׳ 2018, 10:41 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 18 בנוב׳ 2018, 10:42 ]

רחוב Na příkopě בפראג 1 נמצא בין הרחובות היקרים ביותר בעולם

https://www.google.co.il/maps/@50.0843962,14.4237563,3a,75y,204.29h,94.86t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbQaeItvxV7w9J9Ghx4FrFQ!2e0!7i13312!8i6656

רחוב Na příkopě בעיר העתיקה של פראג הגיע למקום ה-19 ברשימת הרחובות היקרים ביותר בעולם, כך לפי מחקר שנעשה ע"י חברת Cushman & Wakefield ושסקר את שכר הדירה שהתקבל בכל אחד מ-446 רחובות ב-65 מדינות.

הרחוב היקר ביותר לשכירות בעולם הוא רחוב Causeway Bay בהונג קונג והשני – השדרה החמישית בניו יורק. באירופה הרחוב היקר ביותר לשכירות היה רחוב New Bond בלונדון – מיקום שהקנה לו את המקום השלישי בדירוג הגלובלי.

אבל, הודות לעלייה בשנה האחרונה של 5% במחירי השכירות, רחוב Na příkopě הגיע למקום ה-19 השנה (2018). שכר הדירה הממוצע למ"ר ברחוב זה השנה הוא 6000 קרונות צ'כיות (!).

אחד הגורמים שמשפיעים על גובה שכר הדירה הוא מיקום הדירה ברחוב וגודלה. הדירות האטרקטיביות ביותר הן דירות פינתיות או דירות סטודיו. עבור האחרונות נגבה לרוב שכר דירה יקר יותר.

רחוב נוסף בפראג שנחשב יקר מבחינת מחירי שכר הדירה הוא רחוב Pařížská. עם זאת, רחוב Pařížská אינו רחוב מגורים בעיקרו אלא רחוב קניות ומסחר. הבדל נוסף הוא שרחוב Na příkopě תיירותי יותר, כך שקהל היעד של השוכרים הפוטנציאליים רחב יותר מאשר ברחוב Pařížská.

עם זאת, גם ברחוב זה יש מותגי קניות בינלאומיים כמו Tous, Vapiano ו-Swarovski ובו נמצאת חנות הדגל של המותג הבינלאומי H&M. כבר כיום הרחוב נחשב לרחוב הקניות החשוב ביותר בצ'כיה בשל מיקומו.

חשוב לציין עם זאת כי רחוב זה טרם הגיע למלוא הפוטנציאל שלו ובעתיד הקרוב האטרקטיביות שלו צפויה עוד לעלות. בין היתר מתוכנן שיפוץ ארמון Savarin שיחובר לבניינים אחרים ברחוב ולכיכר ואצלב המחודשת. בנוסף, צפויים לקום ברחוב מתחמי עסקים נוספים, למשל בכיכר ואצלב ובמוזיאון הלאומי.

שוקלים לרכוש נדל"ן בפראג? דברו איתנו


מדריך מקיף על מערכות החימום לבתי מגורים בצ'כיה

נשלח 12 בנוב׳ 2018, 12:32 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 12 בנוב׳ 2018, 12:33 ]

סקירה מקיפה על מערכות החימום לבתי מגורים בצ'כיה

מבנה הסקה מרכזית אופייני לעידן הקומוניזם - חברת MVP הצ'כית

הקיץ בצ'כיה לא נמשך זמן רב ומערכות ההסקה בבתים הפרטיים והמשותפים הם אלמנט קריטי וחשוב. את הבתים מסיקים כבר מחודש ספטמבר ועד מאי ואפילו יוני. מערכות החימום בצ'כיה מגוונות ומשתנות בהתאם להיסטוריה של המבנה, בהתאם לסוג הבית ובהתאם לרמות הקור באזור. 

מערכות החימום העיקריות הן

הסקה מרכזית אזורית - Central heating

מערכות ההסקה המרכזיות בצ'כיה נבנו בעיקר בתקופה הקומוניסטית שדגלה בריכוז שירותים, אבל למרות הזמן שחלף חלקן עדיין בשימוש כיום. מערכות אלו כוללות: מקור חום אחד גדול, מספר תחנות העברה ותחנות קצה שמחברות בין צרכנים שונים. במערכות חימום אלו עושים שימוש לרוב בדלק, שמן, גז או פחם.

היתרון העיקרי של מערכות אלו הוא קלות השימוש. הצרכן הביתי פשוט פותח את השסתום (שמשמש גם לחימום וגם לאספקת מים חמים) או מתקשר לספק במקרה של תקלה כלשהי. אם מערכת כזו מותקנת בבית משותף, הדיירים לא צריכים לחתום על חוזה מול הספק כי החימום כלול בחבילה שכוללת תשלומים נוספים (תחזוקה, ניקיון של אזורים משותפים, קרן תחזוקה וכו') שמשולמים ע"י ועד הבית.

החיסרון של פתרון חימום זה הוא חוסר היעילות, כלומר הפסדי אנרגיה עצומים בדרך ממקור האנרגיה ללקוח הסופי. לפעמים יש בזבוז של כ-40% מהאנרגיה בדרך – מה שכמובן יוצא מכיס בעלי הדירות. בנוסף, עלויות התחזוקה של תשתית החימום וההעברה בקנה מידה גדול נחשבות ליקרות, כך שבעלי הבית סופגים גם את זה. את מערכת ההסקה המרכזית תמצאו לרוב בבנייני מגורים ישנים מהעידן הסובייטי (Sídliště). אם אין מערכות חימום מרכזית בבניין שלכם לא כדאי להתקין כזו – הפעולה מסובכת, לא הגיונית והמחירים שתשלמו על צריכת האנרגיה יהיו גבוהים יחסית לסוגים אחרים של חימום.

דוד גז מקצועי המשמש במערכות חימום מרכזיות

למשל, תאגיד החימום של פראג, Pražskáteplárenská a.s, מחייב יותר מ-650 קרונות צ'כיות לכל קילוואט חשמל כולל מע"מ מבלי לקחת בחשבון הפסדי אנרגייה שנובעים ממרחק. 

מאוד קל להתנתק מהרשת הציבורית ולפתח מקור חימום מקומי בכל בניין – נוהג נפוץ באזורים בצ'כיה בהם יש רשתות חשמל יעילות.

עם זאת, יש מקומות שבהם הגיוני לשמור על חימום מרכזי כמו אזורי תעשייה גדולים מסיבה אחת – במקומות אלו החום הוא תוצר לוואי. דוגמה לכך היא אזור תחנת הכוח Opatovice, שם המחיר הסופי בשנת 2017 לקילוואט חשמל היה בסביבת 500 קרונות צ'כיות. אבל ככלל, המגמה הרווחת היא צמצום מערכות הסקה מרכזיות אזוריות ולהעדיף פתרונות מקומיים יעילים יותר.

הסקה מרכזית בניינית - Building-based heating

פתרון דומה להסקה מרכזית אזורית הוא מערכת חימום מקומית. עבור הדייר אספקת החימום (והמים החמים) נעשית באותו אופן כמו חימום מרכזי בהבדל אחד – מקור האנרגיה נמצא לרוב בחדר דוודים מיוחד שממוקם בדרך כלל במרתף הבניין. המשמעות היא שהפסדי האנרגיה נמוכים משמעותית לעומת חימום שבו צינורות המים/קיטור מגיעים ממקור מרכזי ונמשכים לעתים לאורך קילומטרים רבים.

עלויות הפסדי האנרגיה בצינורות הפנימיים כמעט ולא מורגשים על ידי הדיירים כי ועדי הבתים של הבניינים מקבלים דלק במחיר נמוך יחסית לאור הכמות הרבה שהם רוכשים. במקרים מסוימים ניהול נושא החימום נמסר על ידי ועד הבית לחברות מיוחדות במסגרת מיקור חוץ, אך עדיין מקור האנרגיה המקומי נשמר.

מערכת חימום מבוססת גז במרתף של בניין דירות צ'כי

אם ניהול המערכת נעשה כראוי מחירי האנרגיה צריכים להיות נמוכים יותר מאשר בחימום מרכזי. (בכל מקרה, יש לחשב במחיר גם את ההשקעה הראשונית ואת תחזוקת המערכת . סוג זה של חימום משמש בעיקר בבניינים חדשים, אבל לעיתים גם בבניינים ישנים מלבנים או בבניינים טרומיים (Panelák).

הסקה פרטית - Individual heating

הסקה פרטית משמשת הן בבתים פרטיים והן בדירות בבניינים גדולים. לצורך כך ניתן לעשות שימוש בשני מקורות אנרגיה, אך לרוב נעשה שימוש במקור אחד בלבד (בעיקר בבתים פרטיים) בגלל התקנות בתחום אחסון הדלק. מיד נרחיב על כך.

בדרך כלל חימום אישי מניב את הפסדי האנרגיה הנמוכים ביותר, אבל בעלי הבי צריכים לשלם מחירים קמעונאיים יקרים יותר עבור מקור האנרגיה: דלק או חשמל. בכל מקרה, הבעיה העיקרית היא התחזוקה כי עלות התיקונים וחלקי החילוף מושתת על בעלי הבית ונדרש בעל מקצוע לשם התיקון. יתרה מזאת – יש לבדוק את הארובות והדוד מדי פעם, למשל לבדוק את רמת הפחמן הדו-חמצני שנפלט לאוויר.

מערכות בעירה של דלק מוצק - Solid fuels combustion

דוד פחם מודרני עם תא אחסון לדלק והזנה אוטומטית

מערכות אלו מייצרות אנרגיה על ידי בעירה של דלקים מוצקים כגון גזרי עץ או פתיתי עץ שמחממים מים. המים החמים מועברים לרדיאטורים, צינורות מים או מיכלים. במערכות אלו הוצאות הדלק זולות יחסית אך עלויות ההקמה גבוהות יותר. וגם, מכיוון שנדרש כאן אחסון של דלק – מערכות אלו אינן מתאימות לדירות. כמו כן, בעלי הנכס צריכים לדאוג לאספקת הדלק ולאיכותו בהתאם לדרישות דוד החימום: הזנה בסוג מסוים של דלק, במספר סוגים של דלק או בתערובות דלק. חשוב לזכור שיש מכשירים מודרניים שיכולים להזין את עצמם בדלק באופן אוטומטי, אך עדיין יש צורך למלא אותם באופן ידני ולהגדיר את פעולתם.

דוודי/מחממי גז - Gas combustion boilers/heaters

טכנולוגיה זו דומה לקודמת אך היא נוחה יותר, כי אין צורך באחסון דלק (למעט בפתרונות שמבוססים על LPG שמשמשים בעיקר בבתים שאינם מחוברים לרשתות של צינור גז טבעי) ובהזנה/שליטה ידנית. בתחום זה יש שלושה סוגים של מכשירים:

  • תנורי WAW – מכשירים מקומיים ללא מעגל מים שמפיקים חום אבל לא מים חמים, כך שהשימוש בהם נפוץ בנכסים ישנים.
תנור גז מקומי מודרני

  • דוודי Karma – דוודים שמשמשים לאספקת מים חמים אבל לא מיועדים לחימום? מצויים בעיקר בנכסים ישנים.
  • דוודים משולבים – דוודים שמספקים הן מים חמים והן חום דרך רדיאטורי מים. שימוש בדוודים אלו נפוץ בדירות בפראג.
דוד גז ביתי משולב בבית

משאבות חום - Heat pumps

משאבות חום מערכות שפועלות על בסיס העיקרון של מיזוג אויר רק לצורך חימום. מערכות אלו כוללות שלוש קבוצות ויש להן 2 יתרונות עיקריים:

  • הן שמישות בכל מקום ודורשות רק מקור אנרגיה אחד (חשמל).
  • הן יעילות הרבה יותר (עד פי 3) מתנורי חימום חשמליים רגילים. עובדה זו נובעת מכך שמשאבות חום עושות אמנם שימוש באנרגיה חשמלית, אבל בעיקר לצורך העברת אנרגיה תרמית מבחוץ.

קבוצה 1 – פתרונות אוויר-אוויר 

מזגן

מערכות החימום בקבוצה זו הם למעשה מזגנים שעובדים על עקרון של חילופי אויר, כלומר אין שימוש ברדיאטורים פנימיים כך שהחדרים מחוממים רק ע"י אויר חם שיוצא מהמכשיר. בקיץ מכשירים אלו יכולים לשמש כמזגנים.

מערכות אלו משמשות בעיקר בנכסים שאינם מאוכלסים כל השנה (למשל בתי נופש), כי הן יעילות מאוד במזג אוויר קפוא במיוחד. יש לגבות מערכות אלו ע"י שימוש במערכות חימום אחרות, למשל תנורי חשמל מקומיים וקמינים. מערכות חום אלו הן היחידות שניתן להשתמש בהן בדירות כי לא נדרשת להן תשתית חיצונית גדולה.

קבוצה 2 – פתרונות אוויר-מים

משאבת חום אויר מים

במערכות אלו מחליף החום מחומם ע"י האוויר שבא מבחוץ, אבל החום מופץ ע"י מים לרדיאטורים או צינורות לחימום הרצפה. היתרון הוא שהמערכת יכולה להיות מחוברת לצנרת הקיימת ולחסוך בכך עבודה. עלויות החימום במערכות אלו הן נמוכות, אבל מחיר הרכישה של המערכת הוא גבוה למדי. בנוסף, המערכת אינה יעילה במיוחד במצב של קיפאון.

קבוצה 3 – פתרונות אדמה-מים

איור של משאבת חום מבוססת אדמה מים

פתרון זה דומה לקודם בהבדל אחד – מיקומו של מחליף החום. בשונה ממערכות אוויר-מים, כאן מחליף החום ממוקם עמוק באדמה שבה הטמפרטורה קבועה כל השנה. המשמעות היא שהמערכת יעילה הרבה יותר במזג אוויר קפוא, כלומר בתקופה שבה היא נדרשת ביותר. מצד שני, פתרון זה נחשב ליקר ביותר מבין כל משאבות החום.

קמינים - Fireplaces

בשימוש יומיומי קמינים משמשים רק כתוספת אסתטית או כפתרון תומך למערכת אוטומטית אחרת. אמנם קמינים מסוימים כוללים מחליף חום שיכול להיות מחובר לרדיאטור ע"י צינור מים, אבל לרוב החום מופץ ישירות ע"י אוויר חם שמיוצר ע"י האש.

קמין

קולטים סולאריים (קולטי שמש) - Solar collectors

בניגוד ללוחות פוטו-וולטאיים, מערכות אלו אינן מייצרות חשמל אלא משתמשות בקרני השמש לייצור מים חמים. למעשה במערכות אלו ניתן להשתמש הן לצורך אספקת מים חמים והן לצורך חימום, כך שיתרונן הגדול טמון בעובדה שלא צריך לשלם עבור אור השמש ושאין עלויות חימום (למעט עלויות ההתקנה או תיקונים).

פאנלים סולאריים

עם זאת, מערכות אלו אינן חזקות מספיק כדי לספק מים חמים וחום 24/7 (במיוחד בחורף הצ'כי העני בשמש), כך שנדרש פתרון תומך כלשהו. למעשה, לרוב זהו פתרון לחסכון באנרגיה ובעלויות ולא בפתרון כולל. כמו כן, מכיוון שנדרש שטח גג גדול כדי להתקין את המערכת – פתרון זה מתאים במיוחד לבעלי בתים פרטיים.

חימום חשמלי מקומי - Local electric heater

זהו לכאורה הפתרון הפשוט והזול ביותר עם מינימום עלויות התקנה ודרישות טכניות (מלבד נתיכים חזקים). בתנור חשמלי מקומי עושים שימוש בחשמל בלבד, כך שהוא הרבה פחות יעיל ממשאבות חום. המשמעות היא שמחירי החימום כאן נחשבים לגבוהים.

מכיוון שתנורי חימום מקומיים אינם יעילים במיוחד, הם אינם משמשים כמקור חימום ראשי אלא כפתרון תומך (למשל כפתרון בנכסים שאינם מאוכלסים כל השנה). קטגוריה זו כוללת גם חימום באמצעות סוגים שונים של לוחות אינפרא אדום.

חימום רצפתי - Floor-embedded heating

חימום רצפתי

חימום מסוג זה נחשב לאקסלוסיבי אך לרוב אינו משמש כפתרון החימום היחידי אלא משולב עם רדיאטורים למיניהם. חימום רצפתי יכול להיעשות ע"י חשמל בלבד או להיות חלק מפתרון מורכב יותר כמו גנרטור שמחובר למערכת חימום באמצעות מים.

צבר דוודים - Accumulation electric boiler

פתרון זה כולל מיכל מים שמצויד בספירלה חשמלית שמחממת את המים בתוכו, כך שהוא מיועד בעיקר לאספקת מים חמים. מכיוון שעלויות האנרגיה הנדרשות משימוש במערכות אלו הן נמוכות יחסית לתנורים חשמליים מקומיים – נעשה בהן שימוש בעיקר בשעות הלילה כדי לנצל את תעריפי החשמל הנמוכים בשעות אלו.

דוד מים מחומם על ידי חשמל

מכיוון שמדובר בפתרון פשוט, הוא משמש לעיתים קרובות כמקור למים חמים בנוסף למערכות סולאריות. הוא נפוץ בדירות רבות בפראג. לעיתים מיכל המים יכול להיות מחומם ע"י דוד שפועל על גז כלשהו שמשמש כגיבוי כאשר מערכת החימום המרכזית אינה פועלת (למשל בחודשי הקיץ).

מי משלם על החימום?

ברוב המקרים עלויות החימום הישירות משולמות ע"י הדייר או השוכר לוועד הבית (למעט בנכסים להשכרה קצרת טווח). אם נעשה שימוש במערכות חימום אישיות, הדייר הוא זה שצריך לחתום הסכם מול ספק האנרגיה/הדלק שבחר ולשלם עבור מה שצרך.

לעיתים, החוזה מול הספק אינו משתנה (כאשר בעל הנכס הוא זה שחתם את החוזה מול הספק), כך שהשוכר משלם את תשלומי האנרגיה בנוסף לשכר הדירה. אם הדירה משמשת להשכרה לטווח קצר, עלויות החימום משולמות ע"י הבעלים אלא אם כן ההשכרה נעשית באמצעות חברת ניהול. במקרים אלו, חברת הניהול משלמת את התשלום לבעלי הנכס שהם אלו שחתומים מול ספק האנרגיה.

חשוב לזכור שלפי החוק הצ'כי, עלויות התחזוקה של מערכות החימום (בדיקות תקופתיות, תיקונים וכו') משולמים ע"י בעלי הנכס וזאת מסיבה אחת – מערכת החימום נחשבת לחלק בלתי נפרד מהנכס.

מצד אחד - אולי נראה שעדיף לבעלים לצייד את הדירה בפתרונות חימום עם עלויות התקנה ותחזוקה נמוכות, כך שאין משמעות למחיר החימום עצמו. מצד שני ייתכן לחץ מהדייר להוזיל את השכירות כי רוב הדיירים מחשבים את העלויות הסופיות. יתרה מזאת – לאחרונה יותר ויותר אנשים לוקחים את ההיבט האקולוגי של המחייה, כך שהם יעדיפו נכסים עם יעילות אנרגטית גבוהה.

יעילות אנרגטית של הבניין (PENB)

יעילות אנרגטית של בניינים משיקה לנושא של מערכות חימום. על פי תקנה חדשה כל נדל"ן מניב חייב לכלול ציון שהוענק לו ע"י מפקח מוסמך. (החל מ-A שמציין יעילות אנרגטית מקסימלית ועד G –יעילות אנרגטית נמוכה). במידה ואין אישור כזה, ייחשב הנכס אוטומטית כבעל יעילות אנרגטית G.

מערכת דירוג זו דומה לדירוג האנרגטי שניתן באיחוד האירופי למכשירי חשמל שונים ומטרתה אחת – להניע את בעלי הנכס והקבלנים לבנות ולתקן את הנכסים באופן שיוצר יעילות אנרגטית מקסימלית. מכיוון שדירוג זה לוקח בחשבון גם פרמטרים של אנרגיה מתחדשת, יש לראות בכך אזהרה לבעלים הנכס ולדיירים העתידיים: אמנם אפשר לחסוך כסף ברכישת/שכירת הנכס בכל הנוגע לאנרגיה, אבל המשמעות היא חשבונות גבוהים יותר ובעקיפין בזבוז של משאבים.

דוגמה לאישור יעילות אנרגטית

טבלת סיכום של סוגי מקורות אנרגיה לחימום בצ'כיה

 סוג מחיר לקילוואט כולל מע"מ (2018)בשימוש בבנייניםבשימוש בדירותבשימוש בבתים פרטיים
 דוודי דלק מוצק פחם או עץ - 250-350 קרונות V X V
 דוודי/מחממי גז גז טבעי או נוזלי 440-640 קרונות V V V
 משאבות חום 200-400 קרונות V V - פתרונות אויר-אויר בלבד V
 קמינים 400 קרונות  X X V
 קולט סולארי 0 קרונות X V V
 חימום רצפתי 730 קרונות X V V
 צבר דוודים 610 קרונות V V V

לקריאת מידע חשוב נוסף לפני שאתם רוכשים נדל"ן בצ'כיה - הקליקו כאן

ביטוח דירה בצ'כיה

נשלח 6 בנוב׳ 2018, 11:56 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 6 בנוב׳ 2018, 11:56 ]

ביטוח דירה בצ'כיה

הצפה בדירה

התעוררתי מתוך תחושה של רטיבות במיטה ומכיוון שעברתי מזמן את גיל שנתיים זה היה נראה לי די מוזר... מה לעזאזל קורה פה? קמתי מהמיטה והדלקתי את האור ומה שראיתי היה מעורר דאגה – סופת גשמים מיניאטורית בחדר השינה שלי שגרמה לתקרה לשנות את צבעה מלבן לצהוב מטפטף...

באופן אינסטינקטיבי התחלתי לתפוס את חפצי הערך שלי ולהוציא אותם מחדר השינה: מחשב, אייפד, ארנק ושעון שכולם היו רטובים הודות למים שלא הפסיקו לטפטף מהתקרה. הערתי את זוגתי בצעקה וביקשתי ממנה לרוץ ולהוריד את השאלטר כדי להפסיק את זרם החשמל לדירה ולמנוע התחשמלות. בחושך התחלנו לנקות את הדירה ביחד מחפצים כאשר כל אחד מאיתנו נובח פקודות לשני, מה שנראה כמו סצנה מסרט אסונות דרמטי במיוחד.

התקשרנו למכבי האש כדי שיעזרו לנו לעצור את המים. הם הגיעו די מהר ומיהרו לקומה שמעלינו, שם כנראה היה מקור הבעיה. הכבאים דפקו על הדלת והיא נפתחה ע"י אדון קשיש עם מבט מופתע. כשכולנו נכנסנו לדירה שלו, ראינו את שורש הבעיה – ברז פתוח ואמבט שעולה על גדותיו. מסתבר שקשישא שלנו נרדם ושכח את הברז של האמבטיה פתוח, מה שיצר הוריקן מיניאטורי בתוך חדר השינה שלי.

התוצאה הסופית של הקטסטרופה הזעירה הסתכמה בז'קט זמש אחד הרוס, כמה חלקי מחשב פגומים, כמה אלפי קרונות צ'כיות ולילה בלי שינה. כשישבתי בסוף השבוע שלאחר מכן וחשבתי על מה שאירע, הבנתי שבסך הכל יצאנו בזול...

ביטוח בעלי נכסים היא הדרך הנכונה להגן על הרכוש שלכם מפני בעיות שונות. ביטוח טוב יכול לכסות את כל הסכנות האפשריות שיכולות לאיים על הרכוש שלכם: נזקי טבע כמו הצפה, שריפה, נזילה, פגיעת ברק, שיטפונות, סופת ברד, שלג, נזקים כתוצאה מעצים נופלים ועוד. כמו כן, פוליסת ביטוח מתאימה יכולה לכסות אפילו מקרים כמו תשלום שכ"ד שלא שולם על ידי השוכר.

לקבלת מידע על פוליסות ביטוח שונות ניתן לפנות ישירות לאחת מחברות הביטוח הגדולות בצ'כיה כמו למשל:

איזה נזקים ביטוח הדירה יכול לכסות? 

  • אש לרבות אש שנגרמת כתוצאה מפיצוץ, מכת ברד, נפילת מטוס ועוד
  • פריצה ושוד
  • הצפה או שטפון לרבות כתוצאה מעליית מפלס מי הנהר, ממפולת או רעידת אדמה
  • נזקים כתוצאה משלג לרבות חפצים כמו עמודי חשמל שנפלו על הדירה
  • נזק לרכב לרבות כפור או חלונות שבורים
  • נזק כתוצאה מבום על קולי של מטוס
  • נזק שנגרם כתוצאה מעשן ופיח
  • נזקים כתוצאה מהצפת ביוב או קצר חשמלי
  • נזקים כתוצאה מבעיות חשמליות שונות (מתח גבוה או נמוך מדי) וונדליזם
  • נזק כתוצאה מאי תשלום שכר דירה
  • ביטוח נגד תביעות דיירים

ביטוח נגד תביעות דיירים

לבעלי דירות מומלץ גם לעשות ביטוח כנגד תביעות שחל במקרים הבאים: נזק שגרם לפציעת או למות הדייר, נזק לרכוש, תביעות רכוש אחרות במיוחד אובדן הכנסה והפסד של רווחים, פיצוי על עלויות רפואיות, פיצוי על דמי מחלה, פיצוי בגין עמלת בית משפט במקרה של תביעה וכדומה.

ואם אתם קוראים את המאמר הזה מכיוון שאתם חושבים על רכישת נדל"ן בצ'כיה, אל תתקדמו לשום מקום בלי להתייעץ עם מומחים.


הרובעים השונים בפילזן - מאפיינים ואוירה

נשלח 23 באוק׳ 2018, 10:45 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 23 באוק׳ 2018, 10:56 ]

הרובעים השונים בפילזן - מאפיינים ואוירה

סמל פילזן
העיר פילזן מחולקת ל-10 אזורים עירוניים - 10 רובעים שונים. לכל אחד מהם היסטוריה משלו, הרכב תושבים משלו וייחודיות שלא תמצאו באף מקום אחר בצ'כיה. פילזן היא העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה ומתגוררים בה קצת כ-180,000 איש. בעיר אוניברסיטה גדולה, מפעלי הרכב של סקודה ומפעלי הבירה הכי גדולים בצ'כיה - בירה פילזנר.

פילזן 1 - העיר העתיקה

אזור פילזן 1 הוקם כאזור מינהלי בשנת 1981 כאשר הגיעו לעיר תושבים חדשים רבים. אזור זה נמצא בצפון העיר ולעיתים נקרא גם ה"פרבר הצפוני". במקום נמצא רובע העיר העתיקה שנקראת Roudna ומספר כפרים עצמאיים כמו Bolevec, Bíla Hora ו-Košutka.

בעבר מחוז זה שולב עם אזור המגורים Lochotín ובהמשך עם פרויקטי מגורים שונים כמו Bolevec, Košutka ו-Vinice. כיום זהו האזור הגדול בעיר מבחינת תושבים (50,000 איש) והוא נחשב למוביל מבחינת איכות הסביבה, מבחינת בנייה יחסית לעתודות הקרקע ומבחינת אפשרויות הפנאי.

פילזן 2 - Slovany

אזור פילזן 2 נמצא בחלק הדרום-מזרחי של העיר, משתרע על 1639 דונם ומתגוררים בו כ-35,000 איש. האזור גובל בצפון בתחנת הרכבת המרכזית, במערב בנהרות Úhlava ו-Radbuza ובמזרח בנהר Úslava.

אזור פילזן 2 כולל את האזורים הבאים: Božkov, Doudlevce, Hradiště, Koterov, Lobzy ואת הפרבר המזרחי. כמו כן, הוא גובל ברבעים 3,4 ו-8.

שכונת Slovany נחשבת השכונה הכי טובה בפילזן. זהו בעצם האזור שסביב saint Slovenska. מקום מעניין נוסף שיש פה הוא כיכר סנט ניקולאוס.

פילזן 3 

אזור פילזן 3 משתרע על 3546 דונם ומחבר את החלק ההיסטורי של העיר עם אזורים חדשים, למשל Bory, Doudlevce, Skvrňany, Nová Hospoda, Zátiší, Valcha ו- Radobyčice. אזור פילזן 3 נחשב לאחד האזורים הגדולים מבחינת אוכלוסייה בעיר. 

ברובע זה נמצאת הכיכר המרכזית "Náměstí republiky". זהו מקום מאוד נחמד לטיול - בטח ובטח לפני הכריסמס, אז שווקי חג המולד פה מרהיבים ביופיים. עוד על הכיכר ניתן לקרוא באתר עיריית פילזן.

איזור נוסף טוב להשקעות נדל"ן בעיר הוא סביבות רחוב Americká.

פילזן 4 - Doubravka

אזור פילזן 4 נקרא גם Doubravka ע"ש אחד היישובים שהיו בעבר באזור זה. אזור זה נמצא בחלק המזרחי של העיר וגובל בצפון בפילזן 1, בדרום בפילזן 2 ובמערב בפילזן 3. האזור מאחד את המחוזות Doubravka, Letná, ו-Lobzy ואת הקהילות הפריפריאליות Bukovec, Červený Hrádek, Újezd ו- Zábělá ומתגוררים בו כ-25,000 איש.

אזור פילזן 4 נחשב לאחד האזורים המתפתחים והדינמיים ביותר בעיר. בנייני מגורים חדשים עם בתים משפחתיים נבנים בין העיירות ומגרשים ריקים רבים מופשרים למגורים. תוכנית פיתוח המקרקעין העירונית העתידית כוללת המשך של פיתוח המגורים והתעשייה במקום והאיזור מושך אליו תושבים רבים מהאיזור.

פילזן 5 - Křimice 

פילזן 5 נמצא במערב העיר וזורם בו נהר Mže. האזור מכסה כמעט לחלוטין את שטחו של הכפר העתיק Křimice וחלק מהכפר ההיסטורי Radčice.

פילזן 6 - Litice 

אזור זה נמצא בחלק הדרומי של העיר וזורמים בו 2 נהרות שאת אחד מהם סוכר סכר České údolí. האזור נמצא על שטחו של כפר בשם זהה, אך הוא היה איזור נפרד בשנים 1974-1970. מאז 1990 פילזן 6 הוא מחוז עירוני עצמאי.

פילזן 7 – Radčice

אזור פילזן 7 הכפרי נמצא במערב העיר על גדת נהר Mže. פילזן 7 גובלת בפילזן 9 ובפילזן 5, מאכלסת כ-1000 תושבים ומוקפת במבנה סלע טבעי עם טירה רומנטית משומרת מתחילת המאה ה-20.

פילזן 7 הוא חלק מהעיר פילזן משנת 1976 והפך למחוז עצמאי בשנת 1990. לאזור אופי חקלאי הודות לנהר Mže ולקרקע הפורייה שסביבו. בצפון האזור יש יער צפוף, במרכזו אזור של כפר משוחזר עם אחוזות היסטוריות ובמערבו אזור תעשייה.

פילזן 8 – Černice

פילזן 8 מכילה את המרכז ההיסטורי לשימור שנבנה במחצית הראשונה של המאה ה-15. הרובע גובל באזור צפון מערב בגדה הימנית של נהר Úhlava. בחלקו הדרום-מזרחי של הרובע יש יער עם שביל אופניים הררי שמוביל לחורבות טירת Radyně. בחלק הצפוני של פילזן 8 נמצא קניון אולימפיה שכולל קולנוע, סניף דואר, חנויות רבות (למשל חנות רהיטים של המותג Kika) ותחנת דלק.

פילזן 9 – Malesice

האזור נמצא בצד הצפון מערבי של העיר על שטח ששימש בעבר ככפר שבמרכזו טירה.

פילזן 10 - Lhota

אזור זה הוכרז בשנת 2003 כתוצאה מחיבור הכפר Lhota לעיר פילזן. האזור נמצא בקצה הדרום-מערבי של העיר ומשתרע על 389 דונם. האזור נהנה מצמיחה נדל"נית וגידול האוכלוסייה בו צפוי להמשיך.

מידע נוסף על רכישת נדל"ן בפילזן תוכלו למצוא כאן

המדריך לקניית נכס בצ'כיה

שגריר ישראל בצ'כיה, דניאל מירון, מדבר בשבח הידידות בין המדינות

נשלח 3 באוק׳ 2018, 11:32 על ידי Conbiz Info Center   [ עודכן 3 באוק׳ 2018, 11:33 ]

שגריר ישראל בצ'כיה, דניאל מירון, מדבר בשבח הידידות בין המדינות

צ'כיה וישראל חולקות כמעט 30 שנה של קשרים דיפלומטיים, מסחריים ותיירותיים חזקים ומדינת ישראל אף רואה בצ'כיה את אחת מידידותיה הטובות ביותר. כך אמר השגריר הישראלי בצ'כיה דניאל מרון בראיון לעיתון הצ'כי Prague Daily Monitor.

נשיא צ'כיה זמאן יגיע לביקור ממלכתי בישראל בסוף נובמבר 2018 והשגריר מרון אומר: "אנחנו מצפים לביקור הזה כי זמאן הוא ידיד גדול של ישראל". השגריר טוען שזהו אחד הביקורים החשובים שצפויים לנשיא צ'כיה במחצית השנייה של 2018. הנשיא צפוי לפתוח בית צ'כי בירושלים כהכנה לקראת העברת השגרירות הצ'כית לשם.

הידידות העמוקה בין שתי המדינות החלה מיד עם תחילתה של מהפכת הקטיפה, כך שלטענת השגריר מירון היא סיימה את התקופה האפלה שהתחילה במלחמת העולם השנייה, אז הקהילה היהודית בצ'כיה הושמדה כמעט לחלוטין ע"י הנאצים בשואה (מ-90,000 איש ל-10,000). מיד לאחר המלחמה הייתה תקופה קצרה של יחסים טובים מאוד עד להשתלטות הקומוניזם ב-1948. 

לדברי השגריר היה חלון זמן בין 1947 ל-1948 (הזמן שבו כיהן בנס כנשיא נשיא צ'כוסלובקיה ומסריק כשר החוץ) שצ'כוסלובקיה תמכה ברעיון של מולדת ליהודים בארץ ישראל.

ישנם שלושה תחומים שבהם עזרה צ'כוסלובקיה דאז לישראל: הראשון הוא נשק ותחמושת כולל אימונים. לדברי השגריר "הטייסים הראשונים בחיל האוויר הישראלי, שהיום הוא כנראה אחד מכוחות האוויר הטובים ביותר בעולם, היו צעירים שהוכשרו בצ'כוסלובקיה וחלקם היו צ'כים". הוא טוען ש"הסיוע הזה היה חיוני להצלחה במלחמת העצמאות ואנחנו לא שוכחים זאת".

התחום השני היה תמיכה פוליטית בהקמת מדינת ישראל, כולל הצבעה באו"ם בעד תכנית החלוקה ב-1947. השגריר מירון טוען שהתחום השלישי נשכח מההיסטוריה והוא העזרה של צ'כוסלובקיה לפליטים היהודים. לדבריו אחרי השואה בפולין היו פליטים יהודים רבים וצ'כוסלובקיה אפשרה להם לעבור דרכה לאיטליה, כך שהם יכלו להפליג לאמריקה או לישראל. 

לדברי מרון: "כאשר נבחר האוול לנשיא צ'כוסלובקיה ב-1990 הוא הצהיר כי הידידות עם ישראל חשובה. יותר מזה – הוא הבטיח שצ'כוסלובקיה החדשה תהיה קרובה מאוד לישראל ומאז זה המצב. ואם אני קופץ קדימה כמעט 30 שנה, צ'כיה היא מהמדינות הקרובות ביותר לישראל באירופה".

כיום בירושלים יש כיכר על שמו של וואצלב האוול, ברחבי הארץ יש מקומות על שמו של תומאס מסריק (נשיא רפובליקת צ'כיה הראשונה) – האיש שעוד בהיותו סטודנט למשפטים ב-1899 הגן על יהודים ונלחם באנטישמיות מאז.

שותפות מסחרית 

כיום הסחר בין שתי המדינות מאופיין בתעשיות מסורתיות מהצד הצ'כי ובתעשיות דיגיטליות מהצד הישראלי. מרון אומר: "אנחנו מהשותפים המסחריים הטובים שיש לצ'כיה מחוץ לגוש האיחוד האירופי. למעשה, היצוא הצ'כי לישראל גדל מדי שנה, בעיקר בגלל שחברת המכוניות סקודה מצליחה מאוד בישראל ". ההצלחה הזו גרמה לכך שחברת סקודה פתחה מרכז חדשני בתל אביב והשקיעה בחברות ישראליות, בעיקר חברות שעובדות בתחום ההיי-טק והניידות. השגריר צופה ששיתוף פעולה מסוג זה צפוי להמשיך בעתיד ואף להתרחב. בנוסף, ישראל וצ'כיה משתפות פעולה בתחום המים.

לדוגמה, השגריר מירון נפגש עם משרד החקלאות הצ'כי כדי לבדוק פתרונות בנוגע לבצורת בצ'כיה. לדברי השגריר: "עשינו נפלאות בהפיכת המדבר שלנו בישראל למקום ירוק, מה שהביא לכך שבצ'כיה שואלים אותנו אם אנחנו יכולים לחלוק איתם את הטכנולוגיות שלנו. לכן אני מאמין שמשבר המים יכול להיות בסיס לשיתוף פעולה עתידי".

פוטנציאל תיירותי 

לדברי השגריר, בתחום התיירות פראג נחשבת ליעד תיירותי מרכזי עבור תיירים מישראל, בעיקר הודות ליופייה, לידידותיות של תושביה ולהיסטוריה היהודית שלה. למעשה, פראג היא אחת היעדים האטרקטיביים לישראלים בעולם ונוהרים אליה כ-200,000 תיירים ישראלים כל שנה. עם זאת, השגריר טוען שלרוב הישראלים מחמיצים את האטרקציות שמחוץ לבירה הצ'כית.

השגריר עצמו טייל ברחבי צ'כיה בשנתיים שבהם הוא מכהן במדינה ואומר: "אני רוצה לראות את הישראלים יוצאים מפראג ומבקרים את צ'סקי קרומלוב, קוטנה הורה, ברנו, קרלובי וארי ופילזן" לדבריו יש פוטנציאל להגדיל את התיירות הזו. 

בנוסף יש גם מספר אתרים יהודים מחוץ לפראג. למשל: כ-100 כפרים צ'כים שבהם היו קהילות יהודיות. עד אמצע שנות ה-30. ברוב המקרים רק בתי הקברות היהודיים בכפרים אלו שרדו. יוזמות שונות משחזרות את התרבות היהודית בכפרים אלו, למשל:

  • מימון חלקי של האיחוד האירופי סייע לשחזר 10 בתי כנסת ברחבי צ'כיה.
  • תכנית "10 כוכבים" של חב"ד שמעניקה לכל בית כנסת מוקד שונה שדרכו ניתן להבין את החיים היהודיים.

עם זאת, מעט תיירים צ'כים מגיעים לישראל ולדברי השגריר כיום יש כ-25,000 תיירים צ'כים בשנה לישראל, אבל התקווה היא שמספר זה יילך ויגדל. אחת ההזדמנויות היא הודות לעובדה שישראל תארח ב-2019 את תחרות האירוויזיון.

לדברי השגריר: "מי שיגיע לאירוויזיון בשנה הבאה בישראל ייהנה ובגדול. יש בישראל סצינת אוכל גדולה במיוחד לצמחונים ולטבעונים, המדינה מודרנית מאוד ובו בזמן מקראית עם אתרים ארכיאולוגיים, כך שכל אחד יימצא מה לאהוב".

השגריר שיבח את ההופעה הצ'כית בתחרות בעבר וטוען " אהבתי את השיר של Mikolas Josef שהיה שונה ומיוחד. הוא התקשה להבין למה צ'כיה לא התברגה בעשירייה הראשונה של התחרות עד היום ולדבריו : "מדובר באומה מוכשרת מאוד מאוד במוסיקה, כולל מוסיקה קלאסית ואופרה".

השגריר מירון יודע שיש אנשים שמתפלאים שישראל משתתפת בתחרות למרות שאינה חלק פיזי מאירופה, אבל הוא טוען "אנחנו אומה אירופית מאוד בתרבות שלנו ובהשתייכות שלנו ואנחנו חברה פתוחה".

בנוסף, לדבריו: "המדינות הערביות הסובבות אותנו אינן מקבלות אותנו לתחרויות מוזיקה שונות במזרח התיכון. גם המוסיקה שלנו מאוד מערבית, כמו גם התרבות שלנו והערכים שלנו" ומסכם: " אנחנו רואים את עצמנו אירופאיים לכל דבר".

לקריאת עוד מאמרים ומידע מעניין נוסף - לחצו כאן


1-10 of 149